โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน | ผู้เช่าร้องทุกข์จนเสี่ยงต่อโทษปรับ, คดีสิ้นสุดด้วยคำสั่งไม่ฟ้อง

2026.05.26พัก ทงอิล

ผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อการได้รับโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานได้ขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun โดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความจนมีคำสั่งไม่ฟ้องกรณีถูกร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถาน

1. ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน

โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน หลักเกณฑ์โทษปรับ ความผิดฐานบุกรุกสิ่งปลูกสร้าง โอกาสได้รับการผ่อนปรนสำหรับผู้กระทำผิดครั้งแรก ระดับโทษทางอาญา การพิจารณาการประนีประนอม

ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการซึ่งมาพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun เนื่องจากเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานมีดังต่อไปนี้

ผู้ขอรับบริการเป็นผู้ให้เช่าซึ่งเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยแบบวิลลาและได้ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า A (ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้เสียหาย”)

ขณะนั้นเกิดน้ำรั่วในอาคารเนื่องจากฤดูฝน ผู้ขอรับบริการจึงติดต่อผู้เสียหายเพื่อแจ้งว่าจำเป็นต้องดำเนินงานซ่อมแซมภายในอาคาร

อย่างไรก็ตาม ผู้เสียหายไม่ได้ชำระค่าเช่ามาเป็นเวลาหลายเดือนและหลีกเลี่ยงการติดต่อจากผู้ขอรับบริการ จึงไม่รับการติดต่อที่แจ้งถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมดังกล่าวด้วย

เมื่อไม่มีทางเลือก ผู้ขอรับบริการจึงแจ้งให้ผู้รับเหมาก่อสร้างขออนุญาตจากผู้เสียหายก่อนดำเนินงาน และผู้รับเหมาก่อสร้างได้ดำเนินงานหลังจากตกลงกับผู้เสียหายแล้ว

หลังจากงานเสร็จสิ้น ผู้ขอรับบริการได้เข้าไปในที่พักของผู้เสียหายเป็นเวลาสั้น ๆ เพื่อตรวจสอบว่างานก่อสร้างเรียบร้อยดีหรือไม่

ระหว่างนั้น ผู้ขอรับบริการพบว่าผู้เสียหายดัดแปลงและใช้พื้นที่โดยผิดกฎหมาย จึงถ่ายภาพพื้นที่ดังกล่าวและส่งข้อความถึงผู้เสียหายว่า “การกระทำเช่นนี้ผิดกฎหมาย โปรดรื้อถอนส่วนที่ดัดแปลงออกโดยเร็ว”

ต่อมา ผู้เสียหาย ได้ยื่นคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถานโดยอ้างว่าผู้ขอรับบริการบุกรุกเข้าไปในที่พักของตนโดยผิดกฎหมาย ผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานจึงขอคำปรึกษาจากทนายความของ Daeryun

ภาวะเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, แนวทางดำเนินการของทนายความ

1) การโต้แย้งความชอบด้วยเหตุผลของคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถานโดยอ้างคำพิพากษา

ได้อ้างคำพิพากษาที่ พิพากษาให้จำเลยพ้นผิดในกรณีที่จำเลยได้รับอนุญาตจากผู้เสียหายให้เข้าออกที่พักอาศัยไว้ล่วงหน้าและมีกุญแจอยู่ในความครอบครอง ได้แก่ คำพิพากษาศาลแขวงกลางกรุงโซลของสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2017. 4. 12. คดีหมายเลข 2016고정3429

ผู้ขอรับบริการจึงโต้แย้งข้อกล่าวหาตามคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถาน โดยชี้ให้เห็นว่าสัญญาที่จัดทำขึ้นขณะทำสัญญาเช่าระบุไว้ว่า “หากมีพฤติการณ์พิเศษ เช่น จำเป็นต้องซ่อมแซมข้อบกพร่อง ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปในพื้นที่ของผู้เช่าได้” และได้ขอความยินยอมและความเข้าใจเกี่ยวกับการเข้าไปในสถานที่ไว้ล่วงหน้าผ่านผู้รับเหมาก่อสร้างแล้ว

2) การโต้แย้งประเด็นว่าความสงบในการอยู่อาศัยของผู้เสียหายถูกละเมิดหรือไม่

ผู้ขอรับบริการได้ยื่นภาพถ่ายที่ถ่ายไว้ในขณะนั้นเพื่อตรวจสอบว่างานก่อสร้างภายในเสร็จเรียบร้อยดีหรือไม่เป็นพยานหลักฐาน

