CONTENTS
- 1. Le client ayant sollicité un avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse
- - Éléments constitutifs de l’infraction d’escroquerie
- - Peines encourues pour l’infraction d’escroquerie
- 2. Intervention de l’avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse
- - Stratégie de représentation pour la plainte pour escroquerie ① | Établissement des actes de tromperie
- - Stratégie de représentation pour la plainte pour escroquerie ② | Étendue du préjudice et situation personnelle de la victime
- - Stratégie de représentation pour la plainte pour escroquerie ③ | Dépôt de la plainte et des pièces justificatives
- 3. Résultat de l’intervention de l’avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse, engagement de poursuites en vue d’un procès ordinaire sans détention provisoire
- - En cas d’escroquerie portant sur un dépôt de garantie
1. Le client ayant sollicité un avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse
Le client qui a sollicité une consultation auprès d’un avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse avait conclu, quelques années auparavant, un contrat de bail avec le bailleur (la personne visée par la plainte) et lui avait versé un dépôt de garantie d’environ 63 000 000 de wons sud-coréens.
Cependant, sept mois après la conclusion du contrat, une procédure de vente aux enchères fondée sur une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond a été engagée, ce qui l’a empêché de récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie.
Après avoir perdu l’intégralité de son dépôt de garantie et avoir été contraint de quitter son logement, le client a estimé que le bailleur avait agi intentionnellement et l’avait trompé. Il a donc confié l’affaire au Cabinet d’avocats Daeryun afin de déposer, avec l’assistance d’un avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse, une plainte contre le bailleur pour infraction d’escroquerie.
Éléments constitutifs de l’infraction d’escroquerie
Un avocat spécialisé en matière d’escroquerie présente brièvement les conditions juridiques de constitution de l’infraction d’escroquerie et les peines encourues.
L’infraction d’escroquerie désigne le fait de tromper autrui afin d’obtenir la remise d’un bien ou un avantage patrimonial.
L’élément le plus important est alors l’existence d’un « acte de tromperie » de la part de l’autre personne.
Pour que l’infraction d’escroquerie soit constituée, il doit exister un acte de tromperie consistant à énoncer un fait mensonger afin de tromper autrui ou, à l’inverse, à dissimuler un fait important.
Dans la présente affaire, la personne visée par la plainte avait trompé le client et obtenu son dépôt de garantie en répétant des propos rassurants contraires à la réalité, selon lesquels « l’existence d’une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond ne posait aucun problème ». Il a donc été considéré que l’acte de tromperie, élément essentiel de l’infraction d’escroquerie, était caractérisé.
Arrêt 82도3139 rendu le 22 février 1983 par la Cour suprême de la République de Corée
Comme l’indique également cette jurisprudence, même en l’absence de préjudice patrimonial effectif, l’infraction d’escroquerie peut être constituée lorsqu’un acte de tromperie a été commis afin d’obtenir un avantage patrimonial.
Peines encourues pour l’infraction d’escroquerie
Toute personne ayant commis une infraction d’escroquerie encourt les peines suivantes en application de l’article 347 de la Loi pénale de la République de Corée.
Article 347 de la Loi pénale (escroquerie) | Peines encourues |
Quiconque trompe une personne et reçoit la remise d’un bien ou obtient un avantage patrimonial | Peine d’emprisonnement avec travail de 10 ans au plus ou amende pénale de 20 000 000 de wons sud-coréens au plus |
2. Intervention de l’avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse
Après avoir examiné attentivement les circonstances dans lesquelles le client et le bailleur avaient conclu le contrat, l’avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse s’est attaché à établir les actes de tromperie et l’intention de la personne visée par la plainte.
Stratégie de représentation pour la plainte pour escroquerie ① | Établissement des actes de tromperie
Lors de la conclusion du contrat de bail, une hypothèque garantissant des créances à hauteur d’environ 1,5 milliard de wons sud-coréens avait déjà été constituée.
Malgré cela, la personne visée par la plainte avait incité le client à conclure le contrat en lui répétant qu’il « n’avait pas à s’inquiéter ».
Il a également été souligné que la procédure de vente aux enchères avait commencé peu après, ce qui a permis d’étayer l’existence des actes de tromperie de l’autre partie.
Stratégie de représentation pour la plainte pour escroquerie ② | Étendue du préjudice et situation personnelle de la victime
Le dépôt de garantie de 63 000 000 de wons sud-coréens représentait pratiquement l’intégralité du patrimoine du client.
L’avocat spécialisé en matière d’escroquerie a insisté sur ce point et a mis en évidence que les agissements frauduleux reprochés avaient détruit les fondements de la vie quotidienne du client, afin que les autorités chargées de l’enquête puissent apprécier la gravité de l’affaire.
Stratégie de représentation pour la plainte pour escroquerie ③ | Dépôt de la plainte et des pièces justificatives
L’avocat spécialisé dans les infractions d’escroquerie a organisé les faits précités avec les pièces justificatives, puis rédigé et déposé la plainte pénale.
Lors de l’audition du plaignant, il a également exposé de manière détaillée la gravité de l’affaire et l’étendue du préjudice.
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3. Résultat de l’intervention de l’avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse, engagement de poursuites en vue d’un procès ordinaire sans détention provisoire
À l’issue de la préparation et de l’assistance assurées par l’avocat spécialisé dans les escroqueries au dépôt de garantie du jeonse, la police a enquêté sur l’affaire puis transmis le dossier au parquet, en tenant également compte du fait que la personne visée par la plainte était déjà détenue dans le cadre d’une affaire similaire.
Par la suite, le parquet coréen a retenu l’existence de soupçons d’infraction à l’encontre de la personne visée par la plainte et a engagé des poursuites en vue d’un procès ordinaire, sans placement en détention dans cette affaire. L’affaire a ainsi été portée devant la juridiction afin que les faits reprochés soient examinés.
En cas d’escroquerie portant sur un dépôt de garantie
En cas d’escroquerie portant sur un dépôt de garantie, il importe de réunir rapidement les éléments établissant le préjudice et de préparer méthodiquement la plainte pénale, ces démarches pouvant influer sur la suite des procédures civiles et pénales.
Le Cabinet d’avocats Daeryun s’appuie sur son expérience des affaires immobilières et des escroqueries au dépôt de garantie du jeonse. Son système d’affectation d’avocats dédiés permet de proposer un accompagnement adapté à la situation du client, de la préparation de la plainte à l’action en dommages-intérêts.
Si vous envisagez d’engager une procédure pénale à la suite d’une escroquerie portant sur un dépôt de garantie, vous pouvez utiliser le lien 🔗Réserver une consultation juridique afin de solliciter l’examen de votre affaire.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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