CONTENTS
- 1. Circonstances de l’affaire confiée à l’avocat en droit immobilier à Ulsan
- - Situation du client
- 2. Cadre juridique de l’affaire présenté par l’avocat en droit immobilier à Ulsan
- 3. Intervention de l’avocat en droit immobilier à Ulsan
- - Intervention ① | notification de la volonté de mettre fin au contrat
- - Intervention ② | fin du contrat de bail
- - Intervention ③ | impossibilité de joindre le bailleur
- 4. Résultat de l’intervention de l’avocat en droit immobilier à Ulsan
- - Si votre dépôt de garantie ne vous a pas été restitué
1. Circonstances de l’affaire confiée à l’avocat en droit immobilier à Ulsan
Le client ayant consulté un avocat en droit immobilier à Ulsan se trouvait dans une situation difficile, car le propriétaire ne lui avait pas restitué son dépôt de garantie alors que la durée du contrat portant sur son logement était arrivée à son terme.
Le propriétaire étant resté silencieux malgré plusieurs demandes, le client a décidé de recourir à une procédure juridique et a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Ulsan.
Situation du client
À la suite d’une mutation professionnelle, le client avait besoin d’un nouveau logement et avait conclu un contrat de bail. Après y avoir résidé pendant 2 ans, il devait toutefois retourner dans la région où il vivait auparavant.
Il a donc informé le propriétaire, M. A, 3 mois avant l’expiration du contrat de bail, qu’il ne souhaitait pas le renouveler. Selon le client, M. A lui avait répondu qu’il en avait pris connaissance.
Cependant, une fois la date de fin du contrat de bail dépassée, M. A n’aurait ni restitué le dépôt de garantie ni répondu aux tentatives de contact.
Malgré son inquiétude, le client a d’abord patienté et tenté de joindre le propriétaire à plusieurs reprises. Celui-ci est néanmoins resté silencieux jusqu’à l’écoulement de 2 mois après la fin du contrat de bail.
Le client a finalement décidé d’engager une procédure juridique et a consulté un avocat en droit immobilier à Ulsan afin d’obtenir une assistance juridique.
2. Cadre juridique de l’affaire présenté par l’avocat en droit immobilier à Ulsan
Dans le cas du client, une action en restitution du dépôt de garantie pouvait être engagée afin d’obtenir la restitution du dépôt du jeonse.
Dans ce type de 🔗litige locatif, il est particulièrement important d’établir précisément les faits relatifs au contrat et de réunir des preuves démontrant que l’autre partie n’a pas exécuté ses obligations contractuelles.
Éléments de preuve nécessaires à une action en restitution du dépôt de garantie
✅Contrat de bail
✅Justificatif du versement du dépôt de garantie
✅Courrier à contenu certifié selon la procédure coréenne
✅Extrait du registre foncier du logement
✅Relevés des appels et des messages échangés avec le bailleur
✅Demande d’ordonnance d’inscription du droit au bail, notamment
L’action en restitution du dépôt de garantie étant une procédure civile coréenne, la charge de la preuve incombe au demandeur.
La partie qui formule la demande doit donc établir clairement, au moyen de ces documents, que le contrat de bail a pris fin et que le dépôt de garantie ne lui a pas été restitué.
Si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie malgré une décision favorable rendue dans le cadre de cette action, une procédure d’exécution forcée peut ensuite être engagée sur le fondement du jugement.
Cette procédure peut être menée avec l’assistance d’un avocat intervenant dans ce type de contentieux.
3. Intervention de l’avocat en droit immobilier à Ulsan
L’avocat en droit immobilier à Ulsan a mené un entretien approfondi avec le client, puis examiné en détail les documents concernés afin de présenter des arguments visant à préserver son droit à la restitution du dépôt de garantie.
Intervention ① | notification de la volonté de mettre fin au contrat
Le client avait clairement informé M. A, 3 mois avant la fin du contrat de bail, qu’il ne souhaitait pas le prolonger, et cette notification figurait également dans leurs messages.
L’avocat en droit immobilier à Ulsan a réuni ces éléments de preuve et les a produits devant la juridiction coréenne, en soulignant que le client avait manifesté sa volonté de mettre fin au contrat dans le délai et selon les modalités requis.
Intervention ② | fin du contrat de bail
Comme indiqué précédemment, le client avait fait part de son refus de renouveler le contrat de bail 3 mois avant son expiration. Le bailleur en avait connaissance et la durée contractuelle était arrivée à son terme, de sorte que le contrat avait régulièrement pris fin.
L’avocat en droit immobilier à Ulsan a souligné que le contrat de bail avait juridiquement pris fin et que le bailleur était donc tenu de restituer le dépôt de garantie.
Intervention ③ | impossibilité de joindre le bailleur
Au début, le bailleur répondait régulièrement aux sollicitations du client, mais il a soudainement cessé de répondre lorsque le moment de restituer le dépôt de garantie est arrivé.
L’avocat en droit immobilier à Ulsan a soutenu qu’il convenait de prendre en considération le fait que le bailleur évitait délibérément et de mauvaise foi tout contact, alors même qu’il était tenu de restituer le dépôt de garantie.
4. Résultat de l’intervention de l’avocat en droit immobilier à Ulsan
La juridiction coréenne a accueilli les arguments de l’avocat en droit immobilier à Ulsan et a rendu un jugement ordonnant au bailleur de restituer un dépôt de garantie d’environ 90 millions de wons sud-coréens et de supporter également les frais de procédure.
Si votre dépôt de garantie ne vous a pas été restitué
Dans une action en restitution du dépôt de garantie, il est essentiel de préparer soigneusement les preuves documentaires constituées pendant la durée du contrat de bail et d’établir clairement les faits.
Il convient également de démontrer au moyen de ces preuves que l’autre partie a manqué à ses obligations juridiques, notamment à celle de restituer le dépôt de garantie.
L’assistance d’un avocat intervenant dans ce domaine peut contribuer à structurer juridiquement les arguments présentés au cours de cette procédure.
Le Cabinet d'avocats Daeryun accompagne les parties dans ce type de contentieux et propose une réponse juridique adaptée à leur situation.
Si vous êtes confronté à une difficulté similaire, vous pouvez solliciter une assistance au moyen de la page de 🔗prise de rendez-vous pour une consultation juridique.
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