จากข้อเท็จจริงดังกล่าว ได้เน้นย้ำว่า ผู้ขอรับบริการไม่มีเจตนารบกวนความสงบในการอยู่อาศัยของผู้เสียหาย แต่มีเจตนาเพียงเพื่อตรวจสอบในฐานะผู้ให้เช่าว่างานก่อสร้างในอาคารเสร็จเรียบร้อยดีหรือไม่

นอกจากนี้ ยังได้อธิบายประวัติการค้างชำระค่าเช่าของผู้เสียหายและพฤติการณ์การดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์โดยผิดกฎหมาย พร้อมทั้งยืนยันว่า ผู้เสียหายจงใจยื่นคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถานเพื่อหลีกเลี่ยงข้อเรียกร้องของผู้ขอรับบริการให้คืนสภาพเดิมและประเด็นการชำระบัญชีอื่น ๆ

ผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, มีคำสั่งไม่ฟ้อง

หน่วยงานสืบสวนสอบสวนพิจารณาร่วมกันว่า ▲สัญญาเช่าระบุข้อกำหนดที่อนุญาตให้เข้าไปในสถานที่เพื่อซ่อมแซมข้อบกพร่อง ▲มีการให้ความยินยอมล่วงหน้าผ่านผู้รับเหมาก่อสร้าง และ ▲ไม่มีเจตนารบกวนความสงบในการอยู่อาศัย

หน่วยงานดังกล่าวจึงเห็นว่าการกระทำของผู้ขอรับบริการไม่เป็นการบุกรุกเคหสถานและมี คำสั่งไม่ฟ้อง

ผู้ขอรับบริการจึงพ้นจากภาวะเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน และคดีสิ้นสุดลงโดยไม่มีการลงโทษทางอาญา

2. โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, ใช้กับกรณีใดบ้าง

โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานคือโทษปรับที่อาจกำหนดเมื่อบุคคลเข้าไปในพื้นที่อยู่อาศัยของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต

“เคหสถาน” ในที่นี้หมายถึงสถานที่ซึ่งบุคคลใช้พักอาศัยและหลับนอน รวมถึงพื้นที่พักชั่วคราว เช่น ห้องพักโรงแรม เต็นท์ และรถบ้าน

หากเป็นสิ่งปลูกสร้าง เช่น โรงงาน โรงจอดรถ หรือโรงละคร ซึ่งบุคคลสามารถพักอาศัยหรือเข้าออกได้ อาจรวมถึงบริเวณที่ดินโดยรอบด้วย

องค์ประกอบความผิดฐานบุกรุกเคหสถาน

องค์ประกอบ	สาระสำคัญ
สถานที่อยู่อาศัยหรืออยู่ภายใต้การดูแล	ไม่เพียงรวมอาคาร เช่น อพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัยแบบวิลลา แต่ยังรวมถึง ลิฟต์ บันได ทางเดิน และสวนด้วย (รวมถึงพื้นที่พักอาศัยชั่วคราว เช่น เต็นท์ รถบ้าน และคาราวาน)
ความยินยอมของผู้อยู่อาศัยหรือผู้ดูแล	การเข้าไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยอาจเป็นความผิดฐานบุกรุกเคหสถาน (แม้ได้รับอนุญาตให้เข้าไป แต่หากไม่ยอมออก หลังถูกขอให้ออก อาจเป็นความผิดฐานไม่ยอมออกจากสถานที่ตามคำสั่ง)
เจตนา	อาจเป็นความผิดเมื่อรู้อยู่ว่าสถานที่นั้นเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถานที่ซึ่งผู้อื่นดูแลและยังจงใจบุกรุกเข้าไป
การล่วงล้ำด้วยร่างกาย	แม้เพียงส่วนหนึ่งของร่างกายเข้าไปก็อาจเป็นความผิดได้ (การล่วงล้ำด้วยส่วนหนึ่งของร่างกาย เช่น มือ เท้า หรือศีรษะ อาจถูกพิจารณาว่าเป็นการบุกรุกเคหสถาน)

หลักเกณฑ์โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน

หากการกระทำเป็นความผิดฐานบุกรุกเคหสถานตาม มาตรา 319 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้กระทำอาจได้รับ โทษจำคุกพร้อมการใช้แรงงานไม่เกิน 3 ปี หรือโทษปรับทางอาญาไม่เกิน 5,000,000 วอนเกาหลีใต้

