Консультация адвоката по недвижимости | Адвокат по недвижимости выселил нанимателя, не вносившего арендную плату, и добился передачи здания

Клиент заключил договор аренды с нанимателем — г-ном А (далее — ответчик) — и договорился сдавать здание в аренду за обеспечительный взнос в размере 100 000 000 вон и ежемесячную арендную плату в размере 4 000 000 вон.

Ответчик заново выполнил внутреннюю отделку арендованного здания, кухонное оборудование и т. п. и использовал его для работы своего кафе.

В начале срока аренды ответчик добросовестно вносил арендную плату каждый месяц, поэтому клиент, доверяя ответчику, после истечения двухлетнего договора молчаливо продлил договор на один год.

Однако после продления договора ответчик внезапно начал не вносить арендную плату, повторяя, что «не хватает средств на ведение бизнеса» и «обязательно заплачу позже».

Ответчик около 20 месяцев не вносил арендную плату надлежащим образом, и её сумма достигла 80 000 000 вон.

На собрании кооператива был вынесен вопрос об ответчике, и клиент от имени кооператива уведомил ответчика о расторжении договора аренды в связи с неисполнением договора.

Однако ответчик, утверждая, что ему должны вернуть полезные расходы на внутреннюю отделку и гудвилл (право аренды), продолжал вести деятельность, занимая здание.

В связи с этим клиент обратился за консультацией к адвокату по недвижимости, чтобы правомерно расторгнуть договор посредством иска о передаче здания.

1) Опровержение утверждения ответчика о возврате гудвилла на основании Закона Республики Корея о защите аренды коммерческих помещений

Адвокат по недвижимости, систематизировав выписки о внесении арендной платы и периоды просрочки, чётко показал, что ответчик длительное время допускал просрочку арендной платы за три и более периода.

На этом основании он подчеркнул, что расторжение договора аренды относится к уважительным причинам по Закону Республики Корея о защите аренды коммерческих помещений и что ответчик не может ссылаться на защиту возможности возврата гудвилла.

2) Опровержение требований о расходах на отделку и полезных расходах

Адвокат по недвижимости подчеркнул, что отделка и предметы обстановки, установленные ответчиком, были установлены для его собственной деятельности и не могут быть предметом требования о возмещении полезных расходов.

Также он ясно отстаивал то, что наниматель при прекращении аренды несёт обязанность привести помещение в первоначальное состояние, поэтому, исходя из этого, он не может требовать от арендодателя возмещения полезных расходов или суммы, равной гудвиллу.

В результате содействия через консультацию адвоката по недвижимости суд признал, что расторжение договора аренды было произведено правомерно, а требования ответчика о гудвилле и полезных расходах необоснованны.

В связи с этим суд вынес решение, обязывающее ответчика передать здание при условии возврата ему 20 000 000 вон — суммы обеспечительного взноса за вычетом просроченной арендной платы в размере 80 000 000 вон.

В иске о передаче здания важнейшими вопросами являются то, нарушил ли наниматель договор аренды, и то, был ли договор правомерно прекращён.

Просрочка арендной платы или неисполнение обязанностей, установленных договором, могут стать основанием для выселения, но эти факты необходимо чётко доказать объективными материалами.

Также, даже при наличии оснований для истечения срока договора или его расторжения, одновременно оценивается, была ли процедура прекращения договора аренды юридически правомерной.

Если подготовка по этим вопросам недостаточна, иск о передаче здания может затянуться или привести к неблагоприятному результату, поэтому необходим тщательный анализ ещё до стадии судебного разбирательства.

Если требуется консультация по иску о передаче здания, может быть полезно получить консультацию у профильного адвоката через консультацию адвоката по недвижимости.

Адвокат по недвижимости в ходе консультации систематизирует договорные отношения и спорные вопросы и содействует ведению иска о передаче здания, сокращая ненужные споры.

🔗запись на юридическую консультацию — через неё заранее проверьте стратегию реагирования, подходящую вашему делу