Contentieux relatif à une association locale de logement | restitution intégrale de l’enrichissement sans cause au membre de l’association

Le contentieux relatif à une association locale de logement désigne les actions en justice engagées afin de résoudre les différends liés aux projets d’🔗association locale de logement.

Dans le cadre d’un tel projet, les propriétaires de petits logements et les personnes sans logement qui résident dans la même ville spéciale, ville métropolitaine, ville ou commune constituent une association en vertu de la Loi sur le logement de la République de Corée, acquièrent des terrains dans une zone déterminée et y construisent des appartements.

À la différence des opérations ordinaires de réaménagement ou de reconstruction, les résidents constituent eux-mêmes l’association et réalisent le projet.

L’adhésion à une association locale de logement implique le versement de frais d’adhésion, puis de contributions supplémentaires à mesure que le projet avance.

Le projet suit notamment les étapes suivantes : déclaration du recrutement des membres, autorisation de constitution de l’association, approbation du plan de projet, commencement des travaux et vente des logements, liquidation et dissolution de l’association.

Pour adhérer à une association locale de logement, il faut relever de l’une des catégories suivantes : personne sans logement, propriétaire d’un logement d’une superficie maximale de 85 m², ou personne résidant depuis au moins 6 mois dans la même zone ou dans une zone voisine.

Les principaux types de contentieux concernent notamment ▲ la qualité de membre de l’association ▲ la résiliation du contrat ▲ la restitution des contributions ▲ les difficultés relatives à la procédure d’approbation du projet.

Contentieux relatif à une association locale de logement, 🔗voir un exemple de résolution d’un contentieux relatif à une association locale de logement (cliquer)

L’avocat chargé du contentieux du client a tout d’abord soutenu que le contrat d’adhésion à l’association était nul.

Le comité de promotion de l’association locale de logement est une association dépourvue de personnalité morale. Les contributions versées par ses membres constituent son patrimoine et relèvent de la propriété collective de ceux-ci.

La gestion et la disposition des biens détenus collectivement doivent respecter les statuts ou le règlement de l’association. En l’absence de dispositions applicables, elles sont déterminées par une délibération de l’assemblée générale des membres.

Ainsi, les actes de gestion ou de disposition de ces biens accomplis sans fondement dans les statuts ou le règlement et sans délibération de l’assemblée générale doivent être considérés comme nuls.

L’association défenderesse avait conclu avec le client la convention suivante : « Nous nous engageons à restituer l’intégralité des contributions du membre si l’approbation du projet susmentionné n’est pas obtenue dans l’année suivant l’autorisation de constitution de l’association. » Il est toutefois apparu qu’aucune assemblée générale n’avait été tenue au sein de l’association défenderesse.

L’avocat a souligné que le client avait décidé d’adhérer à l’association en raison de cet engagement écrit. Il a soutenu que l’association défenderesse avait eu un comportement trompeur en ne lui fournissant aucune information à ce sujet.

Invoquant ces manœuvres trompeuses, l’avocat a soutenu que le contrat d’adhésion à l’association était nul.

Dans ce contentieux relatif à une association locale de logement, l’association défenderesse avait trompé le client lors de la conclusion du contrat d’adhésion.

Il pouvait dès lors être considéré que la défenderesse avait perçu sans cause les arrhes versées par le demandeur.

L’avocat chargé du contentieux a souligné l’obligation de la défenderesse de restituer l’enrichissement sans cause et a demandé la restitution des arrhes déjà versées par le client.