Право пользования земельным участком под захоронением | Решение Верховного суда Республики Корея о возможности взыскания платы за землю в соответствии с принципом справедливости даже при возникновении права с согласия собственника

Суд нижестоящей инстанции установил, что рассматриваемое захоронение относится к случаю, когда право пользования земельным участком под захоронением возникло на основании прямо выраженного согласия собственника земли.

Руководствуясь практикой Верховного суда Республики Корея, суд исходил из того, что такое право в момент возникновения является безвозмездным, если собственник земли и лицо, осуществляющее охрану и содержание захоронения, не заключили соглашение о плате за пользование.

Поскольку в данном деле отсутствовали доказательства наличия на момент устройства захоронения соглашения о внесении платы за землю, суд признал, что у ответчика не возникла обязанность по ее уплате, и полностью отказал в удовлетворении требований истцов.

В отличие от суда нижестоящей инстанции, Верховный суд Республики Корея признал, что в данном деле установление платы за землю соответствует принципу справедливости.

Во-первых, суд установил, что на момент устройства захоронения собственник земли и погребенный в нем умерший были двоюродными братьями, поэтому разрешение на безвозмездное пользование было обусловлено доверительными отношениями между родственниками.

Однако после передачи земли в дар собственники сменились, а между истцами и ответчиком в течение длительного времени продолжались судебные споры, вследствие чего прежние доверительные отношения фактически прекратились.

Во-вторых, после устройства захоронения прошло около 46 лет, что существенно превышало установленный законодательством срок его существования и затрудняло дальнейшее обоснование безвозмездного пользования.

В-третьих, были учтены результаты оценки, свидетельствовавшие о значительном изменении экономической стоимости земли и возможностей ее использования, включая существенный рост цены участка за короткий период.

Верховный суд Республики Корея признал ошибочным применение правовых норм судом нижестоящей инстанции, который не исследовал эти обстоятельства в достаточной мере и полностью отклонил требование о плате за землю лишь на основании безвозмездного характера права. В связи с этим суд отменил решение нижестоящей инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

В этом решении разъяснено, что право пользования земельным участком под захоронением, возникшее с согласия собственника, в принципе является безвозмездным, однако не гарантирует бессрочного безвозмездного пользования.

Решение имеет особое значение, поскольку применительно к длительно существующему праву пользования участком под захоронением суд учел защиту Имущественных прав собственника земли и принцип справедливости, признав возможность перехода к возмездному пользованию вследствие изменения обстоятельств.

Предполагается, что в последующих спорах о праве пользования земельным участком под захоронением существенное значение будет иметь не только наличие согласия собственника на момент устройства захоронения, но и обоснованность продолжения безвозмездного пользования с учетом текущих обстоятельств.

Тщательно проверяются наличие согласия собственника земли на момент устройства захоронения, родственные и доверительные отношения, послужившие основанием для такого согласия.

В частности, устанавливается, было ли безвозмездное пользование разрешено вследствие личных отношений либо представляло собой обычную практику, а также сохраняются ли в настоящее время основания для безвозмездного права пользования земельным участком под захоронением.

Систематизируются сведения о переходе Права собственности на землю, периоде, прошедшем после устройства захоронения, возникновении споров и прекращении доверительных отношений между сторонами.

Экономические факторы, включая рост стоимости земли, изменение условий ее использования и возможности застройки, подтверждаются объективными материалами и результатами оценки для обоснования необходимости установления платы за землю в соответствии с принципом справедливости.

На основании судебной практики подробно обосновываются момент перехода от безвозмездного к возмездному пользованию земельным участком под захоронением и момент, когда намерение собственника потребовать плату за пользование было объективно выражено вовне.

Это позволяет обоснованно определить период и объем требований о плате за землю и отвечать на возражения о допустимости взыскания лишь за часть соответствующего периода.

При наличии предшествующих разбирательств о переносе захоронения, Возврате неосновательного обогащения, владении участком и иных вопросах анализируются пределы действия вступивших в законную силу решений и применения принципа добросовестности. Это позволяет определить правовые основания для предъявления нового требования о плате за землю.

Такой анализ подтверждает допустимость и самостоятельный характер требования даже при неоднократных спорах в отношении одного и того же захоронения.

Одновременно с ведением судебного разбирательства рассматриваются практические способы урегулирования: согласование переноса захоронения, прекращение спора при условии внесения платы за землю и меры после истечения срока существования захоронения, предусмотренные законодательством Республики Корея о похоронном деле.

Предусматривается комплексный подход, учитывающий не только защиту Имущественных прав доверителя, но и социальную и эмоциональную нагрузку, обусловленную длительным спором.

Дэрюн, опираясь на опыт в сфере недвижимости, Наследования и гражданского судопроизводства, осуществляет комплексное сопровождение всех этапов: от установления права пользования земельным участком под захоронением до взыскания платы за землю, перехода к возмездному пользованию и разрешения споров о переносе захоронения.

Компания сосредоточивает работу на аргументах и структуре доказывания, которые могут быть приняты судом в конкретном споре, в целях защиты прав доверителя.

При необходимости можно воспользоваться ссылкой 🔗Запись на юридическую консультацию.