CONTENTS
- 1. Client ayant consulté un avocat en droit civil à Ilsan
- - Client ayant sollicité l’assistance d’un avocat en droit civil à Ilsan
- - Dispositions juridiques relatives à l’affaire présentées par l’avocat en droit civil à Ilsan
- 2. Assistance apportée par l’avocat en droit civil à Ilsan
- - L’avocat en droit civil à Ilsan soutient que le défendeur évitait de répondre au client
- - L’avocat en droit civil à Ilsan soutient que le client avait clairement indiqué ne pas vouloir renouveler le contrat
- 3. Résultat de l’assistance apportée par l’avocat en droit civil à Ilsan
1. Client ayant consulté un avocat en droit civil à Ilsan
Bien que la durée du bail ait expiré, le client qui s’est adressé à un avocat en droit civil à Ilsan n’avait pas obtenu du défendeur la restitution de son dépôt de garantie. Souhaitant engager une action en justice, il a sollicité l’assistance d’un avocat chargé des affaires civiles au bureau d’Ilsan.
Client ayant sollicité l’assistance d’un avocat en droit civil à Ilsan
Dans cette affaire, le client avait conclu un contrat de bail avec le défendeur, puis avait pris possession du bien immobilier et effectué la déclaration coréenne d’emménagement.
À l’approche de la date d’expiration du contrat, le client avait informé à plusieurs reprises le défendeur de son intention de ne pas renouveler le bail afin de pouvoir déménager.
Le défendeur lui avait toutefois indiqué qu’il ne pourrait restituer le dépôt de garantie du bail qu’après avoir trouvé un nouveau locataire.
Le défendeur n’ayant toujours pas restitué le dépôt de garantie bien après l’expiration du contrat, le client a décidé d’engager une 🔗action en restitution du dépôt de garantie d’un bail à loyer mensuel et a sollicité l’assistance d’un avocat en droit civil à Ilsan.
Dispositions juridiques relatives à l’affaire présentées par l’avocat en droit civil à Ilsan
Voici les dispositions juridiques relatives à l’affaire présentées par l’avocat en droit civil à Ilsan.
■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie du bail
▶ Restitution du dépôt de garantie du bail dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse (logement)
Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Cour suprême de la République de Corée, arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988
▶ Article 3-2 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (recouvrement du dépôt de garantie)
Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou de tout autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée relatif aux conditions d’ouverture de l’exécution.
▶ Article 3-3 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)
Si le dépôt de garantie n’est pas restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, d’une chambre détachée d’un tribunal de district ou du tribunal de ville ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.
▶ Démarches préalables à l’obtention d’un titre exécutoire
1. Envoi d’un courrier certifié quant à son contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie
2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur
2. Assistance apportée par l’avocat en droit civil à Ilsan
L’avocat en droit civil à Ilsan s’est entretenu de manière approfondie avec le client et a constitué une équipe d’avocats chargés des affaires civiles au bureau d’Ilsan.
L’avocat en droit civil à Ilsan a élaboré une stratégie et présenté les arguments suivants.
L’avocat en droit civil à Ilsan soutient que le défendeur évitait de répondre au client
Le client a soutenu qu’il avait contacté le défendeur à plusieurs reprises afin de demander la restitution du dépôt de garantie, mais que celui-ci évitait de lui répondre.
L’avocat en droit civil à Ilsan soutient que le client avait clairement indiqué ne pas vouloir renouveler le contrat
À l’approche de la date d’expiration du contrat, le client avait indiqué qu’il n’entendait pas le renouveler.
Il avait ensuite restitué le bien immobilier au défendeur, mais celui-ci ne lui avait toujours pas rendu le dépôt de garantie.
Il a donc été soutenu que le défendeur était tenu de verser au client l’intégralité du dépôt de garantie ainsi que des dommages-intérêts moratoires.
3. Résultat de l’assistance apportée par l’avocat en droit civil à Ilsan
Accueillant les arguments de l’avocat en droit civil à Ilsan, le tribunal a rendu dans cette affaire le jugement suivant : « Le défendeur doit verser au demandeur l’intégralité du dépôt de garantie ainsi que des dommages-intérêts moratoires. »
Le client a ainsi pu récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie avec l’assistance de l’avocat en droit civil à Ilsan.
Le groupe chargé des affaires civiles du Cabinet d’avocats Daeryun élabore des stratégies judiciaires adaptées en s’appuyant sur les données de traitement des dossiers issues de ses activités de conseil juridique et de sa pratique des affaires civiles.
Dans une situation comparable à celle de cette affaire, il est possible de solliciter l’assistance d’un avocat du Cabinet d’avocats Daeryun.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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