CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité une assistance pour une action en remise du terrain
- - Qu’est-ce qu’une action en remise du terrain ?
- - Qu’est-ce que le droit de passage sur les terrains voisins ?
- 2. Élaboration d’une stratégie en vue d’une issue favorable dans l’action en remise du terrain
- - Contestation du droit de passage sur les terrains voisins
- - Argument fondé sur les actes illicites du défendeur
- 3. Résultat de l’assistance dans l’action en remise du terrain, « ordonnance de remise du terrain obtenue »
1. Client ayant sollicité une assistance pour une action en remise du terrain
Le client qui sollicitait une assistance pour une action en remise du terrain était récemment confronté à un important conflit avec son voisin (le défendeur) au sujet de l’occupation du terrain.
Le défendeur avait en effet installé un conteneur et planté plusieurs arbres sur le terrain du client, qu’il occupait sans autorisation.
Il poursuivait ces actes illicites en invoquant un droit de passage sur les terrains voisins.
Souhaitant savoir s’il existait un moyen d’y mettre fin, le client a consulté le Cabinet d’avocats Daeryun.
Daeryun lui a recommandé d’engager une action en remise du terrain en contestant le fondement du droit de passage sur les terrains voisins invoqué par le défendeur.
Le client a confié son affaire de remise du terrain au Cabinet d’avocats Daeryun, qui assure un accompagnement juridique à toutes les étapes, de la collecte des preuves à la rédaction de l’acte introductif d’instance et au procès.
Qu’est-ce qu’une action en remise du terrain ?
🔗L’action en remise du terrain est une action par laquelle le propriétaire demande à une personne occupant son terrain sans autorisation de le lui remettre.
Elle permet de demander en justice à une personne qui utilise ou occupe le terrain d’autrui sans autorisation de libérer les lieux et de les remettre au propriétaire.
Une telle action est notamment engagée dans les cas suivants.
| 1. Occupation sans autorisation Lorsqu’une personne occupe mon terrain sans autorisation (par exemple, lorsqu’elle y construit illégalement un bâtiment ou y installe et utilise un conteneur) 2. Maintien dans les lieux après la fin du bail Lorsque le locataire ne libère pas le terrain après la fin du bail 3. Maintien de l’occupant après la vente Lorsqu’après l’achat du terrain, l’ancien propriétaire ou une autre personne continue de l’occuper |
Qu’est-ce que le droit de passage sur les terrains voisins ?
Le défendeur occupait illégalement le terrain en invoquant un 🔗droit de passage sur les terrains voisins.
En quoi consiste ce droit invoqué par le défendeur ?
Le droit de passage sur les terrains voisins est le droit du propriétaire d’un terrain dépourvu d’accès à une voie publique de passer sur les terrains voisins.
Pour que ce droit soit reconnu, les conditions suivantes doivent être réunies.
①Le terrain ne dispose d’aucun passage vers une voie publique qui soit nécessaire à son usage
②Le propriétaire ne peut accéder à une voie publique sans traverser le terrain voisin ou l’utiliser comme passage, ou tout autre moyen nécessiterait des frais excessifs
2. Élaboration d’une stratégie en vue d’une issue favorable dans l’action en remise du terrain
Le Cabinet d’avocats Daeryun a élaboré une stratégie visant à contester le droit de passage sur les terrains voisins invoqué par le défendeur.
Contestation du droit de passage sur les terrains voisins
Le défendeur affirmait qu’il devait traverser le terrain du client pour accéder à son propre terrain.
Le droit de passage sur les terrains voisins prévu à l’article 219 de la Loi civile de la République de Corée est reconnu lorsque le terrain d’une partie ne jouxte aucune voie publique et que le passage sur le terrain d’une autre partie constitue le seul moyen d’y accéder.
L’avocat chargé du dossier a produit comme preuves un extrait du registre foncier et un plan cadastral. Il a fait valoir que le terrain du défendeur était directement relié à une voie publique et qu’il n’était donc pas nécessaire de passer sur celui du client.
Le défendeur utilisait sans autorisation le terrain du client uniquement par commodité, car l’autre itinéraire vers la voie publique était plus long.
L’avocat chargé du dossier a également invoqué une décision rendue dans un autre litige relatif à un droit de passage sur les terrains voisins, dans laquelle la juridiction avait jugé que ce droit ne pouvait être reconnu lorsqu’il existait une autre voie d’accès.
Argument fondé sur les actes illicites du défendeur
L’avocat chargé du dossier a soutenu que les actes illicites du défendeur constituaient la raison déterminante de l’engagement de cette action en remise du terrain.
Le client avait fait preuve de considération envers le défendeur en lui permettant de circuler plus facilement.
Malgré cette attitude, le défendeur avait installé un conteneur et entreposé des objets sur le terrain appartenant incontestablement au client, lui causant ainsi un préjudice.
Le client a donc engagé une action en justice afin de régler la situation par la voie légale.
3. Résultat de l’assistance dans l’action en remise du terrain, « ordonnance de remise du terrain obtenue »
À l’issue de l’assistance apportée dans l’action en remise du terrain, la juridiction a ordonné au défendeur d’enlever les biens entreposés sur le terrain et de remettre celui-ci au client.
Une action en remise du terrain peut faire intervenir de manière complexe les droits relatifs au terrain, les arguments juridiques de l’occupant et la procédure d’exécution forcée.
La protection des droits suppose notamment d’examiner le droit de propriété et d’interpréter le registre foncier ainsi que le plan cadastral afin de contester les arguments de l’occupant.
Le Cabinet d’avocats Daeryun a constitué une équipe d’avocats chargée du dossier du client et l’a accompagné dans les différentes procédures juridiques.
Son intervention a porté sur l’ensemble de la procédure, notamment la rédaction de l’acte introductif d’instance, la collecte des preuves et le déroulement du procès.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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