CONTENIDO
- 1. Cliente que solicitó asistencia por una controversia en materia de construcción
- - ¿Qué es una controversia en materia de construcción?
- - ¿Qué es una demanda relativa al precio de una obra?
- 2. Interposición de una demanda de devolución del precio de la obra para resolver la controversia en materia de construcción
- - Acreditación de la existencia y el contenido del contrato
- - Acreditación del pago del precio
- - Falta de ejecución de las obras
- - Resolución del contrato por mora en el cumplimiento
- - Reclamación de devolución del precio como restitución al estado anterior
- 3. Resultado de la controversia en materia de construcción: devolución íntegra de 200 millones de wones surcoreanos
1. Cliente que solicitó asistencia por una controversia en materia de construcción
Se trata del caso de un cliente que solicitó asistencia por una controversia en materia de construcción.
El cliente, propietario de un edificio que iba a ser remodelado, celebró con el demandado un contrato para la remodelación y ampliación del inmueble.
En el momento de celebrar el contrato se combinaron acuerdos verbales y escritos. Antes del inicio de las obras, el cliente transfirió al demandado 100 millones de wones surcoreanos en concepto de pago inicial y, posteriormente, otros 100 millones de wones surcoreanos a petición de este para adquirir materiales adicionales, lo que sumó un total de 200 millones de wones surcoreanos.
Sin embargo, el demandado no realizó las obras una vez transcurrida la fecha de inicio acordada y, salvo unas simples tareas de demolición, no comenzó ningún trabajo sustancial.
El demandado siguió retrasando el periodo de ejecución. Dado que se habían abonado 200 millones de wones surcoreanos, una cantidad considerable, el cliente le concedió reiteradamente prórrogas.
Posteriormente, el cliente supo que podía recuperar el importe abonado mediante una demanda de devolución del precio de la obra y solicitó la asistencia de Daeryun Sociedad de Abogados, donde abogados especializados habían intervenido en diversos asuntos relacionados con controversias en materia de construcción.
Abogados especializados con experiencia en asuntos relativos a controversias en materia de construcción, precios de obras y bienes inmuebles formaron un equipo de trabajo para representar al cliente.
¿Qué es una controversia en materia de construcción?
Una controversia en materia de construcción es una disputa jurídica entre las partes relacionada con la celebración, el cumplimiento, la interpretación, la modificación o la resolución de un contrato de construcción.
Suele surgir entre la empresa constructora y el promotor, o entre el contratista principal y el subcontratista, por cuestiones como el precio de la obra, los retrasos, los defectos, las cláusulas penales por demora o las modificaciones del proyecto. El principal objeto de controversia suele ser el incumplimiento o el cumplimiento defectuoso de las obligaciones contractuales de las partes.
▶Principales tipos de controversias en materia de construcción
En el sector de la construcción se producen con frecuencia los siguientes tipos de controversias.
-Controversias por impago o pago insuficiente del precio de la obra
-Reclamaciones por retrasos en las obras y cláusulas penales por demora
-Reclamaciones por reparación de defectos e indemnización por daños y perjuicios
-Aumento o reducción del precio por modificaciones del proyecto o del contrato
-Restitución derivada de la resolución o terminación del contrato
-Responsabilidad por daños derivados de una subcontratación ilegal
De estos supuestos, el presente asunto corresponde a una reclamación de devolución del precio de la obra como consecuencia de la resolución del contrato.
¿Qué es una demanda relativa al precio de una obra?
Las demandas relativas al precio de una obra constituyen un tipo frecuente de litigio en las controversias en materia de construcción.
Un supuesto representativo es la demanda mediante la cual el contratista reclama judicialmente al promotor el pago de las obras ya terminadas.
Conforme a la Ley Civil de la República de Corea, cuando un contrato se resuelve válidamente, el precio de la obra abonado como contraprestación por su cumplimiento debe devolverse de acuerdo con el principio de restitución al estado anterior.
Asimismo, cuando la resolución del contrato se debe a la mora del deudor, la obligación de devolver las cantidades recibidas nace al notificarse la resolución. Esta obligación no constituye una restitución por enriquecimiento injusto, sino que deriva del derecho a exigir la restitución al estado anterior previsto en la Ley Civil.
