CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся за помощью в связи со строительным спором
- - Что такое строительный спор?
- - Что представляет собой иск о взыскании оплаты строительных работ
- 2. Предъявление иска о возврате оплаты строительных работ для разрешения строительного спора
- - Доказывание наличия и содержания договора
- - Доказывание факта оплаты
- - Отсутствие исполнения строительных работ
- - Расторжение договора вследствие просрочки исполнения
- - Требование о возврате оплаты для восстановления первоначального положения
- 3. Результат строительного спора: возврат всей суммы оплаты строительных работ в размере 200 миллионов южнокорейских вон
1. Клиент, обратившийся за помощью в связи со строительным спором
История клиента, обратившегося за помощью в связи со строительным спором.
Клиент являлся собственником реконструируемого здания и заключил с ответчиком договор на его реконструкцию и расширение.
На момент заключения договора его условия были согласованы частично устно, частично письменно. До начала работ клиент последовательно перечислил ответчику 100 миллионов южнокорейских вон в качестве первоначального платежа по договору и еще 100 миллионов южнокорейских вон по просьбе ответчика о предоставлении дополнительных средств на материалы, то есть в общей сложности 200 миллионов южнокорейских вон.
Однако ответчик не начал работы и после наступления согласованной даты их начала. За исключением простого демонтажа, фактические строительные работы не выполнялись.
Ответчик продолжал откладывать срок выполнения работ. Поскольку клиент уже уплатил значительную сумму в размере 200 миллионов южнокорейских вон, он неоднократно соглашался на продление срока.
Узнав о возможности вернуть уплаченную сумму путем предъявления иска о возврате оплаты строительных работ, клиент обратился в Дэрюн к адвокатам, имеющим опыт ведения многочисленных дел по строительным спорам.
Адвокаты, имеющие опыт ведения многочисленных дел по строительным спорам, оплате строительных работ и недвижимости, сформировали рабочую группу для представления интересов клиента.
Что такое строительный спор?
Строительный спор — это правовой спор между сторонами, связанный с заключением, исполнением, толкованием, изменением или расторжением договора в сфере строительства.
Такие споры преимущественно возникают между подрядчиком и заказчиком либо генеральным подрядчиком и субподрядчиком по вопросам оплаты строительных работ, задержки работ, дефектов, неустойки за просрочку исполнения или изменения проекта. Основными спорными вопросами становятся неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами договорных обязательств.
▶Основные виды строительных споров
В строительной сфере часто возникают следующие виды споров.
-споры из-за отсутствия или неполной оплаты строительных работ
-требования в связи с задержкой работ и о взыскании неустойки за просрочку исполнения
-требования об устранении дефектов и возмещении ущерба
-увеличение или уменьшение оплаты вследствие изменения проекта или договора
-восстановление первоначального положения в связи с расторжением или прекращением договора
-ответственность за ущерб вследствие незаконной передачи работ субподрядчику
Настоящее дело относится к требованиям о возврате оплаты строительных работ вследствие расторжения договора.
Что представляет собой иск о взыскании оплаты строительных работ
Иск о взыскании оплаты строительных работ относится к часто возникающим видам судебных споров в сфере строительства.
Как правило, подрядчик предъявляет такой иск заказчику, если после завершения работ не получил причитающуюся оплату.
Оплата строительных работ как встречное предоставление по договору подряда подлежит возврату в соответствии с принципом восстановления первоначального положения, если договор был правомерно расторгнут.
Если договор расторгнут вследствие просрочки исполнения со стороны должника, обязанность возвратить полученные денежные средства возникает одновременно с направлением уведомления о расторжении. Такое требование относится не к возврату неосновательного обогащения, а к восстановлению первоначального положения по Гражданскому кодексу Республики Корея.
①Если одна сторона расторгает договор, каждая сторона обязана восстановить первоначальное положение другой стороны.
Статья 543 Гражданского кодекса Республики Корея (прекращение и расторжение договора)
①Если одна или обе стороны имеют право прекратить или расторгнуть договор на основании договора либо закона, прекращение или расторжение осуществляется посредством волеизъявления, адресованного другой стороне.
Иски, связанные с оплатой строительных работ, обычно подразделяются следующим образом.
-если подрядчик не начал работы или выполнил их лишь частично
-если дефекты настолько существенны, что позволяют расторгнуть договор
-если завершенные работы не были оплачены
-требование о привлечении генерального подрядчика к ответственности за субподрядные работы
2. Предъявление иска о возврате оплаты строительных работ для разрешения строительного спора
Для разрешения строительного спора был оперативно предъявлен иск о возврате оплаты строительных работ.
Адвокаты, имеющие опыт ведения многочисленных дел об оплате строительных работ, сформулировали исковые требования на основании следующих фактических обстоятельств и правовых положений.
Доказывание наличия и содержания договора
▶Представлена копия договора строительного подряда с указанием предусмотренных договором дат начала и завершения работ
▶Подробно обоснованы факт устного согласования условий до заключения договора и последующее заключение письменного договора
Доказывание факта оплаты
▶Представлены банковские документы, подтверждающие перечисление денежных средств
▶Представлены сообщение ответчика с просьбой о дополнительной оплате материалов и документы, подтверждающие перечисление этой суммы
Отсутствие исполнения строительных работ
▶Представлены фотографии объекта и текстовые сообщения, подтверждающие, что за исключением демонтажа фактические строительные работы не выполнялись
▶Приложена переписка, подтверждающая содержание устных обещаний ответчика относительно переноса срока выполнения работ
Расторжение договора вследствие просрочки исполнения
▶Сформулированы правомерные основания для расторжения договора в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Республики Корея
▶Подчеркнуто, что ответчик не приступил к исполнению даже спустя несколько месяцев после согласованной даты начала работ
Требование о возврате оплаты для восстановления первоначального положения
▶Заявлено требование о восстановлении первоначального положения на основании части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Республики Корея
3. Результат строительного спора: возврат всей суммы оплаты строительных работ в размере 200 миллионов южнокорейских вон
По результатам рассмотрения строительного спора суд вынес решение о возврате клиенту всей заявленной суммы оплаты строительных работ в размере 200 миллионов южнокорейских вон.
Хотя иск об оплате строительных работ может казаться обычным денежным спором, фактически он затрагивает существование договора и правомерность его расторжения, доказывание фактических обстоятельств исполнения, определение характера платежа (первоначальный платеж по договору, промежуточный платеж, аванс и др.), порядок расчета процентов за просрочку и иные взаимосвязанные правовые вопросы.
Если условия договора согласованы частично устно, частично письменно, доказать его содержание может быть сложно. Оценка степени выполнения строительных работ также требует установления технических обстоятельств и их правовой оценки.
Для точной систематизации таких сложных процедурных и правовых вопросов и их обоснованного изложения суду требуется юридическое консультирование и разработка стратегии ведения дела адвокатом, имеющим соответствующий опыт.
В настоящем деле клиент располагал достаточными доказательствами, однако помощь Дэрюн в выстраивании правовой аргументации и ее последовательном представлении в суде сыграла существенную роль.
В Дэрюн адвокаты, имеющие опыт ведения многочисленных дел об оплате строительных работ, обеспечивают комплексное юридическое сопровождение, включая установление фактических обстоятельств и самостоятельное исследование доказательств во взаимодействии с центром исследования доказательств.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
