Demanda de desahucio contra un inquilino | Intervención de un abogado especializado ante el impago prolongado de la renta y los gastos comunes

La cuestión principal en una demanda de desahucio contra un inquilino consiste en determinar si el contrato de arrendamiento fue resuelto conforme a Derecho.

El abogado especializado en desahucios observó que, en este caso, el impago de la renta por parte del inquilino ya cumplía los requisitos para resolver el contrato.

Según el artículo 640 de la Ley Civil de la República de Corea, en los arrendamientos de edificios u otras construcciones, el arrendador puede resolver inmediatamente el contrato cuando la renta adeudada por el arrendatario alcance el importe correspondiente a 2 mensualidades.

El inquilino de este caso adeudaba 4 mensualidades, por lo que ya concurría legalmente una causa suficiente para resolver el contrato de arrendamiento.

Artículo 640 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (impago de la renta y resolución)

En los arrendamientos de edificios u otras construcciones, el arrendador puede resolver el contrato cuando la renta adeudada por el arrendatario alcance el importe correspondiente a 2 mensualidades.

El abogado especializado en desahucios examinó conjuntamente el contrato de arrendamiento, el historial de pagos de la renta y los recibos de los gastos comunes, entre otros documentos, para ordenar los hechos relativos a las cantidades adeudadas por ambos conceptos.

De este modo, acreditó que el impago del inquilino no obedecía a una circunstancia puntual, sino que constituía un incumplimiento reiterado y prolongado, y tomó como punto de partida de la demanda la inevitabilidad de resolver el contrato.

Aunque la notificación postal con certificación de contenido había sido devuelta, el abogado especializado en desahucios destacó que el propio impago de la renta producía el efecto de resolver el contrato.

En concreto, expuso jurídicamente ante el tribunal que el derecho del arrendador a resolver el contrato no podía quedar limitado por el hecho de que el inquilino evitara deliberadamente el contacto o no recibiera dicha notificación.

El abogado especializado en desahucios reclamó que el inquilino no solo estaba obligado a entregar el apartamento al cliente y a su cónyuge, sino también a abonar, hasta la fecha de la entrega efectiva, una cantidad equivalente a la renta mensual en concepto de enriquecimiento injusto y la totalidad de los gastos comunes adeudados durante un periodo prolongado.

Así, la estrategia procesal no se limitó al desalojo, sino que comprendió también la reclamación del perjuicio económico.

La demanda de desahucio es el procedimiento mediante el cual el arrendador solicita judicialmente el cese de la ocupación, es decir, el desalojo, y la entrega del inmueble cuando el inquilino continúa ocupando una vivienda o un local comercial pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento.

Suele interponerse cuando ya no resulta posible mantener el arrendamiento debido al impago prolongado de la renta o los gastos comunes, a la ocupación sin autorización tras concluir el plazo contractual o a otros incumplimientos del contrato. Su importancia reside en que permite recuperar el inmueble mediante la ejecución judicial.

En particular, cuando el inquilino evita el contacto o desatiende el requerimiento de desalojo, al arrendador le resulta difícil resolver la situación por sus propios medios y, en muchos casos, la demanda de desahucio se convierte prácticamente en la única vía disponible.

La demanda de desahucio se tramita en las siguientes etapas.

• Finalización del contrato de arrendamiento o concurrencia de una causa de resolución

Impago de la renta, vencimiento del plazo contractual o incumplimiento del contrato, entre otros motivos

• Requerimiento de desalojo y comunicación de la voluntad de resolver el contrato

Comunicación de la resolución del contrato y requerimiento de entrega mediante una notificación postal con certificación de contenido, entre otros medios

La negativa a recibirla o su devolución no extinguen por sí mismas la causa de resolución

• Interposición de la demanda de desahucio

Reclamación de la entrega del edificio ante el tribunal coreano competente

Cuando proceda, reclamación conjunta de la renta, los gastos comunes y el enriquecimiento injusto adeudados

• Pronunciamiento de la sentencia

Decisión sobre la obligación de entrega y la obligación de pago

• Ejecución forzosa, cuando sea necesaria

Inicio del procedimiento de ejecución forzosa si el inquilino no desaloja el inmueble pese a la sentencia

En una demanda de desahucio, es esencial determinar con precisión si la resolución del contrato es conforme a Derecho y cuándo nace la obligación de entrega.

Para interponer una demanda de desahucio, es importante preparar los siguientes documentos.

• Copia del contrato de arrendamiento
  Para comprobar la identidad del arrendador y el arrendatario, el inmueble, la renta y la duración del contrato
• Documentación sobre la renta y los gastos comunes adeudados
  Movimientos bancarios, recibos de gastos comunes y otros documentos
• Documentación relativa a la resolución del contrato o al requerimiento de desalojo
  Copia de la notificación postal con certificación de contenido, sobre devuelto y registros de mensajes o llamadas, entre otros documentos
• Certificación del registro inmobiliario coreano
  Para acreditar la propiedad del arrendador o la titularidad conjunta
• Copia del documento de identidad y documentación sobre la relación familiar, en caso de titularidad conjunta

La organización sistemática de estos documentos puede influir directamente en la duración de la tramitación y en el resultado judicial de la demanda de desahucio.

La demanda de desahucio contra un inquilino es un procedimiento en el que deben abordarse conjuntamente diversas cuestiones jurídicas, como la validez de la resolución del contrato de arrendamiento, los requisitos del impago de la renta y las cantidades reclamables hasta la entrega del inmueble.

En particular, si el inquilino evita el contacto o continúa ocupando el inmueble, una respuesta emocional del arrendador puede aumentar el riesgo de que el conflicto se prolongue.

La asistencia de un abogado especializado en desahucios puede desempeñar una función relevante para tramitar la demanda con arreglo a los requisitos legales y reclamar tanto la entrega del inmueble como la reparación efectiva del perjuicio.

Si el impago de la renta o los gastos comunes por parte del inquilino dificulta el ejercicio de sus derechos de propiedad, puede solicitar una 🔗reserva de consulta jurídica y revisar las posibles medidas con un abogado especializado en Derecho inmobiliario.

¿Está considerando interponer una demanda de desahucio contra un inquilino? Al pulsar la imagen, puede consultar las formas de asistencia de un abogado especializado en desahucios.

Preguntas frecuentes de los arrendadores sobre la demanda de desahucio contra un inquilino