CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся за консультацией к адвокату по недвижимости
- - Обстоятельства принятия решения о консультации
- 2. Судебные споры с местными жилищными кооперативами в рамках консультации адвоката по недвижимости
- - Законодательство о местных жилищных кооперативах
- - Разъяснение адвоката по недвижимости о неосновательном обогащении
- 3. Содействие, оказанное в рамках консультации адвоката по недвижимости
- - Довод адвоката по недвижимости ① недействительность письменного обязательства
- - Позиция адвоката по недвижимости ② введение клиента в заблуждение
- 4. Результат содействия после консультации адвоката по недвижимости: «полный возврат средств»
- - Если принято решение обратиться в суд со спором против местного жилищного кооператива
1. Клиент, обратившийся за консультацией к адвокату по недвижимости
Клиент, обратившийся за консультацией к адвокату по недвижимости, вступил в местный жилищный кооператив, однако из-за отсутствия существенного продвижения проекта решил обратиться в суд. При содействии адвоката по недвижимости ему удалось вернуть договорный взнос в полном объеме.
Обстоятельства принятия решения о консультации
Клиент, проконсультировавшийся с адвокатом по недвижимости, некоторое время назад заинтересовался местным жилищным кооперативом по рекомендации знакомого.
Узнав, что строительство планируется завершить через несколько лет, клиент решил вложить средства.
Он заключил договор о вступлении в местный жилищный кооператив и внес договорный взнос.
Однако даже с приближением предполагаемой даты завершения строительства кооператив не получил разрешения на учреждение.
В связи с этим клиент решил 🔗расторгнуть или прекратить договор и обратился за содействием в рамках консультации по вопросам недвижимости.
2. Судебные споры с местными жилищными кооперативами в рамках консультации адвоката по недвижимости
Как и в случае клиента, обратившегося за содействием в рамках консультации адвоката по недвижимости, вступившие в местный жилищный кооператив лица нередко требуют расторжения договора из-за отсутствия продвижения проекта.
Законодательство о местных жилищных кооперативах
Нормы о местных жилищных кооперативах закреплены в Законе Республики Корея о жилищном строительстве.
В нем также предусмотрены правила об отказе от вступления и возврате вступительного взноса.
Лицо, подавшее заявление о вступлении в жилищный кооператив, вправе отозвать его в течение 30 дней со дня внесения вступительного взноса и иных платежей.
Если отзыв заявления оформлен письменно, он вступает в силу в день отправления документа, выражающего намерение отозвать заявление.
Организатор набора членов не вправе требовать от лица, подавшего заявление о вступлении в жилищный кооператив, уплаты неустойки или возмещения убытков в связи с отзывом заявления.
Из местного жилищного кооператива можно выйти, однако внесенные при вступлении паевые взносы могут не подлежать возврату.
Поэтому при подготовке судебного спора с местным жилищным кооперативом необходимо тщательно изучить условия договора и установить наличие возможных нарушений закона.
Разъяснение адвоката по недвижимости о неосновательном обогащении
Неосновательное обогащение — это имущественная выгода, полученная без законного основания.
Если другое лицо без согласия собственника воспользовалось его имуществом и получило необоснованную выгоду, причинив ему ущерб, собственник вправе потребовать возмещения посредством иска о возврате неосновательного обогащения.
▶ Если получатель не знал о неосновательности обогащения?
▶ Если получатель знал о неосновательности обогащения?
3. Содействие, оказанное в рамках консультации адвоката по недвижимости
Изучив обстоятельства дела в рамках консультации по вопросам недвижимости, адвокат проверил судебную практику по аналогичным делам и применимое законодательство, после чего разработал стратегию ведения дела.
На основании представленного клиентом письменного обязательства адвокат также тщательно проверил условия договора на предмет их неправомерности.
Довод адвоката по недвижимости ① недействительность письменного обязательства
В полученном клиентом письменном обязательстве указывалось, что при нереализации плана проекта к определенному сроку договорный взнос будет возвращен в полном объеме.
Однако для действительности соглашения, гарантировавшего возврат средств, требовалось решение общего собрания, которого на момент получения клиентом письменного обязательства не было.
В связи с этим адвокат утверждал, что условие письменного обязательства недействительно и, следовательно, заключенный в рамках данного дела договор о вступлении в кооператив также недействителен.
Позиция адвоката по недвижимости ② введение клиента в заблуждение
В договорах о вступлении в местный жилищный кооператив существенное значение имеет возможность возврата паевых взносов даже в случае срыва проекта кооператива.
Однако местный жилищный кооператив не сообщил клиенту о недействительности письменного обязательства.
Адвокат утверждал, что это являлось введением клиента в заблуждение, а полученная таким способом сумма представляла собой неосновательное обогащение.
4. Результат содействия после консультации адвоката по недвижимости: «полный возврат средств»
В результате содействия клиенту после консультации адвоката по недвижимости суд обязал местный жилищный кооператив вернуть договорный взнос в полном объеме.
Клиент, испытывавший затруднения из-за отсутствия продвижения проекта после внесения значительного договорного взноса, выразил благодарность, сообщив, что консультация по вопросам недвижимости помогла разрешить дело.
Если принято решение обратиться в суд со спором против местного жилищного кооператива
Это дело клиента, которому грозила утрата договорного взноса, однако благодаря содействию, оказанному после консультации адвоката по недвижимости, средства удалось вернуть в полном объеме.
В отличие от проекта реконструкции, проект местного жилищного кооператива начинается до приобретения земельного участка. Поэтому могут возникнуть дополнительные паевые взносы, а срыв проекта способен причинить членам кооператива имущественный ущерб.
До заключения договора целесообразно тщательно проверить его содержание, а при расторжении договора — принять правовые меры при содействии адвоката, чтобы уменьшить возможные имущественные потери.
В Дэрюн адвокаты, имеющие опыт ведения споров с местными жилищными кооперативами, формируют рабочую группу с учетом обстоятельств дела, анализируют и изучают материалы и оказывают содействие клиенту.
Если принято решение обратиться в суд со спором против местного жилищного кооператива, можно записаться на 🔗юридическую консультацию по предварительной записи с адвокатом по недвижимости.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