①Cuando una de las partes resuelva el contrato, cada parte estará obligada a restituir a la otra las prestaciones recibidas.
Ley Civil de la República de Corea, artículo 543 (Terminación y derecho de resolución)
①Cuando una o ambas partes tengan derecho a poner fin al contrato o resolverlo en virtud del propio contrato o de una disposición legal, la terminación o resolución se efectuará mediante una declaración de voluntad dirigida a la otra parte.
Los litigios relacionados con el precio de una obra se dividen generalmente en los siguientes tipos.
-Cuando las obras no se hayan iniciado o solo se hayan ejecutado parcialmente
-Cuando los defectos sean tan graves que permitan resolver el contrato
-Cuando no se haya abonado el precio correspondiente a las obras terminadas
-Reclamación de responsabilidad del contratista principal por obras subcontratadas
2. Interposición de una demanda de devolución del precio de la obra para resolver la controversia en materia de construcción
La demanda de devolución del precio de la obra se tramitó con prontitud para resolver la controversia en materia de construcción.
Abogados especializados con experiencia en numerosos litigios relativos al precio de obras formularon la pretensión sobre la base de los siguientes hechos y fundamentos jurídicos.
Acreditación de la existencia y el contenido del contrato
▶Presentación de una copia del contrato de construcción y acreditación de las fechas de inicio y finalización indicadas en él
▶Explicación detallada del acuerdo verbal previo y de la posterior celebración del contrato escrito
Acreditación del pago del precio
▶Presentación de los justificantes de ingreso correspondientes a las transferencias bancarias
▶Presentación de los mensajes en los que el demandado solicitaba un importe adicional para adquirir materiales y de los correspondientes justificantes de ingreso
Falta de ejecución de las obras
▶Presentación de fotografías del lugar y mensajes de texto que acreditaban que no se había ejecutado ninguna obra sustancial aparte de la demolición
▶Aportación de las conversaciones que acreditaban las promesas verbales del demandado sobre el aplazamiento de las obras
Resolución del contrato por mora en el cumplimiento
▶Formulación de motivos legítimos para resolver el contrato con arreglo al artículo 544 de la Ley Civil de la República de Corea
▶Se destacó que el demandado no había cumplido sus obligaciones pese a haber transcurrido varios meses desde la fecha prevista para el inicio de las obras
Reclamación de devolución del precio como restitución al estado anterior
▶Invocación del derecho a exigir la restitución al estado anterior con arreglo al artículo 548, apartado 1, de la Ley Civil de la República de Corea
3. Resultado de la controversia en materia de construcción: devolución íntegra de 200 millones de wones surcoreanos
Como resultado de la controversia en materia de construcción, el tribunal ordenó la devolución íntegra de los 200 millones de wones surcoreanos abonados por las obras que había reclamado el cliente.
Aunque un litigio relativo al precio de una obra pueda parecer una simple cuestión de pago, en realidad plantea diversas cuestiones jurídicas, como la existencia del contrato y la legalidad de su resolución, la acreditación de los hechos relativos al cumplimiento, el análisis de la naturaleza de las cantidades abonadas (pago inicial, pago intermedio, anticipo, entre otras) y el método de cálculo de los intereses de demora.
En particular, cuando el contrato combina acuerdos verbales y escritos, puede resultar difícil acreditar su contenido. La evaluación del estado de ejecución de las obras también requiere verificar aspectos técnicos y efectuar una valoración jurídica.
Para ordenar adecuadamente estos complejos procedimientos y fundamentos jurídicos y exponerlos de forma convincente ante el tribunal, puede resultar necesario contar con asesoramiento jurídico especializado y una estrategia procesal.
En este asunto, aunque el cliente disponía de pruebas suficientes, la asistencia de Daeryun contribuyó a estructurar detalladamente los argumentos jurídicos y a presentarlos de manera favorable en el litigio.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados que han intervenido en diversos litigios relativos al precio de obras y presta asistencia jurídica que comprende el análisis de los hechos y la investigación de pruebas en colaboración con su centro de investigación probatoria.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
La reproducción, duplicación o distribución no autorizada y otras infracciones de derechos de autor pueden resultar en acciones legales conforme a las leyes aplicables.
