CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité un conseil au sujet d'une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
- - Notion d'infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
- - Présentation de l'affaire du client ayant sollicité un conseil relatif à une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
- 2. Assistance fournie pour représenter le client lors du dépôt de la plainte relative à l'infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
- 3. Résultat de la représentation pour le dépôt de la plainte : condamnation du courtier
- - En cas de préjudice résultant d'une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
1. Client ayant sollicité un conseil au sujet d'une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
Il s'agit du cas d'un client ayant sollicité un conseil au sujet d'une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés.
Un an auparavant, le client avait conclu un contrat de vente d'un terrain pour un montant supérieur à 1 milliard de wons sud-coréens.
Cependant, l'acquéreur n'avait toujours pas réglé le solde du prix de vente après la conclusion du contrat, ce qui inquiétait le client.
Le client s'est donc rendu auprès du courtier qui l'avait mis en relation avec l'acquéreur lors de la conclusion du contrat afin de l'interroger sur la situation.
Il a alors découvert fortuitement que le courtier exploitait une agence immobilière agréée sans enregistrement légal.
Estimant qu'il s'agissait manifestement d'un acte illicite, le client s'est senti profondément trahi et a décidé de déposer une plainte pénale contre le courtier pour infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés.
Ne disposant toutefois pas de connaissances juridiques suffisantes, le client s'est adressé à un avocat spécialisé en droit pénal afin de lui confier sa représentation pour le dépôt de cette plainte.
Notion d'infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
La Loi sur les agents immobiliers agréés a été adoptée afin d'assurer la transparence et la sécurité des transactions immobilières. Sa violation peut entraîner une importante responsabilité juridique.
L'exploitation d'une activité de courtage immobilier sans détenir la qualification d'agent immobilier agréé ou l'exercice d'une activité de courtage sans l'enregistrement légal requis constituent des violations caractéristiques de cette loi.
Présentation de l'affaire du client ayant sollicité un conseil relatif à une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
Conformément à l'article 9 de la Loi sur les agents immobiliers agréés, toute personne souhaitant exercer une activité de courtage doit faire enregistrer l'ouverture de son agence auprès de l'autorité compétente pour la zone où celle-ci doit être établie.
En l'espèce, le client avait subi un préjudice du fait d'un courtier qui exploitait une agence immobilière agréée sans accomplir cette procédure légale d'enregistrement.
L'exercice d'une activité de courtage sans enregistrement de l'ouverture de l'agence est illicite et peut être puni d'une peine d'emprisonnement avec travail de 3 ans au plus ou d'une amende pénale de 30 millions de wons sud-coréens au plus.
La partie à une transaction qui a subi un préjudice, comme le client, peut déposer une plainte pénale en invoquant l'infraction commise par le courtier à la Loi sur les agents immobiliers agréés et peut également demander réparation au civil du préjudice qui en résulte.
2. Assistance fournie pour représenter le client lors du dépôt de la plainte relative à l'infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
Afin de déposer une plainte contre le courtier ayant enfreint la Loi sur les agents immobiliers agréés, l'avocat spécialisé en droit pénal a procédé à un examen juridique approfondi du contrat de vente du client et des circonstances ayant entouré sa conclusion.
Il a ensuite présenté les arguments suivants afin d'établir l'activité de courtage illicite et la responsabilité pénale du courtier.
Obtention d'éléments de preuve concrets de l'activité de courtage illicite de la personne poursuivie
L'avocat spécialisé en droit pénal a entrepris de réunir des éléments de preuve afin d'établir l'activité de courtage illicite de la personne poursuivie.
Lors de la conclusion du contrat de vente du terrain en cause, la personne poursuivie avait exercé une activité de courtage et perçu des honoraires versés par le client.
L'avocat a donc obtenu les relevés de virement relatifs aux honoraires versés par le client au courtier et a examiné attentivement la copie du contrat ainsi que le fait que le courtier n'avait pas communiqué son numéro d'immatriculation professionnelle.
Production de preuves établissant l'activité de courtage illicite de la personne poursuivie
Sur le fondement des éléments de preuve réunis, l'avocat spécialisé en droit pénal s'est attaché à établir l'activité de courtage illicite de la personne poursuivie.
Il a produit notamment les relevés relatifs aux honoraires et la copie du contrat, en soulignant que le courtier avait effectivement participé à la conclusion de celui-ci.
Sur cette base, il a fait valoir que la personne poursuivie avait exercé une activité de courtage sans enregistrer son agence et que cet acte constituait donc une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés.
3. Résultat de la représentation pour le dépôt de la plainte : condamnation du courtier
À la suite de l'assistance apportée par l'avocat spécialisé en droit pénal au client qui avait demandé à être représenté pour le dépôt d'une plainte relative à une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés, la personne poursuivie a bénéficié d'un sursis à l'exécution de la peine d'une durée de 2 ans pour cette infraction.
En cas de préjudice résultant d'une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés
Dans cette affaire, le client, qui avait subi un préjudice du fait d'un intermédiaire exploitant une agence immobilière sans avoir procédé à l'enregistrement requis pour son ouverture, s'est adressé à Daeryun afin de déposer une plainte pénale après avoir reçu une 🔗recommandation d'un avocat.
Comme dans cette affaire, des difficultés liées à des activités illicites d'intermédiation ou à l'exécution de contrats surviennent fréquemment lors de transactions immobilières.
Dans de telles situations, il peut être judicieux de faire appel à un avocat spécialisé possédant à la fois des connaissances en droit immobilier et une expérience du traitement des affaires pénales.
Au Cabinet d'avocats Daeryun, lorsqu'un client doit être représenté pour le dépôt d'une plainte, un avocat spécialisé en droit pénal collabore avec des avocats spécialisés dans différents domaines afin de fournir une assistance structurée adaptée à l'affaire.
Si vous avez subi un préjudice du fait d'une infraction à la Loi sur les agents immobiliers agréés, comme dans le cas ci-dessus, vous pouvez solliciter l'assistance du cabinet en prenant 🔗rendez-vous pour une consultation juridique avec un avocat pénaliste.
Daeryun, classé 9e cabinet d'avocats en République de Corée selon les déclarations de taxe sur la valeur ajoutée de l'année 25 déposées auprès du Service national des impôts de la République de Corée, fournit des services juridiques fondés sur la confiance.
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