CONTENTS
- 1. Обстоятельства дела, порученного адвокату по недвижимости в Ульсане
- - Обстоятельства доверителя
- 2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Ульсане о правовых нормах, относящихся к делу
- 3. Меры, принятые адвокатом по недвижимости в Ульсане
- - Помощь ① | Уведомление о намерении прекратить договор
- - Помощь ② | Прекращение договора аренды
- - Помощь ③ | Прекращение арендодателем связи
- 4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Ульсане
- - Если обеспечительный взнос не возвращен
1. Обстоятельства дела, порученного адвокату по недвижимости в Ульсане
Доверитель, обратившийся к адвокату по недвижимости в Ульсане, оказался в затруднительном положении: несмотря на истечение срока договора аренды жилья, арендодатель не возвращал обеспечительный взнос.
После нескольких безрезультатных требований, на которые арендодатель не отвечал, доверитель решил разрешить вопрос в правовом порядке и обратился за помощью к адвокату по недвижимости в Ульсане.
Обстоятельства доверителя
В связи с переводом по работе доверителю понадобилось новое жилье, и он заключил договор аренды. Однако после 2 лет проживания ему предстояло вернуться к прежнему месту жительства.
За 3 месяца до истечения срока договора аренды доверитель уведомил арендодателя А о том, что не намерен продлевать договор. По его словам, А подтвердил получение уведомления.
Однако после даты окончания договора аренды А не вернул обеспечительный взнос и перестал отвечать на обращения.
Несмотря на возникшее беспокойство, доверитель продолжал неоднократно пытаться связаться с арендодателем. Арендодатель не отвечал вплоть до истечения 2 месяцев после окончания договора аренды.
В результате доверитель решил разрешить вопрос в правовом порядке и обратился за юридической помощью к адвокату по недвижимости в Ульсане.
2. Разъяснение адвоката по недвижимости в Ульсане о правовых нормах, относящихся к делу
В случае доверителя можно было подать иск о возврате обеспечительного взноса и провести процедуру взыскания залогового депозита по договору аренды чонсе.
В подобных 🔗спорах по договорам аренды особое значение имеют точное установление обстоятельств заключения и исполнения договора, а также получение доказательств неисполнения другой стороной договорных обязательств.
Доказательства, необходимые для иска о возврате обеспечительного взноса
✅Договор аренды
✅Документ, подтверждающий внесение обеспечительного взноса
✅Письменное уведомление с подтверждением содержания
✅Выписка из реестра недвижимости на жилой дом
✅Записи звонков и текстовых сообщений с арендодателем
✅Заявление о вынесении приказа о регистрации права аренды и другие документы
Поскольку иск о возврате обеспечительного взноса относится к гражданскому судопроизводству, бремя доказывания возлагается на истца.
Сторона, заявляющая требование, должна с помощью указанных документов достоверно доказать как окончание договора аренды, так и факт невозврата обеспечительного взноса.
Если арендодатель не возвращает обеспечительный взнос даже после выигрыша дела о его возврате, на основании судебного решения может быть начата процедура принудительного исполнения.
Для надлежащего проведения этих процедур целесообразно воспользоваться помощью адвоката, имеющего опыт ведения соответствующих судебных дел.
3. Меры, принятые адвокатом по недвижимости в Ульсане
Адвокат по недвижимости в Ульсане подробно обсудил обстоятельства с доверителем, затем тщательно изучил относящиеся к делу документы и представил в суде доводы в защиту права доверителя на возврат обеспечительного взноса.
Помощь ① | Уведомление о намерении прекратить договор
За 3 месяца до окончания договора аренды доверитель ясно уведомил А об отсутствии намерения продлевать договор. Содержание этого уведомления сохранилось в текстовых сообщениях.
Адвокат по недвижимости в Ульсане собрал и представил суду соответствующие доказательства, подчеркнув, что доверитель заявил о намерении прекратить договор в надлежащий срок и надлежащим образом.
Помощь ② | Прекращение договора аренды
Как указано выше, доверитель заявил об отказе от продления договора за 3 месяца до его окончания. Срок договора истек после того, как арендодатель был уведомлен об этом, поэтому договор был прекращен в установленном порядке.
Адвокат по недвижимости в Ульсане подчеркнул, что договор аренды был полностью прекращен с правовой точки зрения, в связи с чем арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос.
Помощь ③ | Прекращение арендодателем связи
Первоначально арендодатель регулярно отвечал на обращения доверителя, однако с наступлением срока возврата обеспечительного взноса внезапно перестал выходить на связь.
Адвокат по недвижимости в Ульсане заявил, что арендодатель, несмотря на обязанность вернуть обеспечительный взнос, намеренно и недобросовестно уклонялся от общения, и просил суд учесть это обстоятельство.
4. Результат помощи адвоката по недвижимости в Ульсане
Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Ульсане и вынес решение, обязав арендодателя выплатить обеспечительный взнос в размере около 90 миллионов южнокорейских вон и возместить судебные расходы.
Если обеспечительный взнос не возвращен
При рассмотрении иска о возврате обеспечительного взноса необходимо тщательно подготовить документальные доказательства обстоятельств, имевших место в течение срока договора аренды, и достоверно подтвердить их.
Посредством доказательств также необходимо четко обосновать нарушение другой стороной юридической обязанности, в том числе обязанности вернуть обеспечительный взнос.
Для юридически убедительного обоснования позиции можно воспользоваться помощью адвоката, обладающего опытом в соответствующей области.
Дэрюн, опираясь на опыт ведения соответствующих судебных дел, предлагает юридические решения с учетом конкретных обстоятельств.
При возникновении аналогичной проблемы обратиться за помощью можно посредством 🔗записи на юридическую консультацию.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
