[قضية كسب دعوى إخلاء مبنى وتسليم حيازته] محام متخصص في العقارات يقدم المساعدة لاسترداد حيازة المبنى

راجع الموكل شركة دايريون للمحاماة لرفع دعوى إخلاء المبنى وتسليم حيازته، وكان قد أبرم، بصفته مؤجرا ومالكا للشقة، عقد إيجار مع المدعى عليه المستأجر.

وعندما اقترب تاريخ انتهاء عقد الإيجار، أبلغ الموكل المدعى عليه بأن مدة العقد ستنتهي وبأنه لا يرغب في تجديده بعد ذلك.

طلب المدعى عليه من الموكل تجديد مدة العقد لسنة واحدة إضافية، فاضطر الموكل إلى الموافقة على التجديد.

ومع ذلك، تجاهل المدعى عليه بعد مرور سنة أيضا إفادة الموكل بأنه لن يجدد العقد، ولم يعد يجيب عن اتصالاته.

لذلك، استعان الموكل بمحام متخصص في العقارات لدى دايريون لرفع الدعوى.

■التشريعات المتعلقة بدعوى إخلاء المبنى وتسليم حيازته

▶تسليم المبنى، وإخلاء المبنى وتسليم حيازته

[المباني التجارية]

المادة 10-8 من قانون حماية عقود إيجار المباني التجارية (التأخر في دفع الأجرة وفسخ العقد)

إذا بلغ مقدار الأجرة المتأخرة المستحقة على المستأجر أجرة 3 فترات، جاز للمؤجر فسخ العقد.

[المساكن]

المادة 640 من القانون المدني (التأخر في دفع الأجرة وفسخ العقد)

في إيجار المباني أو المنشآت الأخرى، يجوز للمؤجر فسخ العقد إذا بلغ مقدار الأجرة المتأخرة المستحقة على المستأجر أجرة فترتين.

المادة 615 من القانون المدني (التزام المستعير بإعادة الشيء إلى حالته الأصلية وحقه في الإزالة)

عند رد الشيء المعار، يجب على المستعير إعادته إلى حالته الأصلية. وله إزالة الأشياء التي ألحقها به.

المادة 617 من القانون المدني (مدة المطالبة بالتعويض عن الضرر ورد النفقات)

يجب تقديم المطالبة بالتعويض عن الضرر الناشئ عن استعمال الشيء أو الانتفاع به بالمخالفة للعقد أو لطبيعته، والمطالبة برد النفقات التي أنفقها المستعير، خلال 6 أشهر من تاريخ استرداد المعير للشيء.

المادة 654 من القانون المدني (أحكام التطبيق المناظر)

تطبق أحكام المواد من 615 إلى 617 على عقد الإيجار تطبيقا مناظرا.

عارض الموكل الذي رفع دعوى إخلاء المبنى وتسليم حيازته طلب المدعى عليه تجديد العقد.

وكان الموكل قد أعرب بانتظام، منذ 3 أشهر قبل انتهاء مدة العقد، عن عدم رغبته في تجديده، إلا أن المدعى عليه تجاهل إرادته.

لذلك، أوضح محامي العقارات لدى دايريون في الدعوى أن الموكل عارض باستمرار طلب المدعى عليه تجديد العقد وأبلغه برفضه.

لا يزال المدعى عليه حتى الآن لا يجيب عن اتصالات الموكل.

وعلى الرغم من وجود رسائل نصية واتصالات طلب فيها الموكل من المدعى عليه عدة مرات إخلاء الشقة بحلول تاريخ انتهاء العقد، فقد تعمد المدعى عليه تجنب الرد عليها.

واستند محامي دايريون إلى تعمد المدعى عليه تجنب اتصالات الموكل، وطالب بأن يخلي المدعى عليه المبنى ويسلم حيازته.

كان المدعى عليه يقيم في شقة الموكل بصفته مستأجرا حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار.

لذلك، أوضح محامي دايريون أن المدعى عليه ملزم قانونا، عند انتهاء العقد، بإخلاء المبنى وتسليم حيازته إلى الموكل.

وأكد محامي العقارات ضرورة وفاء المدعى عليه بالتزامه بإخلاء المبنى وتسليم حيازته إلى الموكل.

تمكن الموكل، الذي راجع شركة دايريون للمحاماة لرفع دعوى إخلاء المبنى وتسليم حيازته، من استرداد حيازة المبنى بسلاسة بمساعدة محامي دايريون.

تقدم شركة دايريون للمحاماة المساعدة القانونية في المنازعات العقارية دعما لمطالب موكليها.

يمكن لمن يحتاج إلى مساعدة في قضية مماثلة طلب الدعم القانوني من محامي العقارات لدى شركة دايريون للمحاماة.