Despacho jurídico inmobiliario | Devolución íntegra de una fianza de 100 millones de wones surcoreanos con la asistencia de un despacho jurídico inmobiliario

1) Acreditación de la obligación de devolver la fianza conforme a la jurisprudencia

Tras la asistencia prestada por el despacho jurídico inmobiliario, el tribunal consideró acreditados los siguientes extremos.

El procedimiento de devolución de la fianza sigue el orden anterior, pero resulta esencial determinar cómo dejar constancia probatoria en cada fase y en qué momento iniciar el procedimiento jurídico.

En particular, si en las fases de la notificación con certificación de contenido y del litigio no se acreditan claramente la terminación del arrendamiento y la exigencia de devolución, la controversia puede prolongarse.

Por ello, preparar el procedimiento de manera sistemática desde la respuesta inicial constituye un factor importante para recuperar la fianza sin demoras innecesarias.

1) Delimitación de las cuestiones jurídicas relativas a los requisitos para devolver la fianza

Se determina jurídicamente el momento en que nació la obligación de devolver la fianza tomando como referencia el contrato de arrendamiento, la fecha de notificación de la resolución y la fecha de terminación del contrato.

El razonamiento se estructura para anticipar y rebatir conforme a la jurisprudencia las defensas que podría formular la parte demandada, como «no se ha encontrado un nuevo arrendatario» o «no se ha repuesto el inmueble a su estado original».

2) Reorganización centrada en las pruebas pertinentes para el litigio

Entre los justificantes del pago de la fianza, las notificaciones con certificación de contenido y los registros de mensajes y llamadas, se seleccionan únicamente los documentos que el tribunal puede tener directamente en cuenta y se reorganiza la relación de pruebas.

Se explica la conexión entre cada prueba y la cuestión que acredita, a fin de presentar una fundamentación probatoria convincente.

3) Formulación de una estrategia de recuperación que tenga en cuenta la posibilidad de ejecución

Mediante el análisis del certificado del registro inmobiliario, se comprueba la existencia de hipotecas de máximo o embargos preventivos y se examina previamente la posibilidad de recuperar la fianza.

Cuando resulte necesario, se define una línea de actuación que contemple el embargo preventivo y la ejecución forzosa, con el fin de minimizar las dificultades posteriores a la sentencia.

Si tiene dificultades relacionadas con la devolución de una fianza, puede revisar la línea de actuación adecuada para su caso mediante la 🔗reserva de una consulta jurídica con el despacho jurídico inmobiliario.