CONTENTS
- 1. Client ayant décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse
- - Circonstances dans lesquelles le dépôt du jeonse n’a pas été restitué
- 2. Action en restitution du dépôt du jeonse : quelles sont les informations relatives à l’affaire ?
- - Quelle est la jurisprudence relative à la restitution du dépôt du jeonse ?
- - Comment protéger le dépôt du jeonse ?
- 3. 3 aspects de l’assistance fournie dans l’action en restitution du dépôt du jeonse
- - Argumentation de l’avocat en droit immobilier | 1. Intention claire de quitter les lieux
- - Argumentation de l’avocat en droit immobilier | 2. Obligation de restituer le dépôt
- - Argumentation de l’avocat en droit immobilier | 3. Préjudice subi par le client
- 4. Résultat de l’assistance dans l’action en restitution du dépôt du jeonse : « restitution intégrale »
- - Pour obtenir la restitution du dépôt du jeonse
1. Client ayant décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse
Le client avait décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse, car il n’avait pas récupéré son dépôt malgré l’expiration du contrat. Avec l’assistance d’un avocat intervenant en contentieux immobilier, il a pu obtenir la restitution intégrale du dépôt.
Circonstances dans lesquelles le dépôt du jeonse n’a pas été restitué
Le client qui avait décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse avait conclu, 2 ans auparavant, un contrat portant sur un officetel situé à proximité de son entreprise.
Cependant, 2 ans plus tard, il a dû préparer son déménagement après avoir trouvé un emploi dans une autre région.
Le client a donc téléphoné au bailleur 3 mois avant l’expiration du contrat afin de lui faire part de son intention de procéder à la 🔗résiliation du contrat.
Malgré l’approche de l’échéance, le bailleur n’a cessé de reporter la restitution du dépôt du jeonse, au motif qu’il ne disposait pas des fonds nécessaires.
Le client a alors décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse et a sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier.
2. Action en restitution du dépôt du jeonse : quelles sont les informations relatives à l’affaire ?
Comme dans la situation du client qui avait décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse, il arrive que des locataires ne récupèrent pas le dépôt versé, même après l’expiration du contrat.
La restitution de ce dépôt constitue toutefois une obligation. La jurisprudence pertinente est exposée ci-dessous.
Quelle est la jurisprudence relative à la restitution du dépôt du jeonse ?
Concernant la restitution du dépôt du jeonse, la Cour suprême de la République de Corée a statué comme suit.
Dans le cadre d’un bail, si la durée du contrat a expiré, le locataire est tenu de restituer l’immeuble loué, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie après déduction des dommages-intérêts correspondant aux dommages survenus pendant la location, et ces obligations doivent être exécutées simultanément.
Comment protéger le dépôt du jeonse ?
Le dépôt du jeonse peut bénéficier de la protection prévue par la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation.
Pour protéger ce dépôt, il est toutefois nécessaire de remplir les conditions d’opposabilité aux tiers indiquées ci-dessous.
② Procéder à l’enregistrement de la résidence et à la déclaration d’emménagement
L’accomplissement de ces formalités rend le bail opposable aux tiers.
Cette opposabilité prend effet le lendemain de la prise de possession du logement et de l’enregistrement de la résidence.
3. 3 aspects de l’assistance fournie dans l’action en restitution du dépôt du jeonse
Afin de fournir une assistance dans l’action en restitution du dépôt du jeonse, l’avocat en droit immobilier a analysé la jurisprudence et les dispositions légales relatives à des affaires similaires à celle du client.
Il a également constitué une équipe dédiée avec des avocats intervenant en contentieux immobilier et élaboré une stratégie pour assister le client.
Argumentation de l’avocat en droit immobilier | 1. Intention claire de quitter les lieux
Le client avait directement téléphoné au propriétaire 3 mois avant l’expiration du contrat pour lui faire part de son intention de quitter les lieux.
Au cours de cet appel, le propriétaire avait également pris connaissance de l’intention du client de quitter les lieux.
Il a été souligné que le propriétaire n’avait pas préparé le dépôt à restituer, alors même qu’il avait disposé d’un délai suffisant après avoir pris connaissance de la fin du contrat.
Argumentation de l’avocat en droit immobilier | 2. Obligation de restituer le dépôt
À l’expiration du contrat, le bailleur est tenu de restituer le dépôt.
Le bailleur n’avait cependant cessé d’en reporter le paiement au motif qu’il ne disposait pas des fonds nécessaires.
Il a été souligné que le bailleur n’exécutait pas son obligation et que son comportement induisait le client en erreur.
Argumentation de l’avocat en droit immobilier | 3. Préjudice subi par le client
Le client avait prévu de déménager, mais il a dû annuler son déménagement faute d’avoir récupéré son dépôt.
Craignant de ne pas récupérer le dépôt, il ne pouvait pas non plus quitter le logement concerné.
Il a donc été souligné que la non-restitution du dépôt du jeonse causait un préjudice supplémentaire au client.
4. Résultat de l’assistance dans l’action en restitution du dépôt du jeonse : « restitution intégrale »
À l’issue de l’assistance fournie dans l’action en restitution du dépôt du jeonse, la juridiction a ordonné au bailleur de restituer l’intégralité du dépôt du jeonse et de supporter également les frais de procédure.
Le client, qui avait éprouvé de fortes inquiétudes en raison de la non-restitution du dépôt du jeonse, a exprimé sa profonde gratitude à l’avocat en droit immobilier.
Pour obtenir la restitution du dépôt du jeonse
Cette affaire concernait un client qui avait risqué de ne pas récupérer un dépôt d’un montant élevé, mais qui a pu en obtenir la restitution intégrale au moyen d’une action en restitution du dépôt du jeonse.
Divers recours juridiques permettent de demander la restitution du dépôt du jeonse. La complexité de la procédure et le nombre de documents à préparer peuvent toutefois présenter des difficultés.
Il est donc important d’agir sur la base de conseils juridiques adaptés.
Au Cabinet d’avocats Daeryun, une équipe d’avocats intervient dans les contentieux immobiliers et assiste les clients selon une organisation structurée.
Si vous envisagez d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse dans une situation comparable, vous pouvez solliciter l’assistance d’un avocat en droit immobilier en utilisant le lien 🔗Prendre rendez-vous pour une consultation juridique.
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