สารบัญ
- 1. ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน
- - ภาวะเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, แนวทางดำเนินการของทนายความ
- - ผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, มีคำสั่งไม่ฟ้อง
- 2. โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, ใช้กับกรณีใดบ้าง
- - องค์ประกอบความผิดฐานบุกรุกเคหสถาน
- - หลักเกณฑ์โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน
- 3. โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, ประเด็นที่ควรพิจารณาในการดำเนินการ
- - ประเด็นที่ควรตรวจสอบเมื่อดำเนินการด้วยตนเอง
1. ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน
ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการซึ่งมาพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun เนื่องจากเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานมีดังต่อไปนี้
ผู้ขอรับบริการเป็นผู้ให้เช่าซึ่งเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยแบบวิลลาและได้ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า A (ต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้เสียหาย”)
ขณะนั้นเกิดน้ำรั่วในอาคารเนื่องจากฤดูฝน ผู้ขอรับบริการจึงติดต่อผู้เสียหายเพื่อแจ้งว่าจำเป็นต้องดำเนินงานซ่อมแซมภายในอาคาร
อย่างไรก็ตาม ผู้เสียหายไม่ได้ชำระค่าเช่ามาเป็นเวลาหลายเดือนและหลีกเลี่ยงการติดต่อจากผู้ขอรับบริการ จึงไม่รับการติดต่อที่แจ้งถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมดังกล่าวด้วย
เมื่อไม่มีทางเลือก ผู้ขอรับบริการจึงแจ้งให้ผู้รับเหมาก่อสร้างขออนุญาตจากผู้เสียหายก่อนดำเนินงาน และผู้รับเหมาก่อสร้างได้ดำเนินงานหลังจากตกลงกับผู้เสียหายแล้ว
หลังจากงานเสร็จสิ้น ผู้ขอรับบริการได้เข้าไปในที่พักของผู้เสียหายเป็นเวลาสั้น ๆ เพื่อตรวจสอบว่างานก่อสร้างเรียบร้อยดีหรือไม่
ระหว่างนั้น ผู้ขอรับบริการพบว่าผู้เสียหายดัดแปลงและใช้พื้นที่โดยผิดกฎหมาย จึงถ่ายภาพพื้นที่ดังกล่าวและส่งข้อความถึงผู้เสียหายว่า “การกระทำเช่นนี้ผิดกฎหมาย โปรดรื้อถอนส่วนที่ดัดแปลงออกโดยเร็ว”
ต่อมา ผู้เสียหาย ได้ยื่นคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถานโดยอ้างว่าผู้ขอรับบริการบุกรุกเข้าไปในที่พักของตนโดยผิดกฎหมาย ผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานจึงขอคำปรึกษาจากทนายความของ Daeryun
ภาวะเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, แนวทางดำเนินการของทนายความ
1) การโต้แย้งความชอบด้วยเหตุผลของคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถานโดยอ้างคำพิพากษา
ได้อ้างคำพิพากษาที่ พิพากษาให้จำเลยพ้นผิดในกรณีที่จำเลยได้รับอนุญาตจากผู้เสียหายให้เข้าออกที่พักอาศัยไว้ล่วงหน้าและมีกุญแจอยู่ในความครอบครอง ได้แก่ คำพิพากษาศาลแขวงกลางกรุงโซลของสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2017. 4. 12. คดีหมายเลข 2016고정3429
ผู้ขอรับบริการจึงโต้แย้งข้อกล่าวหาตามคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถาน โดยชี้ให้เห็นว่าสัญญาที่จัดทำขึ้นขณะทำสัญญาเช่าระบุไว้ว่า “หากมีพฤติการณ์พิเศษ เช่น จำเป็นต้องซ่อมแซมข้อบกพร่อง ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปในพื้นที่ของผู้เช่าได้” และได้ขอความยินยอมและความเข้าใจเกี่ยวกับการเข้าไปในสถานที่ไว้ล่วงหน้าผ่านผู้รับเหมาก่อสร้างแล้ว
2) การโต้แย้งประเด็นว่าความสงบในการอยู่อาศัยของผู้เสียหายถูกละเมิดหรือไม่
ผู้ขอรับบริการได้ยื่นภาพถ่ายที่ถ่ายไว้ในขณะนั้นเพื่อตรวจสอบว่างานก่อสร้างภายในเสร็จเรียบร้อยดีหรือไม่เป็นพยานหลักฐาน
จากข้อเท็จจริงดังกล่าว ได้เน้นย้ำว่า ผู้ขอรับบริการไม่มีเจตนารบกวนความสงบในการอยู่อาศัยของผู้เสียหาย แต่มีเจตนาเพียงเพื่อตรวจสอบในฐานะผู้ให้เช่าว่างานก่อสร้างในอาคารเสร็จเรียบร้อยดีหรือไม่
นอกจากนี้ ยังได้อธิบายประวัติการค้างชำระค่าเช่าของผู้เสียหายและพฤติการณ์การดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์โดยผิดกฎหมาย พร้อมทั้งยืนยันว่า ผู้เสียหายจงใจยื่นคำร้องทุกข์ฐานบุกรุกเคหสถานเพื่อหลีกเลี่ยงข้อเรียกร้องของผู้ขอรับบริการให้คืนสภาพเดิมและประเด็นการชำระบัญชีอื่น ๆ
