CONTENTS
- 1. Avocat à Suwon | Présentation de l’affaire
- 2. Avocat à Suwon | Analyse de l’affaire
- 3. Avocat à Suwon | Arguments et assistance juridiques
- 4. Avocat à Suwon | Restitution intégrale d’un dépôt d’environ 200 millions de wons sud-coréens obtenue
1. Avocat à Suwon | Présentation de l’affaire
À l’approche de l’expiration du contrat de jeonse, le client qui a consulté un avocat à Suwon avait discuté de sa résiliation avec le bailleur. Celui-ci demandait toutefois une prolongation et retardait la restitution du dépôt de garantie.
Le client a donc demandé conseil à un avocat en droit immobilier à Suwon au sujet d’une action en restitution du dépôt de garantie. Cette action lui a permis de récupérer l’intégralité de son dépôt de 200 millions de wons sud-coréens.
Le client à l’approche de l’expiration du contrat de jeonse
Il y a 2 ans, le client avait conclu un contrat de jeonse avec les défendeurs et versé un dépôt de garantie de 200 millions de wons sud-coréens.
La durée du contrat avait alors été fixée à 2 ans. À l’expiration du bail, le client prévoyait de récupérer le dépôt de garantie et de déménager dans un nouveau logement.
À l’approche de la date d’expiration du contrat, le client a informé le bailleur de sa résiliation et demandé la restitution du dépôt de garantie afin de préparer son déménagement.
Le bailleur a toutefois proposé de prolonger le contrat et commencé à retarder la restitution du dépôt de garantie, ce qui a perturbé le calendrier de déménagement prévu par le client.
Comme le client ne pouvait trouver un nouveau logement qu’après avoir récupéré son dépôt de garantie, la situation devait être résolue rapidement.
Invoquant ses difficultés financières, le bailleur a continué à retarder la restitution du dépôt de garantie et à inciter le client à prolonger le contrat. Celui-ci s’est alors trouvé contraint d’envisager une action en justice.
Pourquoi le bailleur souhaitait-il prolonger le contrat ?
Le bailleur cherchait à retarder la restitution du dépôt de garantie en invoquant la situation défavorable du marché immobilier, qui rendait difficile la recherche d’un nouveau locataire, ainsi que ses propres difficultés financières.
Il soutenait notamment qu’une saisie conservatoire grevant le bien immobilier rendait difficile la conclusion d’un contrat avec un locataire suivant et qu’il ne pouvait donc pas restituer immédiatement le dépôt de garantie.
Il ne s’agissait toutefois que de circonstances propres au bailleur, qui ne pouvaient légalement justifier un refus de restitution.
Le client a finalement préparé une action en restitution du dépôt de garantie avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Suwon.
2. Avocat à Suwon | Analyse de l’affaire
Après avoir identifié et analysé les questions en litige, l’avocat à Suwon a préparé l’action en restitution du dépôt de garantie.
Quelle était la question en litige ?
Maître, quelle était la principale question en litige dans cette affaire ?
Avocat à Suwon : la principale question était de savoir si les motifs invoqués par le bailleur pour refuser de restituer le dépôt de garantie étaient légitimes. Le client avait demandé sa restitution après l’expiration du contrat, mais le bailleur la refusait pour plusieurs raisons. Ses arguments se répartissaient principalement en 2 catégories. Il soutenait, d’une part, qu’une saisie conservatoire grevant le bien détenu en copropriété empêchait la conclusion d’un contrat avec un locataire suivant et rendait donc impossible la restitution du dépôt de garantie. D’autre part, il entendait retarder cette restitution en invoquant ses difficultés financières.
Maître, le client pouvait-il alors introduire une action en restitution du dépôt de garantie afin de le récupérer ?
Avocat à Suwon : oui, le client pouvait introduire une action en restitution du dépôt de garantie afin d’en obtenir la restitution intégrale. En droit coréen, à l’expiration du bail, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. Les difficultés financières du bailleur ou la saisie conservatoire du bien immobilier ne constituent pas des motifs permettant de l’exonérer de cette obligation ou d’en différer l’exécution.
Qu’est-ce qu’une action en restitution du dépôt de garantie ?
L’action en restitution du dépôt de garantie permet au locataire d’en demander la restitution par une procédure judiciaire lorsque le bailleur ne le lui restitue pas après l’expiration du bail.
En règle générale, le locataire verse un dépôt de garantie lors de la conclusion d’un contrat de location mensuelle ou d’un contrat de jeonse et a le droit de le récupérer à l’expiration du contrat.
Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie) : cette loi prévoit que le locataire peut recouvrer son dépôt de garantie au moyen d’une action en restitution. S’il dispose de l’opposabilité et d’une date officiellement certifiée, il peut obtenir le remboursement prioritaire de son dépôt de garantie par rapport aux titulaires de droits de rang inférieur.
Article 3-2, paragraphe 1 : le locataire peut demander une vente aux enchères sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un titre exécutoire équivalent. Dans ce cas, l’ouverture de l’exécution n’exige pas l’exécution de l’obligation corrélative.
Article 3-2, paragraphe 2 : le locataire qui dispose de l’opposabilité et d’une date officiellement certifiée bénéficie d’un droit au remboursement prioritaire de son dépôt de garantie dans le cadre d’une vente aux enchères régie par la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée.
3. Avocat à Suwon | Arguments et assistance juridiques
L’avocat à Suwon a assisté le client dans ses démarches visant à obtenir la restitution du dépôt de garantie en s’appuyant sur différentes procédures juridiques.
Obligation de restituer le dépôt de garantie après l’expiration du contrat
L’avocat à Suwon a expliqué en détail au client l’obligation légale du bailleur de restituer le dépôt de garantie après l’expiration du bail.
Il a souligné que le dépôt de garantie ne pouvait pas être réclamé avant l’expiration du contrat, mais qu’il devait être restitué après celle-ci.
Recours à l’ordonnance coréenne d’inscription du droit du locataire
Alors que les discussions avec le bailleur étaient difficiles, l’avocat en droit immobilier à Suwon a aidé le client à demander une ordonnance coréenne d’inscription du droit du locataire afin de renforcer sa position juridique en vue de récupérer le dépôt de garantie.
Cette démarche a permis au client de préserver son droit au paiement prioritaire et de renforcer les moyens juridiques dont il disposait face au refus injustifié du bailleur de restituer le dépôt de garantie.
Tentative d’accord dans le cadre d’une conciliation civile
L’avocat à Suwon a d’abord tenté de parvenir à un accord avec le bailleur dans le cadre d’une conciliation civile.
Aucun accord n’ayant été conclu, il a finalement fait valoir les droits du client dans le cadre d’une action en justice.
4. Avocat à Suwon | Restitution intégrale d’un dépôt d’environ 200 millions de wons sud-coréens obtenue
L’avocat à Suwon a engagé l’action en étayant juridiquement le droit du client de demander la restitution du dépôt de garantie après l’expiration du contrat. Le client a finalement récupéré l’intégralité du dépôt, d’un montant d’environ 200 millions de wons sud-coréens.
Le tribunal coréen a estimé que les difficultés financières invoquées par le bailleur et la saisie conservatoire du bien immobilier ne constituaient pas des motifs légitimes de retarder la restitution du dépôt de garantie. Il a donc condamné le bailleur à restituer au client l’intégralité du dépôt, d’un montant d’environ 200 millions de wons sud-coréens.
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