CONTENTS
- 1. Клиент, запросивший консультацию в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
- - Что представляет собой нарушение Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
- - Описание обстоятельств дела клиента, запросившего консультацию в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
- 2. Юридическая помощь при представительстве в связи с подачей заявления о нарушении Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
- 3. Результат представительства при подаче заявления о нарушении Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости: агенту назначено наказание
- - Если причинен ущерб вследствие нарушения Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
1. Клиент, запросивший консультацию в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
Это дело клиента, запросившего консультацию в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости.
Год назад клиент заключил договор купли-продажи земельного участка на сумму свыше 1 миллиарда южнокорейских вон.
Однако после заключения договора покупатель до настоящего времени не выплатил остаток покупной цены, что вызвало у клиента обеспокоенность.
В связи с этим клиент обратился к агенту по недвижимости, который свел его с покупателем при заключении договора, чтобы выяснить обстоятельства.
Впоследствии клиент случайно узнал, что агент ведет деятельность через офис агента по недвижимости без предусмотренной законом регистрации.
Поскольку это являлось очевидным противоправным деянием, клиент воспринял произошедшее как серьезное нарушение доверия и решил подать в отношении агента заявление потерпевшего о преступлении в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости.
Не обладая достаточными правовыми знаниями, клиент обратился к адвокату, специализирующемуся на уголовных делах, чтобы поручить ему представительство при подаче заявления потерпевшего о преступлении в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости.
Что представляет собой нарушение Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
Закон Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости принят для обеспечения прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью; его нарушение влечет серьезную юридическую ответственность.
Ведение посреднической деятельности при сделках с недвижимостью без статуса лицензированного агента, а также осуществление такой деятельности без предусмотренной законом регистрации относятся к типичным нарушениям Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости.
Описание обстоятельств дела клиента, запросившего консультацию в связи с нарушением Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
Согласно статье 9 Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости лицо, намеренное осуществлять посредническую деятельность, обязано зарегистрировать открытие офиса в органе власти, к юрисдикции которого относится район предполагаемого размещения офиса.
Однако клиент понес ущерб из-за агента, который вел деятельность через офис агента по недвижимости без прохождения предусмотренной законом регистрации.
Осуществление посреднической деятельности без регистрации открытия офиса является противоправным и может повлечь лишение свободы с привлечением к труду на срок до 3 лет либо штраф в размере до 30 миллионов южнокорейских вон.
Понесшая ущерб сторона сделки может подать заявление потерпевшего о преступлении на основании нарушения агентом Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости, а также потребовать возмещения возникшего ущерба в гражданском порядке.
2. Юридическая помощь при представительстве в связи с подачей заявления о нарушении Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
Для подачи заявления потерпевшего о преступлении в отношении агента, нарушившего Закон Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости, адвокат, специализирующийся на уголовных делах, тщательно изучил договор купли-продажи клиента и обстоятельства заключения договора с юридической точки зрения.
Затем адвокат изложил следующие доводы, направленные на доказывание противоправной посреднической деятельности агента и привлечение его к ответственности.
Получение конкретных доказательств противоправной посреднической деятельности подсудимого
Адвокат, специализирующийся на уголовных делах, приступил к сбору доказательств противоправной посреднической деятельности подсудимого.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, являвшегося предметом дела, подсудимый осуществлял посреднические действия и получил от клиента комиссионное вознаграждение.
В связи с этим адвокат получил сведения о переводе комиссионного вознаграждения, выплаченного клиентом агенту, и тщательно изучил копию договора, а также факт непредоставления агентом номера регистрации предпринимательской деятельности.
Доказывание противоправной посреднической деятельности подсудимого путем представления доказательств
На основании собранных доказательств адвокат, специализирующийся на уголовных делах, сосредоточился на доказывании противоправной посреднической деятельности подсудимого.
Представив сведения о комиссионном вознаграждении и копию договора, адвокат подчеркнул, что агент фактически участвовал в заключении договора.
На этом основании адвокат последовательно обосновывал, что подсудимый осуществлял посредническую деятельность без регистрации офиса и тем самым нарушил Закон Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости.
3. Результат представительства при подаче заявления о нарушении Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости: агенту назначено наказание
В интересах клиента, обратившегося за представительством при подаче заявления потерпевшего о нарушении Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости, адвокат, специализирующийся на уголовных делах, оказал необходимую юридическую помощь; в результате подсудимому за нарушение Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости было назначено условное осуждение с приостановлением исполнения наказания на 2 года.
Если причинен ущерб вследствие нарушения Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
В этом деле клиент, понесший ущерб из-за агента по недвижимости, который вел деятельность через офис без регистрации его открытия, обратился для подачи заявления потерпевшего о преступлении в Дэрюн, получив 🔗рекомендацию адвоката.
При сделках с недвижимостью нередко возникают проблемы, связанные с противоправной посреднической деятельностью или исполнением договоров.
В таких случаях может быть целесообразно обратиться к профильному адвокату, обладающему знаниями в сфере недвижимости и опытом ведения уголовных дел.
В Дэрюн адвокат, специализирующийся на уголовных делах, взаимодействует с профильными адвокатами других направлений и оказывает системную юридическую помощь с учетом обстоятельств дела клиента, которому требуется представительство при подаче заявления потерпевшего о преступлении.
При возникновении ущерба вследствие нарушения Закона Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости передать дело на рассмотрение можно через 🔗форму записи на юридическую консультацию с адвокатом по уголовным делам.
Дэрюн занимает 9-е место среди юридических фирм Республики Корея по данным деклараций по НДС, поданных в Национальную налоговую службу за 2025 год, и оказывает юридические услуги, основанные на доверии.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
