المطالبة برد ثمن البيع

تختلف مدة التقادم المسقط للمطالبة برد ثمن البيع تبعا للطبيعة القانونية للمعاملة، أي بحسب ما إذا كانت عملا تجاريا، أي نشاطا مهنيا، أم تصرفا مدنيا غير مهني.

في حالات بيع العقارات المعتادة، تسري مدة تقادم مسقط قدرها 10 سنوات وفقا للقانون المدني.

أما إذا كانت معاملة البيع قد تمت بين طرفين يمارسان التعامل في العقارات ضمن نشاطهما التجاري، فقد تسري مدة تقادم مسقط قدرها 5 سنوات وفقا للقانون التجاري.

وفي هذه الحالة، يبدأ سريان التقادم بحسب الظروف من تاريخ فسخ العقد، أو تاريخ عدم دفع الثمن، أو تاريخ نقل الملكية، وغير ذلك.

يجب أن تتضمن صحيفة الدعوى البنود الآتية.

طلبات الدعوى هي المطالب المحددة التي يراد إقرارها بموجب الحكم.

مثال على طلبات الدعوى

سبب الدعوى هو الجزء الذي يشرح بالتفصيل، وفقا للوقائع، الأساس القانوني والخلفية اللذين يستند إليهما طلب المدعي.

ويجب صياغته بوضوح وفقا للعناصر الستة: متى، وأين، ومن، وماذا، وكيف، ولماذا.

مثال على سبب الدعوى

يجب تحديد أدلة الإثبات المؤيدة للمطالبة برد ثمن البيع تحديدا دقيقا.

ويمكن ترقيم كل دليل بصيغة «مستند المدعي رقم ○».

أهم أدلة الإثبات

فيما يأتي المستندات الواجب تقديمها مع صحيفة الدعوى.

قد تُعاد صحيفة الدعوى عند نقص المستندات المرفقة؛ لذا يجب التحقق منها بدقة مسبقا.

تبدأ دعوى المطالبة برد ثمن البيع، شأنها شأن الدعوى المدنية العادية، بإيداع صحيفة الدعوى.

تفحص المحكمة صحيفة الدعوى، وإذا لم تجد فيها مشكلة شكلية، تبلّغ المدعى عليه بنسخة منها.

وإذا لم يبد المدعى عليه أي رد رغم تسلمه صحيفة الدعوى، جاز للمحكمة قبول طلبات المدعي بموجب «حكم دون مرافعة» وفقا للإجراءات المدنية الكورية.

يجب على المدعى عليه تقديم مذكرة جوابية عادة خلال 30 يوما من تاريخ تبليغه بصحيفة الدعوى، كما يجوز لكل من الطرفين استكمال ادعاءاته أو تنظيمها بواسطة مذكرات تحضيرية.

يُعد تقديم الأدلة المثبتة لإبرام عقد البيع، وتفاصيل دفع الثمن، وسبب طلب رده، من العناصر الأساسية.

ويقع عبء الإثبات على الخصوم، وتُستخدم عادة الأدلة الآتية.

تستمع المحكمة من حيث المبدأ إلى ادعاءات الطرفين وتفحص الأدلة خلال «جلسة المرافعة».

وإذا كانت المسائل المتنازع عليها معقدة، يُجرى سماع الشهود واستجواب الخصوم وغير ذلك بصورة مركزة في جلسة الفحص المكثف للأدلة.

بعد انتهاء فحص جميع الأدلة والمرافعات، تحدد المحكمة جلسة للنطق بالحكم ثم تصدر حكمها.

إذا لم يُقدَّم استئناف خلال أسبوعين من تاريخ النطق بالحكم، يصير الحكم نهائيا، ويصبح التنفيذ الجبري ممكنا بعد ذلك.

التنفيذ الجبري هو إجراء يستند إلى مستند معترف به قانونا بوصفه سندا تنفيذيا، مثل حكم المحكمة، أو محضر الصلح، أو المحرر الرسمي، وتتدخل بموجبه سلطة الدولة، ممثلة في المحكمة، للتصرف جبرا في أموال المدين ودفع مبالغ إلى الدائن من حصيلتها.

وبذلك فهو وسيلة لتنفيذ حق التحصيل قانونا حتى إذا لم يرد الطرف الآخر الثمن.

※ يجوز تنفيذ الحكم الذي يتضمن «الأمر بالتنفيذ المعجل» جبرا قبل صيرورته نهائيا، ولذلك يمكن تنفيذه دون شهادة نهائية الحكم.

يضم مكتب المحاماة عددا من المحامين المتخصصين في العقارات والمسجلين لدى نقابة المحامين الكورية (Korean Bar Association)، إضافة إلى محامين متخصصين يبلغ متوسط خبرتهم 10 سنوات أو أكثر.

وبناء على ذلك، يمكن تقديم المشورة العملية بشأن المنازعات الناشئة أثناء إبرام عقود البيع، وتقييم شروط فسخ العقد، وتحليل أسباب العيوب أو الاحتيال، ومراجعة مشروعية المطالبة برد الثمن.

كما يقدم المكتب المساعدة المتكاملة خلال جميع المراحل، من إرسال الإخطار الرسمي الموثق المحتوى ورفع دعوى المطالبة برد ثمن البيع إلى إجراءات التنفيذ الجبري.

وعندما يصعب مباشرة جميع الإجراءات بصورة منفردة، يمكن الاستعانة بمحام متخصص في العقارات لضمان التعامل معها بدقة وكفاءة.