CONTENTS
- 1. Обстоятельства обращения за содействием к адвокату по строительному праву
- - Доверитель, которому предъявлен иск о признании создания объединения по реконструкции недействительным
- 2. Вопросы, рассмотренные адвокатом по строительному праву в данном деле
- - Условия получения разрешения на создание объединения
- 3. Меры, принятые адвокатом по строительному праву
- - Признание юридической силы заявлений о согласии на создание объединения
- - Толкование последствий недостижения установленного законом уровня согласия
- - Критерии определения числа собственников земельных участков и иных объектов недвижимости
- 4. Результат содействия адвоката по строительному праву — «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»
- - При возникновении спора, связанного с реконструкцией или перестройкой
1. Обстоятельства обращения за содействием к адвокату по строительному праву
Доверитель обратился за юридическим содействием после того, как один из участников объединения по реконструкции предъявил иск о признании создания этого объединения недействительным.
Доверитель, которому предъявлен иск о признании создания объединения по реконструкции недействительным
Доверитель являлся представителем объединения по реконструкции, которое реализовывало соответствующий проект.
На начальном этапе проекта объединение получило разрешение на создание, после чего завершило выбор подрядчика и разработку плана управления и распоряжения имуществом, а затем приступило к сносу объектов и переселению.
Однако некоторые собственники земельных участков и иных объектов недвижимости утверждали, что отдельные сведения в заявлениях о согласии на создание объединения содержали недостатки и что установленный законом уровень согласия не был достигнут. На этом основании они предъявили иск о признании создания объединения по реконструкции недействительным.
В некоторых заявлениях отсутствовали обязательные сведения либо они были внесены позднее, поэтому истцы поставили под сомнение законность реализации проекта.
Возникший спор препятствовал дальнейшей реализации проекта, в связи с чем доверитель обратился за содействием к адвокату по строительному праву.
2. Вопросы, рассмотренные адвокатом по строительному праву в данном деле
Основные вопросы по делу заключались в следующем.
① Юридическая сила заявлений о согласии на создание объединения
Требовалось определить, сохраняют ли заявления о согласии юридическую силу, если отдельные сведения в них отсутствуют либо некоторые графы заполнены третьим лицом.
Подобные вопросы нередко возникают на практике, поэтому существенное значение имели критерии оценки действительности таких заявлений.
② Число собственников земельных участков и иных объектов недвижимости
Спорным являлся порядок учета земельных участков, находящихся в государственной или публичной собственности, участков, обремененных правом застройки, и других особых видов недвижимости при определении числа собственников.
Для разрешения этих вопросов требовалось комплексно истолковать Закон Республики Корея о благоустройстве городских территорий и жилой среды и относящуюся к нему судебную практику, а также систематизировать и обосновать соответствующие доводы.
Условия получения разрешения на создание объединения
Статья 35 Закона Республики Корея о благоустройстве городских территорий и жилой среды устанавливает юридические требования к созданию объединения по реконструкции.
Для создания объединения необходимо выполнить следующие условия.
1. Требования к согласию
Такое согласие должно быть получено не менее чем от 3/4 общего числа указанных собственников и в отношении не менее 1/2 общей площади земельных участков.
При выполнении этих условий может быть получено разрешение на создание объединения.
2. Представление необходимых документов
※ Требования к внесению изменений после создания объединения
Незначительные изменения могут быть внесены без решения общего собрания после направления уведомления мэру, главе уезда или иному компетентному органу.
При несоблюдении юридических требований создание объединения может быть признано недействительным, что создает риск приостановления проекта. Поэтому установленные процедуры должны быть соблюдены в полном объеме.
3. Меры, принятые адвокатом по строительному праву
Адвокат по строительному праву сосредоточился на ключевых вопросах, включая признание юридической силы заявлений о согласии на создание объединения и толкование последствий недостижения установленного законом уровня согласия. Правовая позиция была направлена на обеспечение правовой определенности и подтверждение законности создания объединения.
Адвокат разъяснил юридическую силу заявлений и правовое значение расхождения в уровне согласия, сосредоточившись на снижении риска признания проекта недействительным, и принял следующие меры.
Признание юридической силы заявлений о согласии на создание объединения
Адвокат по строительному праву подчеркнул, что наличие незаполненных граф в заявлении о согласии на создание объединения не лишает его юридической силы, если соответствующие сведения не являются обязательными либо могут быть внесены позднее.
В представленных суду заявлениях некоторые графы оставались незаполненными, однако адвокат утверждал, что они не относились к юридически существенным сведениям и потому не влияли на действительность заявлений.
Толкование последствий недостижения установленного законом уровня согласия
Адвокат по строительному праву утверждал, что даже при незначительном недостижении установленного законом уровня согласия соответствующий недостаток нельзя считать очевидным.
Он пояснил, что само по себе недостижение установленного законом уровня согласия не влечет недействительности всех действий по проекту и что при незначительном расхождении существуют предусмотренные законом процедуры его устранения.
Критерии определения числа собственников земельных участков и иных объектов недвижимости
Адвокат по строительному праву тщательно проанализировал применимое законодательство Республики Корея и судебную практику, чтобы подтвердить обоснованность примененного объединением порядка определения числа собственников земельных участков и иных объектов недвижимости.
В частности, опираясь на правовое толкование порядка учета земельных участков, находящихся в государственной собственности или обремененных правом застройки, адвокат подчеркнул, что каждое соответствующее лицо должно учитываться как один собственник.
▶ Решение Верховного суда Республики Корея, вынесенное 2015. 3. 20., по делу 2012두23242
4. Результат содействия адвоката по строительному праву — «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»
В результате оказанного адвокатом по строительному праву содействия суд разрешил в пользу доверителя вопрос о соблюдении установленного законом уровня согласия, необходимого для получения разрешения на создание объединения.
Разрешение на создание объединения и план реализации проекта сохранили силу, благодаря чему удалось предотвратить приостановление проекта.
При возникновении спора, связанного с реконструкцией или перестройкой
Правовые споры, возникающие при реализации крупных проектов, включая реконструкцию городской территории, отличаются сложностью, а отдельная ошибка или расхождение в толковании может повлечь недействительность всего проекта.
В связи с этим для разрешения таких споров может потребоваться профессиональное юридическое содействие адвоката по строительному праву.
Наша фирма оказывает доверителям юридическое содействие по спорам, связанным с реконструкцией, перестройкой и благоустройством городских территорий, с учетом обстоятельств конкретного дела.
Фирма анализирует правовые риски уже на начальном этапе проекта, а также заранее выявляет возможные проблемы при составлении договоров, сборе заявлений о согласии и выполнении иных процедур и готовит соответствующие меры реагирования.
Если в связи с реконструкцией или перестройкой возник правовой спор, стратегию реагирования можно подготовить совместно с 🔗адвокатом по строительному праву.
Связанные новости
Watch related video content
for this case study.
Как разрешать строительные споры и споры в повседневной жизни?
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
