Action en remise du terrain | Jugement ordonnant à l’occupant illégal de remettre le terrain

🔗L’action en remise du terrain est une action par laquelle le propriétaire demande à une personne occupant son terrain sans autorisation de le lui remettre.

Elle permet de demander en justice à une personne qui utilise ou occupe le terrain d’autrui sans autorisation de libérer les lieux et de les remettre au propriétaire.

Une telle action est notamment engagée dans les cas suivants.

Le défendeur occupait illégalement le terrain en invoquant un 🔗droit de passage sur les terrains voisins.

En quoi consiste ce droit invoqué par le défendeur ?

Le droit de passage sur les terrains voisins est le droit du propriétaire d’un terrain dépourvu d’accès à une voie publique de passer sur les terrains voisins.

Pour que ce droit soit reconnu, les conditions suivantes doivent être réunies.

①Le terrain ne dispose d’aucun passage vers une voie publique qui soit nécessaire à son usage
②Le propriétaire ne peut accéder à une voie publique sans traverser le terrain voisin ou l’utiliser comme passage, ou tout autre moyen nécessiterait des frais excessifs

Le défendeur affirmait qu’il devait traverser le terrain du client pour accéder à son propre terrain.

Le droit de passage sur les terrains voisins prévu à l’article 219 de la Loi civile de la République de Corée est reconnu lorsque le terrain d’une partie ne jouxte aucune voie publique et que le passage sur le terrain d’une autre partie constitue le seul moyen d’y accéder.

L’avocat chargé du dossier a produit comme preuves un extrait du registre foncier et un plan cadastral. Il a fait valoir que le terrain du défendeur était directement relié à une voie publique et qu’il n’était donc pas nécessaire de passer sur celui du client.

Le défendeur utilisait sans autorisation le terrain du client uniquement par commodité, car l’autre itinéraire vers la voie publique était plus long.

L’avocat chargé du dossier a également invoqué une décision rendue dans un autre litige relatif à un droit de passage sur les terrains voisins, dans laquelle la juridiction avait jugé que ce droit ne pouvait être reconnu lorsqu’il existait une autre voie d’accès.

L’avocat chargé du dossier a soutenu que les actes illicites du défendeur constituaient la raison déterminante de l’engagement de cette action en remise du terrain.

Le client avait fait preuve de considération envers le défendeur en lui permettant de circuler plus facilement.

Malgré cette attitude, le défendeur avait installé un conteneur et entreposé des objets sur le terrain appartenant incontestablement au client, lui causant ainsi un préjudice.

Le client a donc engagé une action en justice afin de régler la situation par la voie légale.