CONTENTS
- 1. Client sollicitant une assistance dans un contentieux relatif à une association locale de logement
- - Qu’est-ce qu’un contentieux relatif à une association locale de logement ?
- 2. Contentieux relatif à une association locale de logement, assistance en vue de la restitution de l’enrichissement sans cause au client
- - Contentieux relatif à une association locale de logement, nullité du contrat d’adhésion invoquée
- - Contentieux relatif à une association locale de logement, obligation de la défenderesse de restituer l’enrichissement sans cause invoquée
- 3. Résultat de l’assistance dans un contentieux relatif à une association locale de logement, restitution intégrale de l’enrichissement sans cause obtenue
1. Client sollicitant une assistance dans un contentieux relatif à une association locale de logement
Voici la situation du client qui a sollicité une assistance dans un contentieux relatif à une association locale de logement.
Le client s’est rendu dans la maison témoin organisée par l’association défenderesse, y a conclu un contrat d’adhésion, puis a versé 50 000 000 de wons sud-coréens à titre d’arrhes.
Lors de la conclusion du contrat d’adhésion, le client et la défenderesse avaient convenu de ce qui suit : « Nous nous engageons à restituer l’intégralité des contributions du membre si l’approbation du projet susmentionné n’est pas obtenue dans l’année suivant l’autorisation de constitution de l’association. »
Le client a toutefois appris que cet engagement ne pouvait produire effet qu’après une délibération de l’assemblée générale tenue à la suite de la constitution de l’association. Il souhaitait donc se retirer de l’association locale de logement en invoquant les manœuvres trompeuses de la défenderesse, qui n’avait pas tenu cette assemblée.
Qu’est-ce qu’un contentieux relatif à une association locale de logement ?
Le contentieux relatif à une association locale de logement désigne les actions en justice engagées afin de résoudre les différends liés aux projets d’🔗association locale de logement.
Dans le cadre d’un tel projet, les propriétaires de petits logements et les personnes sans logement qui résident dans la même ville spéciale, ville métropolitaine, ville ou commune constituent une association en vertu de la Loi sur le logement de la République de Corée, acquièrent des terrains dans une zone déterminée et y construisent des appartements.
À la différence des opérations ordinaires de réaménagement ou de reconstruction, les résidents constituent eux-mêmes l’association et réalisent le projet.
L’adhésion à une association locale de logement implique le versement de frais d’adhésion, puis de contributions supplémentaires à mesure que le projet avance.
Le projet suit notamment les étapes suivantes : déclaration du recrutement des membres, autorisation de constitution de l’association, approbation du plan de projet, commencement des travaux et vente des logements, liquidation et dissolution de l’association.
Pour adhérer à une association locale de logement, il faut relever de l’une des catégories suivantes : personne sans logement, propriétaire d’un logement d’une superficie maximale de 85 m², ou personne résidant depuis au moins 6 mois dans la même zone ou dans une zone voisine.
Les principaux types de contentieux concernent notamment ▲ la qualité de membre de l’association ▲ la résiliation du contrat ▲ la restitution des contributions ▲ les difficultés relatives à la procédure d’approbation du projet.
Contentieux relatif à une association locale de logement, 🔗voir un exemple de résolution d’un contentieux relatif à une association locale de logement (cliquer)
2. Contentieux relatif à une association locale de logement, assistance en vue de la restitution de l’enrichissement sans cause au client
Nous avons assisté le client ayant engagé ce contentieux afin d’établir la nullité du contrat d’adhésion à l’association et d’obtenir la restitution des arrhes qu’il avait versées.
Contentieux relatif à une association locale de logement, nullité du contrat d’adhésion invoquée
L’avocat chargé du contentieux du client a tout d’abord soutenu que le contrat d’adhésion à l’association était nul.
Le comité de promotion de l’association locale de logement est une association dépourvue de personnalité morale. Les contributions versées par ses membres constituent son patrimoine et relèvent de la propriété collective de ceux-ci.
La gestion et la disposition des biens détenus collectivement doivent respecter les statuts ou le règlement de l’association. En l’absence de dispositions applicables, elles sont déterminées par une délibération de l’assemblée générale des membres.
Ainsi, les actes de gestion ou de disposition de ces biens accomplis sans fondement dans les statuts ou le règlement et sans délibération de l’assemblée générale doivent être considérés comme nuls.
L’association défenderesse avait conclu avec le client la convention suivante : « Nous nous engageons à restituer l’intégralité des contributions du membre si l’approbation du projet susmentionné n’est pas obtenue dans l’année suivant l’autorisation de constitution de l’association. » Il est toutefois apparu qu’aucune assemblée générale n’avait été tenue au sein de l’association défenderesse.
L’avocat a souligné que le client avait décidé d’adhérer à l’association en raison de cet engagement écrit. Il a soutenu que l’association défenderesse avait eu un comportement trompeur en ne lui fournissant aucune information à ce sujet.
Invoquant ces manœuvres trompeuses, l’avocat a soutenu que le contrat d’adhésion à l’association était nul.
Contentieux relatif à une association locale de logement, obligation de la défenderesse de restituer l’enrichissement sans cause invoquée
Dans ce contentieux relatif à une association locale de logement, l’association défenderesse avait trompé le client lors de la conclusion du contrat d’adhésion.
Il pouvait dès lors être considéré que la défenderesse avait perçu sans cause les arrhes versées par le demandeur.
L’avocat chargé du contentieux a souligné l’obligation de la défenderesse de restituer l’enrichissement sans cause et a demandé la restitution des arrhes déjà versées par le client.
3. Résultat de l’assistance dans un contentieux relatif à une association locale de logement, restitution intégrale de l’enrichissement sans cause obtenue
À l’issue de l’assistance apportée dans ce contentieux, la juridiction coréenne a ordonné à l’association défenderesse de restituer au client l’intégralité des arrhes qu’il avait déjà versées.
Les contentieux relatifs aux associations locales de logement pouvant soulever diverses questions juridiques et comporter des procédures complexes, l’assistance d’un avocat intervenant dans ce domaine peut être utile.
Le Cabinet d'avocats Daeryun confie ces dossiers à des avocats qui examinent précisément les faits, recueillent divers éléments probants et élaborent une stratégie de défense en réponse aux arguments de l’association.
Si vous préparez une 🔗action en restitution de l’enrichissement sans cause liée à une association locale de logement dans une situation similaire, vous pouvez solliciter auprès du Cabinet d'avocats Daeryun la 🔗recommandation d’un avocat.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
Toute reproduction, duplication ou distribution non autorisée et toute autre violation des droits d'auteur peuvent entraîner des poursuites judiciaires en vertu des lois applicables.
