Assistance d’un avocat en droit civil à Ilsan | restitution obtenue de 400 millions de wons sud-coréens au titre d’un dépôt de garantie du bail

Dans cette affaire, le client avait conclu un contrat de bail avec le défendeur, puis avait pris possession du bien immobilier et effectué la déclaration coréenne d’emménagement.

À l’approche de la date d’expiration du contrat, le client avait informé à plusieurs reprises le défendeur de son intention de ne pas renouveler le bail afin de pouvoir déménager.

Le défendeur lui avait toutefois indiqué qu’il ne pourrait restituer le dépôt de garantie du bail qu’après avoir trouvé un nouveau locataire.

Le défendeur n’ayant toujours pas restitué le dépôt de garantie bien après l’expiration du contrat, le client a décidé d’engager une 🔗action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer mensuel et a sollicité l’assistance d’un avocat en droit civil à Ilsan.

Voici les dispositions juridiques relatives à l’affaire présentées par l’avocat en droit civil à Ilsan.

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie du bail

▶ Restitution du dépôt de garantie du bail dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse (logement)

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Cour suprême de la République de Corée, arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988

▶ Article 3-2 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (recouvrement du dépôt de garantie)

Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou de tout autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée relatif aux conditions d’ouverture de l’exécution.

▶ Article 3-3 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

Si le dépôt de garantie n’est pas restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, d’une chambre détachée d’un tribunal de district ou du tribunal de ville ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

▶ Démarches préalables à l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifié quant à son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le client a soutenu qu’il avait contacté le défendeur à plusieurs reprises afin de demander la restitution du dépôt de garantie, mais que celui-ci évitait de lui répondre.

À l’approche de la date d’expiration du contrat, le client avait indiqué qu’il n’entendait pas le renouveler.

Il avait ensuite restitué le bien immobilier au défendeur, mais celui-ci ne lui avait toujours pas rendu le dépôt de garantie.

Il a donc été soutenu que le défendeur était tenu de verser au client l’intégralité du dépôt de garantie ainsi que des dommages-intérêts moratoires.