Loi sur la protection des baux d'habitation | Restitution intégrale des arrhes avec l'assistance d'un avocat en droit immobilier

La cliente, qui était sur le point de se marier, avait conclu un bail avec les défendeurs afin d'aménager son domicile conjugal dans l'appartement OO.

Le jour de la conclusion du contrat, elle avait versé 25 millions de wons sud-coréens aux défendeurs.

Toutefois, les défendeurs ont soudainement indiqué, par l'intermédiaire de l'agent immobilier agréé de la cliente, qu'ils devaient « réparer la salle de bains de la chambre principale ». Ils lui ont demandé de choisir l'une des solutions suivantes : ① régler le solde tout en reportant la date effective d'emménagement ; ② commencer immédiatement les travaux et emménager environ 2 jours après la date prévue ; ou ③ effectuer les réparations après l'emménagement.

L'agent immobilier agréé n'avait cependant pas vu ce message et les défendeurs ont unilatéralement informé la cliente que les travaux seraient effectués après son emménagement à la date prévue.

Après en avoir pris connaissance, la cliente a choisi la solution ①, consistant à régler le solde tout en reportant la date effective d'emménagement. Elle a toutefois demandé que la date exacte d'achèvement des travaux lui soit communiquée et que soit pris en charge le loyer correspondant à la période supplémentaire pendant laquelle elle devrait rester dans son logement actuel en raison de ce report.

Les défendeurs ont néanmoins déclaré qu'aucune solution amiable n'était possible et ont unilatéralement rompu le contrat. La cliente souhaitait donc intenter une action en restitution des arrhes sur le fondement de la Loi sur la protection des baux d'habitation.

La résiliation du bail, qui constitue un élément central des litiges locatifs, consiste à mettre fin au contrat par lequel une partie permet à l'autre d'utiliser un bien et d'en jouir en contrepartie d'un loyer déterminé.

La Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée comporte des dispositions permettant d'obtenir la restitution du dépôt de garantie en cas de résiliation du bail.

▣ Loi sur la protection des baux d'habitation

Article 3-2 (Recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d'un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d'un autre titre exécutoire équivalent, ni l'exécution de l'obligation réciproque ni l'offre de cette exécution ne constituent une condition de l'ouverture de l'exécution, nonobstant l'article 41 de la Loi sur l'exécution civile.

Article 3-3 (Ordonnance d'inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n'a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit au bail au tribunal de district de la République de Corée, à l'une de ses chambres détachées ou au tribunal municipal ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

Tout en affirmant avoir eu l'intention d'exécuter le bail conclu avec la cliente, les défendeurs n'avaient pas fait quitter l'appartement au locataire précédent qui l'occupait encore.

Les vérifications de la cliente ont révélé que le locataire précédent n'avait quitté l'appartement que bien après la date prévue pour le paiement du solde. Daeryun a souligné que, malgré leur obligation de remettre l'appartement à la cliente, les défendeurs n'avaient entrepris aucune démarche en vue de l'exécution du contrat.

Les défendeurs ont unilatéralement rompu le contrat en invoquant l'absence d'accord concernant la « réparation de la salle de bains ».

La cliente a soutenu que, puisqu'elle n'avait pas pu emménager dans l'appartement à la date prévue, elle était en droit de réclamer en sus les frais engagés pendant la période supplémentaire où elle devait conserver son logement actuel.

Il arrive que les arrhes ne soient pas restituées malgré la rupture unilatérale du bail par l'autre partie. Dans une telle situation, l'assistance d'un avocat en droit immobilier peut être envisagée afin d'en demander la restitution par voie judiciaire.

Le cabinet réunit des avocats intervenant dans différents litiges immobiliers relatifs notamment à la construction, aux baux et à la propriété afin d'accompagner ses clients dans ces dossiers. Informations sur la 🔗prise de rendez-vous pour une consultation juridique avec un avocat spécialisé.