หาก กระทำโดยแสดงอำนาจของกลุ่มบุคคลหรือบุคคลจำนวนมาก หรือพกพาวัตถุอันตราย อาจเป็นความผิดฐานบุกรุกเคหสถานที่มีเหตุฉกรรจ์และได้รับ โทษจำคุกพร้อมการใช้แรงงานไม่เกิน 5 ปี

ดังนั้น จำนวนโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานอาจแตกต่างกันตามระดับความร้ายแรงของการกระทำของผู้ต้องสงสัย

3. โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, ประเด็นที่ควรพิจารณาในการดำเนินการ

การดำเนินการเกี่ยวกับโทษปรับหรือบทลงโทษฐานบุกรุกเคหสถานควรรวบรวมข้อเท็จจริงในขณะเกิดเหตุอย่างละเอียด และพิจารณาร่วมกันว่ามีการรบกวนความสงบในการอยู่อาศัยหรือไม่ มีเจตนาและอยู่ในสถานที่นานเพียงใด ตลอดจนผู้เสียหายมีเจตนาอย่างไร

โดยเฉพาะกรณีที่ดำเนินการด้วยตนเอง ควรตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้

ประเด็นที่ควรตรวจสอบเมื่อดำเนินการด้วยตนเอง

▶ ควรพิจารณาระดับการรบกวนความสงบในการอยู่อาศัย

ในการพิจารณาโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน ระดับที่ความสงบของผู้เสียหายถูกรบกวนจริงเป็นประเด็นสำคัญ

หากมีเพียงส่วนหนึ่งของร่างกายล่วงล้ำเข้าไปเป็นเวลาสั้น ๆ และผู้เสียหายไม่ทราบถึงการกระทำดังกล่าว หรือผู้กระทำออกจากสถานที่โดยเร็ว ควรชี้แจงว่าการรบกวนนั้นมีระดับเล็กน้อย

▶ ควรจัดทำรายละเอียดพฤติการณ์และระยะเวลาที่อยู่ในสถานที่ขณะเข้าไป

ขณะเข้าไปมีบุคคลอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวหรือไม่ และอยู่ในสถานที่เป็นเวลาสั้นเพียงใด ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณา

หากผู้อยู่อาศัยไม่อยู่และผู้กระทำออกมาทันทีหลังจากตรวจสอบเพียงชั่วครู่ จำเป็นต้องชี้แจงโดยเน้นว่ามีเจตนาในการกระทำความผิดเพียงเล็กน้อย

▶ ควรตรวจสอบเจตนาของผู้เสียหายเกี่ยวกับการลงโทษ

หากมีการประนีประนอมยอมความโดยราบรื่นและผู้เสียหายแสดงเจตนาไม่ประสงค์ให้ลงโทษ โอกาสที่จะได้รับการลดโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานย่อมสูงขึ้น

ควรจัดเก็บเนื้อหาการสนทนา กระบวนการประนีประนอมยอมความ และการแสดงเจตนาไม่ประสงค์ให้ลงโทษไว้เป็นหลักฐานที่ตรวจสอบได้

หากต้องการวิเคราะห์พฤติการณ์และพิจารณาแนวทางดำเนินการเกี่ยวกับโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานอย่างละเอียดมากขึ้น สามารถปรึกษาทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อพิจารณาแนวทางที่เหมาะสมกับคดีได้

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งได้รับการจัดให้อยู่ในอันดับ 9 ของสาธารณรัฐเกาหลี (ตามเกณฑ์การยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรแห่งสาธารณรัฐเกาหลีในปี 25) มีช่องทาง 🔗จองการปรึกษาทางกฎหมาย เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับแนวทางดำเนินการที่สอดคล้องกับข้อเท็จจริงของคดี

หากต้องการนัดหมายปรึกษากฎหมายเกี่ยวกับความผิดฐานบุกรุกที่อยู่อาศัย?
ดูเพิ่มเติม

주거침입벌금 | 임차인이 주거침입고소하여 벌금형 위기, 불기소 방어 성공

เนื้อหานี้จัดทำขึ้นจากคดีจริงที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun Law LLC ดำเนินการ โดยมีการดัดแปลงบางส่วน ลิขสิทธิ์เป็นของ Daeryun Law LLC
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง