Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья | возврат всей суммы задатка по договору при содействии адвоката по недвижимости

Клиентка, готовившаяся к свадьбе, заключила с ответчиками договор аренды квартиры в жилом комплексе OO, где намеревалась обустроить жилье для молодоженов.

В день заключения договора клиентка выплатила ответчикам 25 миллионов южнокорейских вон.

Однако ответчики неожиданно через лицензированного агента по недвижимости клиентки сообщили, что «ответчикам необходимо отремонтировать ванную комнату при главной спальне», и предложили выбрать один из вариантов: ① клиентка вносит остаток платежа, но фактическая дата заселения переносится; ② ремонт начинается сразу, а клиентка заселяется примерно на 2 дня позднее фактической даты заселения; ③ ремонт проводится после заселения клиентки .

Однако лицензированный агент по недвижимости не увидел это сообщение, а ответчики в одностороннем порядке уведомили клиентку, что проведут ремонт после ее заселения в запланированный срок.

Узнав об этом, клиентка согласилась на вариант ①, предусматривавший внесение остатка платежа и перенос фактической даты заселения. При этом она потребовала сообщить точную дату завершения ремонта и компенсировать арендную плату за дополнительный период проживания в занимаемом ею жилье в связи с задержкой заселения.

Однако ответчики заявили, что урегулировать вопрос мирным путем не удается, и в одностороннем порядке расторгли договор. В связи с этим клиентка намеревалась предъявить иск о возврате задатка по договору на основании Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья.

Расторжение договора аренды, имеющее ключевое значение в спорах об аренде, означает прекращение договора, по которому одна сторона предоставляет другой стороне имущество во временное пользование и извлечение выгод за определенную арендную плату.

Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья содержит нормы о возврате обеспечительного взноса в случае прекращения договора аренды.

▣ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья

Статья 3-2 (Возврат обеспечительного взноса)

① Если наниматель подает заявление о проведении торгов в отношении арендованного жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного равнозначного исполнительного документа, исполнение встречного обязательства либо предложение его исполнения не является условием для начала исполнительного производства, несмотря на положения статьи 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве.

Статья 3-3 (Приказ о регистрации права аренды)

① Если после прекращения договора аренды обеспечительный взнос не был возвращен, наниматель вправе обратиться за выдачей приказа о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендованного жилья.

Ответчики утверждали, что намеревались исполнить договор аренды с клиенткой, однако не обеспечили выезд прежнего нанимателя, продолжавшего проживать в квартире.

Проведенная клиенткой проверка показала, что прежний наниматель выехал из квартиры значительно позднее установленной для клиентки даты внесения остатка платежа. В связи с этим было подчеркнуто, что ответчики совершенно не подготовились к исполнению договора, хотя были обязаны передать квартиру клиентке.

Ответчики в одностороннем порядке расторгли договор, сославшись на отсутствие согласия по вопросу «ремонта ванной комнаты».

В результате клиентка не смогла заселиться в квартиру в запланированный срок и заявила, что имеет право дополнительно потребовать возмещения расходов, понесенных за дополнительный период проживания в другом жилье.

Даже при одностороннем расторжении договора аренды другой стороной задаток по договору иногда не возвращается. В таком случае требование о его возврате может быть заявлено в судебном порядке при содействии адвоката, специализирующегося на недвижимости.

В фирме команды по ведению дел формируются из адвокатов, специализирующихся на различных спорах в сфере недвижимости, включая строительство, аренду и право собственности. Для обсуждения вопроса можно воспользоваться разделом 🔗Запись на юридическую консультацию профильного адвоката и направить запрос.