[قضية كسب دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse)] كسب الدعوى واسترداد كامل الوديعة

هذه حالة موكل كسب دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse) واسترد مبلغ الوديعة بالكامل.

أبرم الموكل عقد إيجار مع المدعى عليه، وهو مالك المسكن، وحول إليه وديعة الجونسيه (jeonse).

قبل انتهاء مدة عقد الإيجار بـ3 أشهر، أتم الموكل استعداداته للانتقال وأبلغ الوسيط العقاري بإنهاء عقد الجونسيه (jeonse).

في اليوم التالي، علم المدعى عليه بالأمر واتصل بالموكل وأبلغه بأنه سيرد الوديعة.

لكن المدعى عليه لم يرد بعد ذلك على اتصالات الموكل حتى انقضى تاريخ انتهاء مدة العقد، ولم ينقل الوسيط العقاري سوى رد غير محدد الأجل يطلب منه الانتظار حتى ينتقل مستأجر جديد إلى المسكن.

وفي النهاية، لم يتمكن الموكل من استرداد الوديعة. ولذلك قرر الموكل إقامة دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse)، وتوجه إلى محام متخصص لدى دايريون.

■ التشريعات المتعلقة بدعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse)

▶المادة 3-2 من قانون حماية مستأجري المساكن (استرداد الوديعة)

إذا تقدم المستأجر بطلب البيع بالمزاد العلني للعقار المؤجر استنادا إلى حكم نهائي صادر في دعوى المطالبة برد الوديعة أو إلى سند تنفيذي آخر مماثل، فلا يشترط لبدء التنفيذ أداء الالتزام المقابل أو عرض أدائه، وذلك بصرف النظر عن المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني» المتعلقة بشروط بدء التنفيذ.

▶المادة 3-3 من قانون حماية مستأجري المساكن (أمر تسجيل حق الإيجار)

إذا لم ترد الوديعة بعد انتهاء عقد الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار من محكمة المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجر أو أحد فروعها أو من محكمة المدينة أو المحافظة.

الإعداد قبل الحصول على سند تنفيذي

1. إرسال بريد مصدق المحتوى: للمطالبة برد الوديعة

2. طلب حجز تحفظي: بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجر أو عقاراته

ذكر الموكل في دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse) أنه أبلغ الوسيط العقاري والمدعى عليه برغبته في إخلاء المسكن قبل انتهاء مدة عقد الإيجار بـ3 أشهر.

أبلغ الموكل الوسيط العقاري أولا برغبته في الإخلاء عبر تطبيق للمراسلة، ثم تواصل مع المدعى عليه مرة أخرى وحصل منه على تأكيد صريح برد وديعة الجونسيه (jeonse).

ورغم وجود ما يثبت إبداء الموكل رغبته في الإخلاء، لم يرد المدعى عليه الوديعة إليه.

لذلك أكد محامي دايريون أن الموكل أبدى رغبته في الإخلاء وأن سجلات المراسلة تشكل دليلا واضحا على ذلك.

في دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse)، لم يف المدعى عليه، بصفته المؤجر، بالتزامه برد الوديعة إلى الموكل.

ومع اقتراب انتهاء مدة العقد، كان الموكل قد طالب منذ 3 أشهر برد الوديعة، لكنه لم يستردها.

وطلب محامي دايريون إلزام المدعى عليه، الذي لم ينفذ التزامه القانوني برد الوديعة، بأن يرد كامل المبلغ في إطار دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse).

في دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse)، أبلغ المدعى عليه الموكل من طرف واحد، عبر الوسيط العقاري، بأنه سيرد الوديعة عند العثور على مستأجر جديد.

ورغم انتهاء مدة العقد واستعداد الموكل للانتقال، لم يتمكن من استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) بسبب ما ساقه المدعى عليه من أعذار.

وأكد محامي دايريون في دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse) حق الموكل، الذي لم يسترد الوديعة ولم يتلق سوى إخطار أحادي من المدعى عليه، في استردادها.

هذه قضية موكل استرد كامل الوديعة بمساعدة محامي دايريون في دعوى رد وديعة الجونسيه (jeonse).

قدمت شركة دايريون للمحاماة المساعدة اللازمة لاسترداد الموكل كامل وديعة الجونسيه (jeonse).

يمكن لمن يواجه حالة مماثلة الاستعانة بـشركة دايريون للمحاماة.

لدى دايريون فريق منظم من المحامين المتخصصين المكلفين بتولي القضايا.

وتواصل شركة دايريون للمحاماة تقديم المساعدة القانونية لعملائها بجدية.