CONTENIDO
- 1. Clienta que se enfrentaba a sanciones por registro ficticio de domicilio
- - Antecedentes del caso de infracción de la Ley de Vivienda
- - Diseño de la estrategia de defensa frente a las sanciones
- 2. Asistencia prestada para la defensa frente a sanciones por registro ficticio de domicilio
- - Acreditación de la residencia efectiva mediante el arraigo local
- - Refuerzo de los indicios de residencia efectiva en torno al lugar de trabajo
- - Alegación de motivos justificados por circunstancias inevitables, como el matrimonio y el embarazo
- - Acreditación de la inexistencia del requisito de «medio fraudulento» previsto en la Ley de Vivienda
- 3. Defensa frente a sanciones por registro ficticio de domicilio: conclusión del caso sin remisión a la fiscalía
- - Penas aplicables al registro ficticio de domicilio
- - En caso de verse involucrado en un asunto de infracción de la Ley de Vivienda
- - Preguntas frecuentes sobre el registro ficticio de domicilio
1. Clienta que se enfrentaba a sanciones por registro ficticio de domicilio
Este caso se refiere a una clienta que se enfrentaba a posibles sanciones por un registro ficticio de domicilio y que obtuvo una resolución policial de no remisión del caso a la fiscalía después de que el abogado especializado en derecho penal de esta firma recopilara pruebas de forma sistemática y expusiera los argumentos de la defensa.
Antecedentes del caso de infracción de la Ley de Vivienda
La clienta resultó adjudicataria de un apartamento situado en la provincia de Gyeonggi, pero posteriormente recibió de forma inesperada una «notificación de incumplimiento de los requisitos» y se anuló la adjudicación.
A continuación, la policía la sometió a una investigación por una presunta «infracción de la Ley de Vivienda (registro ficticio de domicilio)», por lo que se vio involucrada en un procedimiento penal en calidad de investigada.
El caso se originó porque el domicilio de la clienta cuando presentó la solicitud de adjudicación no coincidía con el lugar donde residía en el momento de los hechos.
La clienta estaba embarazada y se vio obligada a permanecer temporalmente en otra región, donde residía su marido, para preparar el parto y cuidar de su salud.
No obstante, mantuvo la vivienda que constituía su residencia anterior en la provincia de Gyeonggi y continuó pagando con normalidad los suministros y los gastos de comunidad.
Sin embargo, al sospecharse que no cumplía el requisito de residencia exigido para la adjudicación, se le atribuyó un «registro ficticio de domicilio destinado a obtener fraudulentamente una adjudicación de vivienda».
Diseño de la estrategia de defensa frente a las sanciones
Por ello, el abogado especializado en derecho penal adoptó las siguientes medidas para acreditar las circunstancias alegadas por la clienta.
∙ Obtención de documentos que acreditaban el mantenimiento y cuidado continuados de la vivienda (recibos de suministros, justificantes del pago de los gastos de comunidad, etc.)
∙ Organización de pruebas médicas y relativas a la vida cotidiana sobre el embarazo y la preparación del parto
∙ Preparación de la declaración sobre la intención real de residencia y el centro de vida de la clienta
De este modo, la estrategia de defensa se preparó sistemáticamente y se centró en acreditar que no se trataba de un registro ficticio de domicilio efectuado deliberadamente para obtener una adjudicación de vivienda de forma fraudulenta.
2. Asistencia prestada para la defensa frente a sanciones por registro ficticio de domicilio
Para defender a la clienta frente a las sanciones por registro ficticio de domicilio, el abogado especializado en derecho penal elaboró una estrategia que permitía acreditar de forma integral las circunstancias de su vida cotidiana.
En particular, en las imputaciones por registro ficticio de domicilio, más que el «domicilio formal», los criterios de valoración son el centro efectivo de la vida y la existencia de intencionalidad. Por ello, resultaba esencial obtener indicios y documentos que permitieran demostrar concretamente estos extremos.
Acreditación de la residencia efectiva mediante el arraigo local
El abogado especializado en derecho penal destacó que la clienta había mantenido durante muchos años su centro efectivo de vida en la provincia de Gyeonggi.
Se aportaron pruebas de que residía en la provincia de Gyeonggi desde la infancia, había cursado y finalizado allí la educación primaria y secundaria y mantenía en esa provincia todos sus vínculos familiares y sociales.
Esta continuidad territorial y su arraigo vital constituyeron elementos que demostraban claramente que no se había limitado a trasladar formalmente su domicilio, sino que había vivido efectivamente como residente de la provincia de Gyeonggi.
Refuerzo de los indicios de residencia efectiva en torno al lugar de trabajo
Teniendo en cuenta que la clienta había resultado adjudicataria de la vivienda por reunir, cuando presentó la solicitud, la condición de «trabajadora de una pequeña o mediana empresa de la ciudad de OO», se explicó que su solicitud estaba vinculada a su empleo y se había presentado por el cauce ordinario.
El abogado especializado en derecho penal acreditó mediante certificados laborales y otros documentos que la clienta había trabajado en una empresa de la zona y expuso de forma razonada que había elegido solicitar una vivienda próxima a su lugar de trabajo para facilitar sus desplazamientos laborales.
De este modo, quedó claramente reflejado un patrón coherente de vida centrado en su lugar de trabajo y la ausencia de intención de obtener fraudulentamente la adjudicación.
Alegación de motivos justificados por circunstancias inevitables, como el matrimonio y el embarazo
El abogado especializado en derecho penal explicó detalladamente, mediante documentos objetivos, que la residencia temporal de la clienta en otra región obedeció a «necesidades de salud derivadas del matrimonio y el embarazo».
