CONTENTS
- 1. Страхование гарантии устранения дефектов | Структура спора о дефектах многоквартирного жилого комплекса и страховой выплате
- - Правовое соотношение периода страхования и срока гарантийной ответственности за дефекты
- - Вывод суда нижестоящей инстанции
- 2. Страхование гарантии устранения дефектов | Верховный суд Республики Корея признал ответственность страховщика при возникновении дефекта в период страхования
- - Срок гарантийной ответственности — «период возникновения дефектов»
- - Ответственность по гарантийному страхованию за страховой случай, наступивший после окончания периода страхования
- 3. Страхование гарантии устранения дефектов | Правовое значение решения и его применение в строительных спорах
- - Основные вопросы при рассмотрении споров о страховании гарантии устранения дефектов многоквартирного жилья
- - Содействие группы по строительству и недвижимости Дэрюн
1. Страхование гарантии устранения дефектов | Структура спора о дефектах многоквартирного жилого комплекса и страховой выплате
Основанием дела о страховании гарантии устранения дефектов стали возникновение дефектов в многоквартирном жилом комплексе и связанный с ними спор о выплате страхового возмещения.
В этом деле застройщик при возведении многоквартирного жилого комплекса заключил со страховой компанией договор страхования гарантии устранения дефектов.
Страхование гарантии устранения дефектов представляет собой страхование, предназначенное для возмещения ущерба, возникающего вследствие неисполнения застройщиком обязанности устранить дефекты многоквартирного жилого комплекса.
Было установлено, что дефекты данного многоквартирного жилого комплекса возникли в течение соответствующих периодов страхования.
Впоследствии многоквартирный жилой комплекс перешел к истцам в ходе публичных торгов, после чего истцы потребовали от застройщика устранить дефекты уже по окончании всех периодов страхования, указанных в страховых полисах.
Однако застройщик не исполнил обязанность по устранению дефектов, в связи с чем истцы предъявили к страховщику иск о выплате страхового возмещения по договору страхования гарантии устранения дефектов.
Правовое соотношение периода страхования и срока гарантийной ответственности за дефекты
Ключевыми вопросами спора о страховании гарантии устранения дефектов были следующие.
② Ответственность страховщика в случае, когда дефект возник в период страхования, но страховой случай (неисполнение обязанности по устранению дефекта) наступил после окончания этого периода
③ Действительность положения условий страхования, освобождающего страховщика от ответственности при отсутствии требования об устранении дефектов в период страхования
То есть ключевое правовое значение имело то, является ли установленный Законом Республики Корея об управлении многоквартирным жильем срок гарантийной ответственности периодом возникновения дефектов или сроком осуществления права, а также как следует толковать его соотношение с периодом страхования.
Вывод суда нижестоящей инстанции
Суд нижестоящей инстанции принял во внимание, что период страхования по договору совпадал со сроком гарантийной ответственности застройщика за дефекты.
Суд пришел к выводу, что, если дефект многоквартирного жилого комплекса возник в период страхования, страховщик несет предусмотренную договором обязанность выплатить страховое возмещение, даже когда требование об устранении дефекта было предъявлено после окончания этого периода.
Положение специальных условий страхования об отсутствии ответственности страховщика, если требование об устранении дефектов не было предъявлено в период страхования, суд истолковал как положение, лишь обращающее внимание страхователя на соответствующее обстоятельство.
Суд также указал, что даже при толковании этого положения как освобождающего страховщика от ответственности оно могло быть признано недействительным на основании части 1 статьи 6 Закона Республики Корея о регулировании стандартных условий договоров как несправедливо неблагоприятное для клиента условие.
2. Страхование гарантии устранения дефектов | Верховный суд Республики Корея признал ответственность страховщика при возникновении дефекта в период страхования
В деле о страховании гарантии устранения дефектов Верховный суд Республики Корея оставил без изменения вывод суда нижестоящей инстанции и признал ответственность страховщика.
Сначала Верховный суд Республики Корея разъяснил правовую природу установленного Законом Республики Корея об управлении многоквартирным жильем срока гарантийной ответственности за дефекты.
Срок гарантийной ответственности — «период возникновения дефектов»
Верховный суд Республики Корея, комплексно рассмотрев формулировку и законодательную цель части 1 статьи 37 ранее действовавшего Закона Республики Корея об управлении многоквартирным жильем, пришел к выводу, что срок гарантийной ответственности является не сроком осуществления права, а периодом возникновения дефектов.
Ниже приведено содержание применимого в этом деле положения части 1 статьи 37 ранее действовавшего Закона Республики Корея об управлении многоквартирным жильем.
Порядок устранения дефектов, завершения соответствующих работ и иные необходимые вопросы устанавливаются указом Президента Республики Корея.
То есть, если дефект многоквартирного жилого комплекса возник в течение указанного срока, застройщик несет за него гарантийную ответственность, при этом требование об устранении дефекта не обязательно должно быть предъявлено в пределах этого срока.
Суд также указал, что положение Указа Президента Республики Корея о введении в действие Закона об управлении многоквартирным жильем, предусматривающее предъявление требования об устранении дефектов в течение срока гарантийной ответственности, регулирует лишь процедуру устранения дефектов и не изменяет правовую природу этого срока.
