Содействие адвоката по строительному праву | отказ в удовлетворении требования о признании создания объединения по реконструкции недействительным — «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»

Доверитель являлся представителем объединения по реконструкции, которое реализовывало соответствующий проект.

На начальном этапе проекта объединение получило разрешение на создание, после чего завершило выбор подрядчика и разработку плана управления и распоряжения имуществом, а затем приступило к сносу объектов и переселению.

Однако некоторые собственники земельных участков и иных объектов недвижимости утверждали, что отдельные сведения в заявлениях о согласии на создание объединения содержали недостатки и что установленный законом уровень согласия не был достигнут. На этом основании они предъявили иск о признании создания объединения по реконструкции недействительным.

В некоторых заявлениях отсутствовали обязательные сведения либо они были внесены позднее, поэтому истцы поставили под сомнение законность реализации проекта.

Возникший спор препятствовал дальнейшей реализации проекта, в связи с чем доверитель обратился за содействием к адвокату по строительному праву.

Статья 35 Закона Республики Корея о благоустройстве городских территорий и жилой среды устанавливает юридические требования к созданию объединения по реконструкции.

Для создания объединения необходимо выполнить следующие условия.

1. Требования к согласию

2. Представление необходимых документов

※ Требования к внесению изменений после создания объединения

При несоблюдении юридических требований создание объединения может быть признано недействительным, что создает риск приостановления проекта. Поэтому установленные процедуры должны быть соблюдены в полном объеме.

Адвокат по строительному праву подчеркнул, что наличие незаполненных граф в заявлении о согласии на создание объединения не лишает его юридической силы, если соответствующие сведения не являются обязательными либо могут быть внесены позднее.

В представленных суду заявлениях некоторые графы оставались незаполненными, однако адвокат утверждал, что они не относились к юридически существенным сведениям и потому не влияли на действительность заявлений.

Адвокат по строительному праву утверждал, что даже при незначительном недостижении установленного законом уровня согласия соответствующий недостаток нельзя считать очевидным.

Он пояснил, что само по себе недостижение установленного законом уровня согласия не влечет недействительности всех действий по проекту и что при незначительном расхождении существуют предусмотренные законом процедуры его устранения.

Адвокат по строительному праву тщательно проанализировал применимое законодательство Республики Корея и судебную практику, чтобы подтвердить обоснованность примененного объединением порядка определения числа собственников земельных участков и иных объектов недвижимости.

В частности, опираясь на правовое толкование порядка учета земельных участков, находящихся в государственной собственности или обремененных правом застройки, адвокат подчеркнул, что каждое соответствующее лицо должно учитываться как один собственник.

▶ Решение Верховного суда Республики Корея, вынесенное 2015. 3. 20., по делу 2012두23242

Правовые споры, возникающие при реализации крупных проектов, включая реконструкцию городской территории, отличаются сложностью, а отдельная ошибка или расхождение в толковании может повлечь недействительность всего проекта.

В связи с этим для разрешения таких споров может потребоваться профессиональное юридическое содействие адвоката по строительному праву.

Наша фирма оказывает доверителям юридическое содействие по спорам, связанным с реконструкцией, перестройкой и благоустройством городских территорий, с учетом обстоятельств конкретного дела.

Фирма анализирует правовые риски уже на начальном этапе проекта, а также заранее выявляет возможные проблемы при составлении договоров, сборе заявлений о согласии и выполнении иных процедур и готовит соответствующие меры реагирования.

Если в связи с реконструкцией или перестройкой возник правовой спор, стратегию реагирования можно подготовить совместно с 🔗адвокатом по строительному праву.