Caso de defensa frente a sanciones por registro ficticio de domicilio | Presunta infracción de la Ley de Vivienda resuelta sin remisión a la fiscalía

La clienta resultó adjudicataria de un apartamento situado en la provincia de Gyeonggi, pero posteriormente recibió de forma inesperada una «notificación de incumplimiento de los requisitos» y se anuló la adjudicación.

A continuación, la policía la sometió a una investigación por una presunta «infracción de la Ley de Vivienda (registro ficticio de domicilio)», por lo que se vio involucrada en un procedimiento penal en calidad de investigada.

El caso se originó porque el domicilio de la clienta cuando presentó la solicitud de adjudicación no coincidía con el lugar donde residía en el momento de los hechos.

La clienta estaba embarazada y se vio obligada a permanecer temporalmente en otra región, donde residía su marido, para preparar el parto y cuidar de su salud.

No obstante, mantuvo la vivienda que constituía su residencia anterior en la provincia de Gyeonggi y continuó pagando con normalidad los suministros y los gastos de comunidad.

Sin embargo, al sospecharse que no cumplía el requisito de residencia exigido para la adjudicación, se le atribuyó un «registro ficticio de domicilio destinado a obtener fraudulentamente una adjudicación de vivienda».

Por ello, el abogado especializado en derecho penal adoptó las siguientes medidas para acreditar las circunstancias alegadas por la clienta.

De este modo, la estrategia de defensa se preparó sistemáticamente y se centró en acreditar que no se trataba de un registro ficticio de domicilio efectuado deliberadamente para obtener una adjudicación de vivienda de forma fraudulenta.

El abogado especializado en derecho penal destacó que la clienta había mantenido durante muchos años su centro efectivo de vida en la provincia de Gyeonggi.

Se aportaron pruebas de que residía en la provincia de Gyeonggi desde la infancia, había cursado y finalizado allí la educación primaria y secundaria y mantenía en esa provincia todos sus vínculos familiares y sociales.

Esta continuidad territorial y su arraigo vital constituyeron elementos que demostraban claramente que no se había limitado a trasladar formalmente su domicilio, sino que había vivido efectivamente como residente de la provincia de Gyeonggi.

Teniendo en cuenta que la clienta había resultado adjudicataria de la vivienda por reunir, cuando presentó la solicitud, la condición de «trabajadora de una pequeña o mediana empresa de la ciudad de OO», se explicó que su solicitud estaba vinculada a su empleo y se había presentado por el cauce ordinario.

El abogado especializado en derecho penal acreditó mediante certificados laborales y otros documentos que la clienta había trabajado en una empresa de la zona y expuso de forma razonada que había elegido solicitar una vivienda próxima a su lugar de trabajo para facilitar sus desplazamientos laborales.

De este modo, quedó claramente reflejado un patrón coherente de vida centrado en su lugar de trabajo y la ausencia de intención de obtener fraudulentamente la adjudicación.

El abogado especializado en derecho penal explicó detalladamente, mediante documentos objetivos, que la residencia temporal de la clienta en otra región obedeció a «necesidades de salud derivadas del matrimonio y el embarazo».

Se aportaron historiales médicos, un certificado de embarazo y documentación sobre la preparación del parto, junto con datos sobre el lugar de trabajo de su marido y la cronología de los hechos. Con ello, se acreditó claramente que la estancia de la clienta en otra región constituía una «residencia temporal» y no perseguía obtener fraudulentamente una adjudicación de vivienda .

Asimismo, se destacó que su centro efectivo de residencia seguía estando en la provincia de Gyeonggi, pues, incluso durante su estancia en otra región, visitaba y cuidaba personalmente la vivienda al menos una vez al mes y continuaba pagando los gastos de comunidad.

El abogado especializado en derecho penal señaló, basándose en la jurisprudencia del Tribunal Supremo de la República de Corea, que, para que concurra el uso de «engaño u otros medios fraudulentos» previsto en la Ley de Vivienda, debe tratarse de un caso en el que una persona sin derecho aparente falsamente reunir los requisitos o reciba una vivienda con una intención manifiestamente fraudulenta.

Resumen de la sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 14 de enero de 1994, asunto 93도2579

En consecuencia, se expuso de forma razonada que la clienta se había limitado a seguir el procedimiento ordinario de solicitud de adjudicación dentro de su ámbito de vida habitual y que no concurría ningún elemento de «engaño» ni de «medio fraudulento».

El registro ficticio de domicilio no se limita a una declaración administrativa falsa del domicilio. Si se efectuó con el propósito de obtener los requisitos necesarios para una adjudicación de vivienda, puede ser sancionado como infracción de la Ley de Vivienda de la República de Corea u otras normas relacionadas.

Esto se debe a que se considera una conducta que menoscaba la equidad del sistema de suministro de viviendas.

Pena aplicable

Si la conducta está vinculada a una adjudicación o venta efectiva de vivienda, pueden añadirse las siguientes consecuencias desfavorables.

Por tanto, si existe la posibilidad de que se sospeche una actuación intencionada, resulta prudente recabar sin demora las pruebas pertinentes y responder con asistencia letrada.

Si se le atribuye una infracción de la Ley de Vivienda, pueden producirse simultáneamente consecuencias efectivas, como una investigación policial, la cancelación de la adjudicación y la restricción del derecho a resultar nuevamente adjudicatario.

Por ello, una declaración incorrecta durante la fase inicial de la investigación puede utilizarse posteriormente como prueba desfavorable en un procedimiento de impugnación o en un proceso contencioso-administrativo.

Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados en derecho penal que poseen conocimientos sobre la Ley de Vivienda y experiencia en la tramitación de estos asuntos.

Se analizan sistemáticamente documentos y datos objetivos, como la documentación del procedimiento de adjudicación, los registros de la vida cotidiana y los recibos de suministros, para elaborar una estrategia de defensa orientada a rebatir los elementos en los que las autoridades investigadoras pudieran fundamentar la existencia de un «medio fraudulento».

Si actualmente ha recibido una notificación de investigación de la policía, puede solicitar asistencia mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico.