Пример консультации адвоката по недвижимости | после консультации адвокат добился полного возврата договорного взноса в споре с местным жилищным кооперативом

Клиент, проконсультировавшийся с адвокатом по недвижимости, некоторое время назад заинтересовался местным жилищным кооперативом по рекомендации знакомого.

Узнав, что строительство планируется завершить через несколько лет, клиент решил вложить средства.

Он заключил договор о вступлении в местный жилищный кооператив и внес договорный взнос.

Однако даже с приближением предполагаемой даты завершения строительства кооператив не получил разрешения на учреждение.

В связи с этим клиент решил 🔗расторгнуть или прекратить договор и обратился за содействием в рамках консультации по вопросам недвижимости.

Нормы о местных жилищных кооперативах закреплены в Законе Республики Корея о жилищном строительстве.

В нем также предусмотрены правила об отказе от вступления и возврате вступительного взноса.

Из местного жилищного кооператива можно выйти, однако внесенные при вступлении паевые взносы могут не подлежать возврату.

Поэтому при подготовке судебного спора с местным жилищным кооперативом необходимо тщательно изучить условия договора и установить наличие возможных нарушений закона.

Неосновательное обогащение — это имущественная выгода, полученная без законного основания.

Если другое лицо без согласия собственника воспользовалось его имуществом и получило необоснованную выгоду, причинив ему ущерб, собственник вправе потребовать возмещения посредством иска о возврате неосновательного обогащения.

▶ Если получатель не знал о неосновательности обогащения?

▶ Если получатель знал о неосновательности обогащения?

В полученном клиентом письменном обязательстве указывалось, что при нереализации плана проекта к определенному сроку договорный взнос будет возвращен в полном объеме.

Однако для действительности соглашения, гарантировавшего возврат средств, требовалось решение общего собрания, которого на момент получения клиентом письменного обязательства не было.

В связи с этим адвокат утверждал, что условие письменного обязательства недействительно и, следовательно, заключенный в рамках данного дела договор о вступлении в кооператив также недействителен.

В договорах о вступлении в местный жилищный кооператив существенное значение имеет возможность возврата паевых взносов даже в случае срыва проекта кооператива.

Однако местный жилищный кооператив не сообщил клиенту о недействительности письменного обязательства.

Адвокат утверждал, что это являлось введением клиента в заблуждение, а полученная таким способом сумма представляла собой неосновательное обогащение.

Это дело клиента, которому грозила утрата договорного взноса, однако благодаря содействию, оказанному после консультации адвоката по недвижимости, средства удалось вернуть в полном объеме.

В отличие от проекта реконструкции, проект местного жилищного кооператива начинается до приобретения земельного участка. Поэтому могут возникнуть дополнительные паевые взносы, а срыв проекта способен причинить членам кооператива имущественный ущерб.

До заключения договора целесообразно тщательно проверить его содержание, а при расторжении договора — принять правовые меры при содействии адвоката, чтобы уменьшить возможные имущественные потери.

В Дэрюн адвокаты, имеющие опыт ведения споров с местными жилищными кооперативами, формируют рабочую группу с учетом обстоятельств дела, анализируют и изучают материалы и оказывают содействие клиенту.

Если принято решение обратиться в суд со спором против местного жилищного кооператива, можно записаться на 🔗юридическую консультацию по предварительной записи с адвокатом по недвижимости.