Se aportaron historiales médicos, un certificado de embarazo y documentación sobre la preparación del parto, junto con datos sobre el lugar de trabajo de su marido y la cronología de los hechos. Con ello, se acreditó claramente que la estancia de la clienta en otra región constituía una «residencia temporal» y no perseguía obtener fraudulentamente una adjudicación de vivienda .
Asimismo, se destacó que su centro efectivo de residencia seguía estando en la provincia de Gyeonggi, pues, incluso durante su estancia en otra región, visitaba y cuidaba personalmente la vivienda al menos una vez al mes y continuaba pagando los gastos de comunidad.
Acreditación de la inexistencia del requisito de «medio fraudulento» previsto en la Ley de Vivienda
El abogado especializado en derecho penal señaló, basándose en la jurisprudencia del Tribunal Supremo de la República de Corea, que, para que concurra el uso de «engaño u otros medios fraudulentos» previsto en la Ley de Vivienda, debe tratarse de un caso en el que una persona sin derecho aparente falsamente reunir los requisitos o reciba una vivienda con una intención manifiestamente fraudulenta.
Resumen de la sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 14 de enero de 1994, asunto 93도2579
En consecuencia, se expuso de forma razonada que la clienta se había limitado a seguir el procedimiento ordinario de solicitud de adjudicación dentro de su ámbito de vida habitual y que no concurría ningún elemento de «engaño» ni de «medio fraudulento».
3. Defensa frente a sanciones por registro ficticio de domicilio: conclusión del caso sin remisión a la fiscalía
Tras las alegaciones y la presentación de pruebas por parte del abogado especializado en derecho penal para la defensa frente a las sanciones por registro ficticio de domicilio, las autoridades investigadoras reconocieron que la clienta no había mantenido deliberadamente el domicilio con el fin de obtener fraudulentamente una adjudicación de vivienda.
En particular, se consideró que la clienta había mantenido durante muchos años su centro efectivo de vida como residente de la provincia de Gyeonggi y que su breve estancia en otra región por el embarazo y motivos de salud obedecía a circunstancias inevitables y justificadas.
Finalmente, las autoridades investigadoras dictaron respecto del caso de la clienta una resolución policial de no remisión a la fiscalía, lo que le permitió quedar fuera del riesgo de sanción penal por infracción de la Ley de Vivienda y recuperar su solvencia y reputación.
Penas aplicables al registro ficticio de domicilio
El registro ficticio de domicilio no se limita a una declaración administrativa falsa del domicilio. Si se efectuó con el propósito de obtener los requisitos necesarios para una adjudicación de vivienda, puede ser sancionado como infracción de la Ley de Vivienda de la República de Corea u otras normas relacionadas.
Esto se debe a que se considera una conducta que menoscaba la equidad del sistema de suministro de viviendas.
Pena aplicable
Pena de prisión con trabajos de hasta 3 años o multa penal de hasta 30.000.000 de wones surcoreanos
Si la conducta está vinculada a una adjudicación o venta efectiva de vivienda, pueden añadirse las siguientes consecuencias desfavorables.
∙ Restricción del derecho a solicitar adjudicaciones durante un máximo de 10 años e imposibilidad de solicitar viviendas públicas en propiedad o alquiler
Por tanto, si existe la posibilidad de que se sospeche una actuación intencionada, resulta prudente recabar sin demora las pruebas pertinentes y responder con asistencia letrada.
En caso de verse involucrado en un asunto de infracción de la Ley de Vivienda
Si se le atribuye una infracción de la Ley de Vivienda, pueden producirse simultáneamente consecuencias efectivas, como una investigación policial, la cancelación de la adjudicación y la restricción del derecho a resultar nuevamente adjudicatario.
Por ello, una declaración incorrecta durante la fase inicial de la investigación puede utilizarse posteriormente como prueba desfavorable en un procedimiento de impugnación o en un proceso contencioso-administrativo.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados en derecho penal que poseen conocimientos sobre la Ley de Vivienda y experiencia en la tramitación de estos asuntos.
Se analizan sistemáticamente documentos y datos objetivos, como la documentación del procedimiento de adjudicación, los registros de la vida cotidiana y los recibos de suministros, para elaborar una estrategia de defensa orientada a rebatir los elementos en los que las autoridades investigadoras pudieran fundamentar la existencia de un «medio fraudulento».
Si actualmente ha recibido una notificación de investigación de la policía, puede solicitar asistencia mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico.
Preguntas frecuentes sobre el registro ficticio de domicilio
R. Es importante recabar documentos que demuestren la residencia efectiva o el centro de vida.P. ¿Qué preparación es necesaria antes de la investigación para defenderse frente a sanciones por registro ficticio de domicilio?
Algunos ejemplos son los recibos de suministros, las direcciones de recepción de paquetes, los registros de uso de centros médicos, el lugar de trabajo y los registros de residencia de la familia.
La presentación de un escrito de alegaciones de la defensa basado en estas pruebas permite sostener de forma razonada que se trató de un traslado temporal de domicilio y no de un «registro de domicilio falso».
R. Si todavía no se ha descubierto el registro ficticio de domicilio, es importante rectificar sin demora la declaración de residencia para que indique el domicilio efectivo y presentar un escrito explicativo.P. ¿Qué puede hacerse para defenderse frente a las sanciones antes de que se descubra el registro ficticio de domicilio?
Las autoridades investigadoras valoran tanto la existencia de una «simulación intencionada» como el «intento de obtener un beneficio», por lo que la rectificación voluntaria y una actitud de colaboración pueden influir en la determinación de la sanción penal.
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