Страхование гарантии устранения дефектов | Решение Верховного суда Республики Корея, признавшее ответственность страховщика при неисполнении обязанности по устранению дефектов после окончания периода страхования

Ключевыми вопросами спора о страховании гарантии устранения дефектов были следующие.

Суд нижестоящей инстанции принял во внимание, что период страхования по договору совпадал со сроком гарантийной ответственности застройщика за дефекты.

Суд пришел к выводу, что, если дефект многоквартирного жилого комплекса возник в период страхования, страховщик несет предусмотренную договором обязанность выплатить страховое возмещение, даже когда требование об устранении дефекта было предъявлено после окончания этого периода.

Положение специальных условий страхования об отсутствии ответственности страховщика, если требование об устранении дефектов не было предъявлено в период страхования, суд истолковал как положение, лишь обращающее внимание страхователя на соответствующее обстоятельство.

Суд также указал, что даже при толковании этого положения как освобождающего страховщика от ответственности оно могло быть признано недействительным на основании части 1 статьи 6 Закона Республики Корея о регулировании стандартных условий договоров как несправедливо неблагоприятное для клиента условие.

Верховный суд Республики Корея, комплексно рассмотрев формулировку и законодательную цель части 1 статьи 37 ранее действовавшего Закона Республики Корея об управлении многоквартирным жильем, пришел к выводу, что срок гарантийной ответственности является не сроком осуществления права, а периодом возникновения дефектов.

Ниже приведено содержание применимого в этом деле положения части 1 статьи 37 ранее действовавшего Закона Республики Корея об управлении многоквартирным жильем.

Суд также указал, что положение Указа Президента Республики Корея о введении в действие Закона об управлении многоквартирным жильем, предусматривающее предъявление требования об устранении дефектов в течение срока гарантийной ответственности, регулирует лишь процедуру устранения дефектов и не изменяет правовую природу этого срока.

Этот вывод разъясняет, что при разрешении споров о дефектах многоквартирного жилья ответственность определяется прежде всего исходя из момента возникновения дефекта, и может служить критерием при рассмотрении аналогичных споров.

Верховный суд Республики Корея также подтвердил следующие правовые положения о структуре гарантийного страхования.

Гарантийное страхование представляет собой вид страхования убытков, при котором страховщик возмещает ущерб застрахованного лица, возникший вследствие неисполнения страхователем обязательства по основному договору.

Следовательно, для выплаты страхового возмещения должны быть выполнены следующие условия:

① наступление страхового случая, состоящего в неисполнении обязательства страхователем
② возникновение у застрахованного лица ущерба вследствие этого

Оба указанных условия должны быть выполнены.

По общему правилу ответственность страховщика по гарантийному страхованию наступает, если страховой случай произошел в период страхования.

Однако Верховный суд Республики Корея указал, что, если целью гарантийного страхования, как в данном деле, является возмещение ущерба от дефектов, возникших в течение срока гарантийной ответственности, и период страхования установлен равным этому сроку, страховщик несет ответственность за дефекты, возникшие в период страхования, даже если страховой случай наступил после его окончания.

Суд исходил из того, что, если дефект многоквартирного жилого комплекса возник в период страхования, совпадающий со сроком гарантийной ответственности, страховщик обязан выплатить страховое возмещение даже при неисполнении обязанности по устранению дефекта после окончания периода страхования, как указал суд.

В связи с этим Верховный суд Республики Корея согласился с выводом суда нижестоящей инстанции об ответственности страховщика и отклонил кассационную жалобу ответчика.

Поскольку в спорах о дефектах многоквартирного жилья момент возникновения дефекта нередко не совпадает с моментом наступления страхового случая, необходимо комплексно анализировать структуру договора страхования и применимые правовые нормы.

При рассмотрении споров о дефектах многоквартирного жилья наряду с наличием дефектов нередко требуется анализ срока гарантийной ответственности, структуры договора страхования, обязанности застройщика по устранению дефектов и иных правовых факторов.

Поэтому при возникновении спора требуется комплексная правовая оценка структуры договора и применимых норм.

Группа по строительству и недвижимости Дэрюн комплексно анализирует обстоятельства дел, опираясь на накопленный опыт работы со спорами о дефектах многоквартирного жилья, страховании гарантии устранения дефектов, строительных договорах и иными спорами в сфере строительства и недвижимости.

Строительные споры относятся к сфере пересечения норм Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли, Закона Республики Корея об управлении многоквартирным жильем, страхового законодательства, Закона Республики Корея о регулировании стандартных условий договоров и других нормативных актов, поэтому требуется всесторонний анализ договорной структуры и правовых норм.

При возникновении спора о дефектах многоквартирного жилья или страхового спора в сфере строительства целесообразно провести правовой анализ уже на начальном этапе.

При необходимости содействия можно оформить 🔗запись на юридическую консультацию адвоката по строительству и недвижимости.