[قضية مساعدة من مكتب سيونغنام (Seongnam) القانوني] النجاح في استلام المبنى من مستأجر انقطع الاتصال به بعد تأخره في دفع الأجرة

هذه قضية العميل الذي راجع مكتب سيونغنام (Seongnam) القانوني.

كان العميل، بصفته مؤجرا، مرتبطا بالمدعى عليه، بصفته مستأجرا، بموجب عقد إيجار.

وعند إبرام العقد، نص العميل في شرط خاص على سبب لفسخ العقد مفاده «يجوز فسخ العقد عند التأخر في دفع أجرة فترتين».

وسبق للمدعى عليه أن تأخر في دفع الأجرة لمدة شهرين، إلا أن العميل تجاوز عن ذلك مرة واحدة بعد توجيه إنذار إليه.

ومع ذلك، ظل المدعى عليه حتى الآن متأخرا في دفع أجرة 7 أشهر، وانقطع الاتصال به أيضا.

لذلك قرر العميل إقامة دعوى لتسليم المبنى ضد المدعى عليه، وراجع مكتب سيونغنام (Seongnam) القانوني التابع لشركة شركة دايريون للمحاماة.

تسليم المبنى

[محل تجاري]

المادة 10-8 من قانون حماية إيجار المباني التجارية (التأخر في دفع الأجرة وفسخ العقد)

يجوز للمؤجر فسخ العقد إذا بلغ مقدار الأجرة التي تأخر المستأجر في دفعها أجرة 3 فترات.

[مسكن]

المادة 640 من القانون المدني (التأخر في دفع الأجرة وفسخ العقد)

في إيجار المباني وغيرها من المنشآت، يجوز للمؤجر فسخ العقد إذا بلغ مقدار الأجرة التي تأخر المستأجر في دفعها أجرة فترتين.

المادة 615 من القانون المدني (التزام المستعير بإعادة الشيء إلى حالته الأصلية وحقه في إزالة الملحقات)

يجب على المستعير عند رد الشيء المعار أن يعيده إلى حالته الأصلية. ويجوز له إزالة الأشياء التي ألحقها به.

المادة 617 من القانون المدني (مدة المطالبة بالتعويض عن الضرر ورد النفقات)

يجب تقديم المطالبة بالتعويض عن الضرر الناشئ عن استعمال الشيء أو الانتفاع به بالمخالفة للعقد أو لطبيعة محل العقد، وكذلك مطالبة المستعير برد النفقات التي أنفقها، خلال 6 أشهر من تاريخ تسلم المعير الشيء المسترد.

المادة 654 من القانون المدني (حكم الإحالة)

تسري أحكام المواد من 615 إلى 617 على الإيجار مع مراعاة ما يقتضيه اختلاف الحال.

اتصل العميل بالمدعى عليه مرات عدة، وأبلغه بوضوح عبر الهاتف بعزمه على فسخ العقد.

إلا أنه دفع بأن المدعى عليه كان يتجنب الاتصال به ويرفض تسليم المبنى.

كان عقد الإيجار يجيز فسخ العقد إذا بلغ مقدار الأجرة المتأخرة أجرة فترتين.

ويمكن القول إن عقد الإيجار محل هذه القضية قد انتهى بإخطار العميل بفسخه.

وبناء على ذلك، دفع بأن المدعى عليه ملزم بتسليم المبنى إلى العميل.

دفع بأن المدعى عليه ملزم برد المنافع المعادلة للأجرة والمتحققة خلال فترة التأخر، حتى تاريخ اكتمال تسليم المبنى، باعتبارها إثراء بلا سبب.

كانت القضية المذكورة حالة لعميل أقام دعوى لتسليم المبنى ضد مستأجر كان يرفض تسليمه رغم تأخره في دفع الأجرة، ونجح في استلام المبنى.

يتولى المحامون المختصون في مكتب سيونغنام (Seongnam) القانوني قضايا العملاء استنادا إلى خبرتهم.

إذا كنتم بحاجة إلى إقامة دعوى لتسليم مبنى في ظروف مماثلة، فيمكنكم مراجعة مكتب سيونغنام (Seongnam) القانوني التابع لشركة شركة دايريون للمحاماة.