Un agente inmobiliario autorizado que negoció un gran número de edificios para fraude de arrendamiento fue castigado "con un palo suave".
Es difícil devolver el depósito, pero en realidad sólo se le acusa de "violación de la ley de agentes inmobiliarios". El experto de Fine dice: "Es difícil demostrar que hay cómplices... Es necesario aumentar el nivel de pena según la ley de agentes inmobiliarios". En Busan, los agentes y asistentes inmobiliarios que fueron juzgados por cargos de intermediación de un gran número de edificios para fraude de arrendamiento fueron condenados uno tras otro a multas. Son muchas las voces que exigen que se castigue severamente a quienes constituyeron la causa principal del fraude de arrendamiento, pero la realidad es que sólo se imponen multas, lo que genera críticas de que se debería reforzar el castigo. Según la comunidad jurídica, el día 26, el juez Beom-yong Lee de la cuarta sección oriental del Tribunal de Distrito de Busan condenó a cinco personas, incluido un agente de bienes raíces A y un asistente de agente de bienes raíces, a multas de 2 millones a 7 millones de wones cada uno, quienes fueron acusados de violar la Ley de Bienes Raíces con Licencia. Mientras trabaja como agente inmobiliario autorizado y asistente de intermediación, la devolución del depósito no está garantizada ya que existe una garantía para un officetel que vale el precio del edificio, pero se le acusa de inducir un contrato provisional al ocultar este hecho durante el proceso de intermediación. Posteriormente, cuando los inquilinos se enteraron de este hecho el día del contrato, el Sr. A y otros fueron acusados de engañarlos nuevamente diciendo: "El precio de venta del edificio de oficinas es de más de 8 mil millones de wones, por lo que no hay problema con la devolución del depósito". Sin embargo, el valor de tasación del edificio en cuestión es de 4,8 mil millones a 5,3 mil millones de wones. En comparación, la hipoteca básica ascendió a 5.200 millones de wones. De hecho, el Sr. B (40 años), el propietario de officetel negociado por el Sr. A y otros, no devolvió el depósito de alquiler de 1.745 millones de wones de 17 inquilinos, y los inquilinos presentados por ellos se convirtieron en víctimas de un fraude de arrendamiento de la noche a la mañana. Además, el Sr. A y otros estuvieron involucrados en un fraude de arrendamiento de 18 mil millones de wones con un grupo del Sr. C (40 años), un estafador de arrendamientos de 15,5 mil millones de wones. Se sabe que también negociaron decenas de edificios en el caso del Sr. D (mujer de unos 50 años), que fue condenado a 15 años de prisión. En este proceso, se dice que el Sr. A y otros tranquilizaron a los inquilinos diciendo cosas como: "El padre del Sr. C es el director ejecutivo de una pequeña empresa exitosa, por lo que es seguro" o "Hay varios otros edificios además de aquí. Todos los préstamos senior están en manos de una corporación, por lo que son seguros", y luego los indujeron a firmar contratos inmobiliarios. Posteriormente, los inquilinos intentaron demandarlos, pero en el momento de firmar el contrato para la temporada 2020-2023. Se sabe que a medida que las grabaciones de conversaciones o mensajes compartidos con agentes inmobiliarios autorizados van desapareciendo con el tiempo, estos o no presentaron denuncia, o incluso si presentaron denuncia, la mayoría de ellos fueron absueltos. Anteriormente, en marzo, la División Penal 3 de la Sección Occidental del Tribunal de Distrito de Busan condenó a agentes inmobiliarios y asistentes de corretaje acusados de violar la Ley de Agentes Inmobiliarios Licenciados a multas de 2 a 5 millones de wones. También se sabe que negociaron muchos de los edificios en el caso del Sr. D, pero los asistentes de intermediación negociaron los edificios en nombre del agente inmobiliario autorizado. Sólo fue acusado del cargo y castigado únicamente con una multa. Las víctimas del fraude jeonse afirman que los agentes inmobiliarios que constituyeron la causa principal del fraude jeonse también deberían ser castigados como cómplices del fraude jeonse, pero la realidad no es fácil. El abogado Lee Seung-chan del bufete de abogados Daeryun dijo: "La esencia del delito de fraude jeonse a gran escala es el 'fraude'. Por lo tanto, para castigar a un agente inmobiliario autorizado como principal o cómplice de fraude, se debe demostrar que cae dentro de los elementos del delito de fraude, pero en realidad, se debe probar la intencionalidad del fraude. "Es muy difícil de probar", explicó. "Por esta razón, no es fácil castigar a los agentes inmobiliarios o agentes inmobiliarios asistentes que negoció una gran cantidad de edificios para fraude de arrendamiento como cómplices de fraude de arrendamiento”. Los expertos sugirieron aumentar el nivel de castigo según la Ley de Bienes Raíces Licenciados como una alternativa realista. Kang Jeong-gyu, Escuela de Graduados en Bienes Raíces de la Universidad Dong-A, dijo: “Aunque es un número pequeño, hay casos en los que algunos agentes inmobiliarios viciosos están abusando del fraude de arrendamiento”, y agregó: “Los delitos (de fraude de Jeonse) serán investigados en el futuro”. “En aras de la prevención, es necesario fortalecer las disposiciones de castigo de la Ley de Agentes de Bienes Raíces Autorizados y, si continúan ocurriendo casos similares, existe una alternativa a la creación de disposiciones de castigo detalladas en la Ley de Agentes de Bienes Raíces con Licencia para prever castigos agravados en casos relacionados con fraude jeonse”. Reportero Kwon Tae-wan (kwon97@newsis.com)[Ver artículo completo]
Newsis - Agente de bienes raíces con licencia que negoció una gran cantidad de edificios para fraude de arrendamiento, el castigo es "un bate suave" (enlace)
Wide Economy - Agente inmobiliario autorizado que negoció un gran número de edificios por fraude de arrendamiento, el castigo es "suave" (Haga clic aquí)