Controversia en materia de construcción | Devolución íntegra de 200 millones de wones surcoreanos por una empresa constructora que incumplió el contrato

Una controversia en materia de construcción es una disputa jurídica entre las partes relacionada con la celebración, el cumplimiento, la interpretación, la modificación o la resolución de un contrato de construcción.

Suele surgir entre la empresa constructora y el promotor, o entre el contratista principal y el subcontratista, por cuestiones como el precio de la obra, los retrasos, los defectos, las cláusulas penales por demora o las modificaciones del proyecto. El principal objeto de controversia suele ser el incumplimiento o el cumplimiento defectuoso de las obligaciones contractuales de las partes.

▶Principales tipos de controversias en materia de construcción

En el sector de la construcción se producen con frecuencia los siguientes tipos de controversias.

-Controversias por impago o pago insuficiente del precio de la obra

-Reclamaciones por retrasos en las obras y cláusulas penales por demora

-Reclamaciones por reparación de defectos e indemnización por daños y perjuicios

-Aumento o reducción del precio por modificaciones del proyecto o del contrato

-Restitución derivada de la resolución o terminación del contrato

-Responsabilidad por daños derivados de una subcontratación ilegal

De estos supuestos, el presente asunto corresponde a una reclamación de devolución del precio de la obra como consecuencia de la resolución del contrato.

Las demandas relativas al precio de una obra constituyen un tipo frecuente de litigio en las controversias en materia de construcción.

Un supuesto representativo es la demanda mediante la cual el contratista reclama judicialmente al promotor el pago de las obras ya terminadas.

Conforme a la Ley Civil de la República de Corea, cuando un contrato se resuelve válidamente, el precio de la obra abonado como contraprestación por su cumplimiento debe devolverse de acuerdo con el principio de restitución al estado anterior.

Asimismo, cuando la resolución del contrato se debe a la mora del deudor, la obligación de devolver las cantidades recibidas nace al notificarse la resolución. Esta obligación no constituye una restitución por enriquecimiento injusto, sino que deriva del derecho a exigir la restitución al estado anterior previsto en la Ley Civil.

Los litigios relacionados con el precio de una obra se dividen generalmente en los siguientes tipos.

▶Presentación de una copia del contrato de construcción y acreditación de las fechas de inicio y finalización indicadas en él
▶Explicación detallada del acuerdo verbal previo y de la posterior celebración del contrato escrito

▶Presentación de los justificantes de ingreso correspondientes a las transferencias bancarias
▶Presentación de los mensajes en los que el demandado solicitaba un importe adicional para adquirir materiales y de los correspondientes justificantes de ingreso

▶Presentación de fotografías del lugar y mensajes de texto que acreditaban que no se había ejecutado ninguna obra sustancial aparte de la demolición
▶Aportación de las conversaciones que acreditaban las promesas verbales del demandado sobre el aplazamiento de las obras

▶Formulación de motivos legítimos para resolver el contrato con arreglo al artículo 544 de la Ley Civil de la República de Corea
▶Se destacó que el demandado no había cumplido sus obligaciones pese a haber transcurrido varios meses desde la fecha prevista para el inicio de las obras

▶Invocación del derecho a exigir la restitución al estado anterior con arreglo al artículo 548, apartado 1, de la Ley Civil de la República de Corea