Этот вывод разъясняет, что при разрешении споров о дефектах многоквартирного жилья ответственность определяется прежде всего исходя из момента возникновения дефекта, и может служить критерием при рассмотрении аналогичных споров.
Ответственность по гарантийному страхованию за страховой случай, наступивший после окончания периода страхования
Верховный суд Республики Корея также подтвердил следующие правовые положения о структуре гарантийного страхования.
Гарантийное страхование представляет собой вид страхования убытков, при котором страховщик возмещает ущерб застрахованного лица, возникший вследствие неисполнения страхователем обязательства по основному договору.
Следовательно, для выплаты страхового возмещения должны быть выполнены следующие условия:
① наступление страхового случая, состоящего в неисполнении обязательства страхователем
② возникновение у застрахованного лица ущерба вследствие этого
Оба указанных условия должны быть выполнены.
По общему правилу ответственность страховщика по гарантийному страхованию наступает, если страховой случай произошел в период страхования.
Однако Верховный суд Республики Корея указал, что, если целью гарантийного страхования, как в данном деле, является возмещение ущерба от дефектов, возникших в течение срока гарантийной ответственности, и период страхования установлен равным этому сроку, страховщик несет ответственность за дефекты, возникшие в период страхования, даже если страховой случай наступил после его окончания.
Суд исходил из того, что, если дефект многоквартирного жилого комплекса возник в период страхования, совпадающий со сроком гарантийной ответственности, страховщик обязан выплатить страховое возмещение даже при неисполнении обязанности по устранению дефекта после окончания периода страхования, как указал суд.
В связи с этим Верховный суд Республики Корея согласился с выводом суда нижестоящей инстанции об ответственности страховщика и отклонил кассационную жалобу ответчика.
3. Страхование гарантии устранения дефектов | Правовое значение решения и его применение в строительных спорах
Решение по делу о страховании гарантии устранения дефектов установило значимые критерии толкования норм при разрешении споров о дефектах многоквартирного жилья и строительном страховании.
Из решения следуют, в частности, такие выводы:
- срок гарантийной ответственности по ранее действовавшему Закону Республики Корея об управлении многоквартирным жильем является периодом возникновения дефектов;
- ответственность страховщика может быть признана, если дефект возник в период страхования, даже когда требование о его устранении было предъявлено после окончания этого периода;
- положения условий страхования об освобождении от ответственности должны толковаться ограничительно с учетом Закона Республики Корея о регулировании стандартных условий договоров.
Решение указывает, что при толковании договора страхования гарантии устранения дефектов многоквартирного жилья и применимых правовых норм необходимо учитывать возможное несовпадение момента возникновения дефекта, момента предъявления требования о его устранении и момента наступления страхового случая.
Основные вопросы при рассмотрении споров о страховании гарантии устранения дефектов многоквартирного жилья
Категория | Основные вопросы для анализа |
Момент возникновения дефекта | Возник ли дефект в течение срока гарантийной ответственности |
Структура периода страхования | Соотношение периода страхования и срока гарантийной ответственности за дефекты |
Наступление страхового случая | Момент неисполнения обязанности по устранению дефектов |
Действительность условий страхования | Действительность освобождающего от ответственности положения по законодательству о стандартных условиях договоров |
Возникновение ущерба | Фактические расходы на устранение дефектов и наличие ущерба |
Поскольку в спорах о дефектах многоквартирного жилья момент возникновения дефекта нередко не совпадает с моментом наступления страхового случая, необходимо комплексно анализировать структуру договора страхования и применимые правовые нормы.
Содействие группы по строительству и недвижимости Дэрюн
При рассмотрении споров о дефектах многоквартирного жилья наряду с наличием дефектов нередко требуется анализ срока гарантийной ответственности, структуры договора страхования, обязанности застройщика по устранению дефектов и иных правовых факторов.
Поэтому при возникновении спора требуется комплексная правовая оценка структуры договора и применимых норм.
Группа по строительству и недвижимости Дэрюн комплексно анализирует обстоятельства дел, опираясь на накопленный опыт работы со спорами о дефектах многоквартирного жилья, страховании гарантии устранения дефектов, строительных договорах и иными спорами в сфере строительства и недвижимости.
Строительные споры относятся к сфере пересечения норм Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли, Закона Республики Корея об управлении многоквартирным жильем, страхового законодательства, Закона Республики Корея о регулировании стандартных условий договоров и других нормативных актов, поэтому требуется всесторонний анализ договорной структуры и правовых норм.
• структуры возникновения дефектов
• срока гарантийной ответственности за дефекты и структуры договора страхования
• действительности условий страхования и применения Закона Республики Корея о регулировании стандартных условий договоров
• расходов на устранение дефектов и структуры ущерба
, формируя практические стратегии урегулирования строительных споров.
При возникновении спора о дефектах многоквартирного жилья или страхового спора в сфере строительства целесообразно провести правовой анализ уже на начальном этапе.
При необходимости содействия можно оформить 🔗запись на юридическую консультацию адвоката по строительству и недвижимости.
