Seguro de caución para la reparación de defectos | Sentencia del Tribunal Supremo que reconoce la responsabilidad del asegurador pese al incumplimiento posterior al período de seguro

Las cuestiones centrales del litigio relativo al seguro de caución para la reparación de defectos fueron las siguientes.

El tribunal de instancia anterior prestó especial atención a que el período de seguro previsto en el contrato coincidía con el período de responsabilidad por defectos de la entidad promotora.

En consecuencia, consideró que, si los defectos de las viviendas colectivas se habían producido durante el período de seguro, el asegurador debía pagar la indemnización conforme al contrato, aunque la reparación se hubiese solicitado después de que finalizara dicho período.

También interpretó la cláusula especial que excluía la responsabilidad del asegurador cuando no se hubiese solicitado la reparación durante el período de seguro como una disposición meramente destinada a llamar la atención.

Asimismo, consideró que, aunque la cláusula se interpretase como una exclusión de responsabilidad del asegurador, podría ser nula con arreglo al artículo 6, apartado 1, de la Ley de Regulación de las Cláusulas Contractuales de la República de Corea, por resultar injustificadamente desfavorable para el cliente.

Tras considerar conjuntamente el tenor literal y la finalidad legislativa del artículo 37, apartado 1, de la antigua Ley de Gestión de Viviendas Colectivas de la República de Corea, el Tribunal Supremo concluyó que el período de responsabilidad por defectos no era un período de ejercicio de los derechos, sino un período de aparición de los defectos.

El artículo 37, apartado 1, de la antigua Ley de Gestión de Viviendas Colectivas, controvertido en este asunto, establecía lo siguiente.

El Tribunal Supremo también consideró que, aunque el Decreto de Desarrollo de la Ley de Gestión de Viviendas Colectivas estableciera que la reparación debía solicitarse durante el período de responsabilidad, esta era únicamente una norma relativa al procedimiento de reparación y no modificaba la naturaleza jurídica de dicho período.

Este criterio aclaró que, en los litigios sobre defectos de viviendas colectivas, el momento en que se manifiesta el defecto constituye el parámetro para determinar la responsabilidad, y previsiblemente servirá de referencia en futuros litigios similares.

El Tribunal Supremo también reiteró los siguientes principios sobre la estructura jurídica del seguro de caución.

El seguro de caución es una modalidad de seguro de daños mediante la cual el asegurador indemniza al asegurado cuando este sufre un perjuicio debido a que el tomador del seguro incumple una obligación derivada del contrato principal.

Por tanto, para que proceda el pago de la indemnización del seguro deben concurrir

① Un siniestro consistente en el incumplimiento de la obligación por parte del tomador del seguro
② Un daño para el asegurado derivado de dicho incumplimiento

estos dos requisitos.

Como regla general, la responsabilidad del asegurador en un seguro de caución requiere que el siniestro se produzca durante el período de seguro.

No obstante, el Tribunal Supremo consideró que, cuando la finalidad del seguro de caución consiste, como en este asunto, en indemnizar los daños derivados de defectos surgidos durante el período de responsabilidad por defectos, la coincidencia de este con el período de seguro determina que el asegurador responda por los defectos surgidos durante dicho período, aunque el siniestro se produzca después de su finalización.

En definitiva, cuando los defectos de las viviendas colectivas se hubiesen producido durante el período de seguro, fijado de forma coincidente con el período de responsabilidad por defectos, el asegurador debía pagar la indemnización aunque el incumplimiento de la obligación de reparación tuviese lugar una vez finalizado aquel período, según entendió el Tribunal Supremo.

En consecuencia, el Tribunal Supremo confirmó el criterio del tribunal de instancia anterior, que había reconocido la responsabilidad del asegurador, y desestimó el recurso del demandado.

En los litigios sobre defectos de viviendas colectivas es frecuente que el momento de aparición del defecto no coincida con el momento del siniestro, por lo que resulta importante examinar conjuntamente la estructura del contrato de seguro y los principios jurídicos aplicables.

Los litigios sobre defectos de viviendas colectivas suelen requerir el examen conjunto de diversos elementos jurídicos, como la propia existencia de los defectos, el período de responsabilidad correspondiente, la estructura del contrato de seguro y la obligación de reparación de la entidad promotora.

Por ello, cuando surge un litigio, es necesario analizar conjuntamente la estructura contractual y los principios jurídicos aplicables.

El Grupo de Construcción y Derecho Inmobiliario de Daeryun Sociedad de Abogados analiza de forma integral la estructura de los asuntos basándose en su experiencia en diversos litigios relacionados con la construcción y los bienes inmuebles, incluidos los relativos a defectos de viviendas colectivas, seguros de caución para la reparación de defectos y contratos de construcción.

Los litigios de construcción se sitúan en un ámbito en el que confluyen diversas normas, como la Ley Marco de la Industria de la Construcción, la Ley de Gestión de Viviendas Colectivas, la legislación de seguros y la Ley de Regulación de las Cláusulas Contractuales de la República de Corea. Por ello, resulta importante examinar de manera multidimensional la estructura contractual y los principios jurídicos aplicables.

Cuando surge un litigio relacionado con defectos de viviendas colectivas o con seguros de construcción, resulta importante realizar un análisis jurídico desde sus primeras fases.

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