CONTENTS
- 1. Client sollicitant l’assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif
- - Présentation du réexamen cadastral par un avocat spécialisé en droit administratif
- 2. Assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif pour protéger les droits et intérêts du client
- - Avocat spécialisé en droit administratif | Argumentation sur les circonstances présumées de l’action engagée par les demandeurs
- - Avocat spécialisé en droit administratif | Rejet antérieur de la demande par la Commission des recours administratifs de la ville A
- 3. Rejet des demandes du demandeur après l’assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif
1. Client sollicitant l’assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif
Il s’agit de la situation d’un client qui a demandé l’assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif au sujet d’un réexamen cadastral.
Le demandeur et le client avaient reçu une notification de détermination cadastrale projetée prévoyant l’échange de certaines parcelles dans le cadre du projet d’aménagement foncier de la ville A.
Toutefois, le terrain du client avait une valeur nettement supérieure à celle du terrain du demandeur, et le client a formé une objection auprès de la ville A.
La ville A a accueilli son objection et décidé de laisser le terrain concerné en l’état, sans procéder à son réaménagement.
Le demandeur a alors demandé que l’opération soit menée conformément à la détermination cadastrale prévue et a engagé contre la ville A une action en constatation de la nullité de la décision statuant sur l’objection à la détermination des limites cadastrales issue du réexamen cadastral.
Le client est intervenu dans ce 🔗contentieux administratif en qualité d’intervenant accessoire au soutien du défendeur et a sollicité une assistance afin d’obtenir le rejet de la demande du demandeur.
Présentation du réexamen cadastral par un avocat spécialisé en droit administratif
Le projet de réexamen cadastral est mené depuis 2012. Il vise à identifier les problèmes des plans cadastraux papier actuels, à examiner et mesurer avec précision l’ensemble du territoire, puis à convertir le cadastre au format numérique afin de protéger les droits patrimoniaux de la population et de permettre une utilisation efficace du territoire national.
Ce projet de réexamen cadastral a principalement été lancé pour deux raisons : ▲ la détérioration et les inexactitudes ; ▲ l’utilisation du référentiel de Tokyo, au Japon.
Les plans cadastraux papier existants reposent sur des données cadastrales issues d’examens et de relevés effectués il y a environ 100 ans au moyen de techniques aujourd’hui dépassées. Ces données sont imprécises et les plans papier risquent en outre de se détériorer ou de se déformer avec le temps.
Par ailleurs, en République de Corée, environ 15 % de l’ensemble du territoire ne correspond actuellement pas aux plans cadastraux. Cette situation engendre, pour les seuls litiges fonciers, des coûts sociaux annuels de 380 milliards de wons sud-coréens et provoque des conflits sociaux liés à des différends entre voisins en raison de limites foncières erronées.
À l’heure actuelle, la République de Corée utilise le point d’origine géodésique japonais de Tokyo, ce qui entraîne un écart d’environ 365 m par rapport à la norme mondiale. Le projet de réexamen cadastral a donc été mis en œuvre afin d’enregistrer avec précision les données dans un cadastre numérique conforme à cette norme.
Il a pour objectif de clarifier les limites foncières grâce au cadastre numérique afin de réduire les différends sociaux, ainsi que de protéger les droits patrimoniaux de la population en y enregistrant les informations relatives à la surface, aux éléments situés au-dessus du sol et au sous-sol.
2. Assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif pour protéger les droits et intérêts du client
L’avocat spécialisé en droit administratif a assuré la défense des droits et intérêts du client dans le cadre du litige.
Avocat spécialisé en droit administratif | Argumentation sur les circonstances présumées de l’action engagée par les demandeurs
L’avocat spécialisé en droit administratif a exposé les circonstances ayant, selon lui, conduit les demandeurs à engager l’action.
À la suite de la décision de la ville A relative aux limites issues du réexamen cadastral, le demandeur pouvait se voir attribuer le terrain du client, dont la valeur était nettement supérieure à celle de son propre terrain, et bénéficier ainsi d’un avantage inattendu.
L’avocat spécialisé en droit administratif a toutefois souligné qu’il existait de fortes raisons de penser que, lorsque cette décision avait été retirée à la suite de l’objection du client, le demandeur avait dénigré ce dernier et engagé l’action.
Avocat spécialisé en droit administratif | Rejet antérieur de la demande par la Commission des recours administratifs de la ville A
La Commission des recours administratifs de la ville A avait également estimé, au sujet du recours du demandeur visant à faire annuler l’acte en cause, qu’« il est difficile de considérer que le demandeur est une personne intéressée au sens de la Loi spéciale de la République de Corée sur le réexamen cadastral pour le terrain concerné ou qu’il dispose d’un autre intérêt juridique lui permettant de former un recours administratif ».
L’avocat spécialisé en droit administratif a souligné que l’action du demandeur poursuivait un intérêt strictement privé et ne s’inscrivait pas dans la finalité législative de la Loi spéciale sur le réexamen cadastral.
3. Rejet des demandes du demandeur après l’assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif
À la suite de l’assistance apportée par l’avocat spécialisé en droit administratif, la formation de jugement a rejeté l’ensemble des demandes du demandeur.
Le projet de réexamen cadastral joue un rôle important dans la clarification des limites foncières et la sécurisation de la propriété des terrains.
Il est toutefois fréquent que cette procédure provoque des conflits d’intérêts entre propriétaires fonciers ou des désaccords sur des actes administratifs, qui peuvent déboucher sur un contentieux.
En particulier, plusieurs textes relatifs au foncier s’appliquent conjointement au réexamen cadastral. Il est donc préférable de préparer sa réponse avec l’assistance d’un avocat disposant de connaissances en matière de limites foncières, de propriété et de droit administratif.
Le Cabinet d'avocats Daeryun propose des stratégies adaptées à la situation de chaque client sur le fondement d’une base de données contentieuse analysée de manière approfondie.
Si vous vous trouvez dans une situation similaire et avez besoin de l’assistance d’un avocat spécialisé en droit administratif, vous pouvez demander au Cabinet d'avocats Daeryun de vous 🔗recommander un avocat.
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