CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité un cabinet d’avocats à Changwon
- - Circonstances ayant conduit le client à solliciter un cabinet d’avocats à Changwon
- 2. Dispositions légales relatives à l’affaire présentées par le cabinet d’avocats à Changwon
- 3. Intervention du cabinet d’avocats à Changwon
- - Argument ① du cabinet d’avocats à Changwon : préjudice dans l’exercice des droits patrimoniaux
- - Argument ② du cabinet d’avocats à Changwon : demandes répétées de démolition
- 4. Décision du tribunal concernant les arguments du cabinet d’avocats à Changwon
- - Si vous avez besoin de l’aide d’un cabinet d’avocats à Changwon
1. Client ayant sollicité un cabinet d’avocats à Changwon
Souhaitant confier son affaire à un cabinet ayant traité de nombreux dossiers immobiliers, le client qui s’était adressé à un cabinet d’avocats à Changwon a consulté un avocat à Changwon et lui a exposé les circonstances de l’affaire.
Circonstances ayant conduit le client à solliciter un cabinet d’avocats à Changwon
Les circonstances ayant conduit le client à solliciter l’aide d’un cabinet d’avocats à Changwon étaient les suivantes.
Alors qu’il résidait sur un terrain avec un bâtiment qu’il avait achetés, le client a découvert que le défendeur, qui utilisait le bâtiment concerné, avait empiété sur son terrain et y avait construit illégalement un entrepôt et des toilettes.
Pour résoudre le problème, le client a demandé au défendeur de démolir les constructions, mais celui-ci a refusé et n’a procédé à aucune démolition.
Le défendeur continuant à occuper illégalement les constructions, le client, qui ne pouvait plus laisser perdurer cette situation, a décidé d’engager une action en justice.
Il a consulté un avocat à Changwon afin d’obtenir auprès d’un avocat spécialisé des 🔗conseils en matière de construction et d’immobilier et de rechercher une solution.
2. Dispositions légales relatives à l’affaire présentées par le cabinet d’avocats à Changwon
Le client a sollicité l’aide d’un avocat à Changwon afin d’introduire une action en démolition de la construction.
L’autorité administrative peut ordonner la démolition d’une construction illégale et, en cas de non-exécution de cet ordre, faire démolir la construction par voie d’exécution forcée.
Loi sur la construction de la République de Corée (article 79, paragraphe 1)
Si un terrain ou une construction contrevient à la Loi sur la construction, à un ordre ou à un acte pris en application de celle-ci, le maire d’une ville spéciale, d’une ville métropolitaine ou d’une ville autonome spéciale, le gouverneur d’une province autonome spéciale, le maire d’une ville, le chef d’un comté ou le chef d’un arrondissement peut révoquer l’autorisation ou l’approbation accordée en vertu de cette loi. Il peut également ordonner au maître d’ouvrage, à l’entrepreneur chargé des travaux, au responsable du chantier, au propriétaire, au gestionnaire ou à l’occupant de la construction, ci-après dénommés les « personnes telles que le maître d’ouvrage », de suspendre les travaux ou, dans un délai raisonnable, de procéder à la démolition, à la reconstruction, à l’agrandissement, à la réparation ou au changement d’usage de la construction, d’en interdire ou d’en restreindre l’utilisation, ou de prendre toute autre mesure nécessaire.
[1] Le propriétaire du terrain d’un immeuble collectif divisé en lots peut-il demander la démolition d’une partie privative à son propriétaire lorsque celui-ci ne dispose d’aucun droit d’usage du terrain ? (Réponse affirmative)
[2] Le fait que la démolition de certaines parties privatives seulement soit matériellement impossible constitue-t-il un motif de rejet de la demande de démolition ? (Réponse négative)
※ Action en démolition d’une construction : action civile visant à demander au tribunal la démolition d’une construction édifiée illégalement
3. Intervention du cabinet d’avocats à Changwon
L’avocat à Changwon a analysé la jurisprudence et les dispositions légales relatives à l’immobilier, puis élaboré une stratégie par étapes. Il a présenté les arguments suivants dans le cadre de sa défense.
Argument ① du cabinet d’avocats à Changwon : préjudice dans l’exercice des droits patrimoniaux
Afin d’exercer légitimement ses droits patrimoniaux, notamment en construisant récemment un nouveau bâtiment sur le terrain en cause, le client a déposé une demande de permis de construire auprès du bureau d’arrondissement compétent.
Cette demande a toutefois été refusée au motif que la construction sans permis du défendeur occupait le terrain en cause.
Il a ainsi été souligné que les agissements du défendeur causaient au client un préjudice important dans l’exercice légitime de ses droits patrimoniaux.
Argument ② du cabinet d’avocats à Changwon : demandes répétées de démolition
Le client avait demandé à plusieurs reprises au défendeur de démolir la partie empiétant sur le terrain dont il était propriétaire, mais le défendeur n’avait toujours pas donné suite à ces demandes.
Le client disposait du droit de demander la démolition de la construction au défendeur, qui affirmait en être le propriétaire effectif.
Il a également été souligné que le défendeur occupait le terrain sans autorisation, sans avoir versé le moindre won sud-coréen au titre de son occupation, et obtenait ainsi un avantage sans cause légale.
4. Décision du tribunal concernant les arguments du cabinet d’avocats à Changwon
Le tribunal a accueilli les arguments du cabinet d’avocats à Changwon et a décidé que « le défendeur devait démolir le mur concerné par la présente affaire et remettre le terrain ».
Le client a alors exprimé sa profonde gratitude à l’avocat à Changwon.
Si vous avez besoin de l’aide d’un cabinet d’avocats à Changwon
Les affaires immobilières peuvent être relativement complexes, car elles exigent de prendre en considération de nombreux éléments, notamment les extraits du registre immobilier, les contrats et l’état matériel du bien.
Elles peuvent également donner lieu simultanément à différents litiges, non seulement civils et pénaux, mais aussi liés à diverses réglementations administratives. L’assistance d’un avocat spécialisé peut donc être utile.
Daeryun confie les dossiers à des 🔗avocats intervenant en droit immobilier ayant traité de nombreux contentieux dans ce domaine, afin d’examiner une réponse adaptée à la situation de chaque client.
Si vous vous trouvez dans une situation similaire et avez besoin de l’aide d’un avocat spécialisé, vous pouvez effectuer une 🔗prise de rendez-vous pour une consultation juridique avec un avocat intervenant en droit immobilier afin d’examiner les démarches envisageables.
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