ผู้ขอรับบริการซึ่งเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, มีคำสั่งไม่ฟ้อง
หน่วยงานสืบสวนสอบสวนพิจารณาร่วมกันว่า ▲สัญญาเช่าระบุข้อกำหนดที่อนุญาตให้เข้าไปในสถานที่เพื่อซ่อมแซมข้อบกพร่อง ▲มีการให้ความยินยอมล่วงหน้าผ่านผู้รับเหมาก่อสร้าง และ ▲ไม่มีเจตนารบกวนความสงบในการอยู่อาศัย
หน่วยงานดังกล่าวจึงเห็นว่าการกระทำของผู้ขอรับบริการไม่เป็นการบุกรุกเคหสถานและมี คำสั่งไม่ฟ้อง
ผู้ขอรับบริการจึงพ้นจากภาวะเสี่ยงต่อโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน และคดีสิ้นสุดลงโดยไม่มีการลงโทษทางอาญา
2. โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, ใช้กับกรณีใดบ้าง
โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานคือโทษปรับที่อาจกำหนดเมื่อบุคคลเข้าไปในพื้นที่อยู่อาศัยของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต
“เคหสถาน” ในที่นี้หมายถึงสถานที่ซึ่งบุคคลใช้พักอาศัยและหลับนอน รวมถึงพื้นที่พักชั่วคราว เช่น ห้องพักโรงแรม เต็นท์ และรถบ้าน
หากเป็นสิ่งปลูกสร้าง เช่น โรงงาน โรงจอดรถ หรือโรงละคร ซึ่งบุคคลสามารถพักอาศัยหรือเข้าออกได้ อาจรวมถึงบริเวณที่ดินโดยรอบด้วย
องค์ประกอบความผิดฐานบุกรุกเคหสถาน
องค์ประกอบ | สาระสำคัญ |
สถานที่อยู่อาศัยหรืออยู่ภายใต้การดูแล | ไม่เพียงรวมอาคาร เช่น อพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัยแบบวิลลา แต่ยังรวมถึง ลิฟต์ บันได ทางเดิน และสวนด้วย
(รวมถึงพื้นที่พักอาศัยชั่วคราว เช่น เต็นท์ รถบ้าน และคาราวาน) |
ความยินยอมของผู้อยู่อาศัยหรือผู้ดูแล | การเข้าไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยอาจเป็นความผิดฐานบุกรุกเคหสถาน
(แม้ได้รับอนุญาตให้เข้าไป แต่หากไม่ยอมออก หลังถูกขอให้ออก อาจเป็นความผิดฐานไม่ยอมออกจากสถานที่ตามคำสั่ง) |
เจตนา | อาจเป็นความผิดเมื่อรู้อยู่ว่าสถานที่นั้นเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถานที่ซึ่งผู้อื่นดูแลและยังจงใจบุกรุกเข้าไป |
การล่วงล้ำด้วยร่างกาย | แม้เพียงส่วนหนึ่งของร่างกายเข้าไปก็อาจเป็นความผิดได้
(การล่วงล้ำด้วยส่วนหนึ่งของร่างกาย เช่น มือ เท้า หรือศีรษะ อาจถูกพิจารณาว่าเป็นการบุกรุกเคหสถาน) |
หลักเกณฑ์โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน
หากการกระทำเป็นความผิดฐานบุกรุกเคหสถานตาม มาตรา 319 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้กระทำอาจได้รับ โทษจำคุกพร้อมการใช้แรงงานไม่เกิน 3 ปี หรือโทษปรับทางอาญาไม่เกิน 5,000,000 วอนเกาหลีใต้
หาก กระทำโดยแสดงอำนาจของกลุ่มบุคคลหรือบุคคลจำนวนมาก หรือพกพาวัตถุอันตราย อาจเป็นความผิดฐานบุกรุกเคหสถานที่มีเหตุฉกรรจ์และได้รับ โทษจำคุกพร้อมการใช้แรงงานไม่เกิน 5 ปี
ดังนั้น จำนวนโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานอาจแตกต่างกันตามระดับความร้ายแรงของการกระทำของผู้ต้องสงสัย
3. โทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน, ประเด็นที่ควรพิจารณาในการดำเนินการ
การดำเนินการเกี่ยวกับโทษปรับหรือบทลงโทษฐานบุกรุกเคหสถานควรรวบรวมข้อเท็จจริงในขณะเกิดเหตุอย่างละเอียด และพิจารณาร่วมกันว่ามีการรบกวนความสงบในการอยู่อาศัยหรือไม่ มีเจตนาและอยู่ในสถานที่นานเพียงใด ตลอดจนผู้เสียหายมีเจตนาอย่างไร
โดยเฉพาะกรณีที่ดำเนินการด้วยตนเอง ควรตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้
ประเด็นที่ควรตรวจสอบเมื่อดำเนินการด้วยตนเอง
▶ ควรพิจารณาระดับการรบกวนความสงบในการอยู่อาศัย
ในการพิจารณาโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถาน ระดับที่ความสงบของผู้เสียหายถูกรบกวนจริงเป็นประเด็นสำคัญ
หากมีเพียงส่วนหนึ่งของร่างกายล่วงล้ำเข้าไปเป็นเวลาสั้น ๆ และผู้เสียหายไม่ทราบถึงการกระทำดังกล่าว หรือผู้กระทำออกจากสถานที่โดยเร็ว ควรชี้แจงว่าการรบกวนนั้นมีระดับเล็กน้อย
▶ ควรจัดทำรายละเอียดพฤติการณ์และระยะเวลาที่อยู่ในสถานที่ขณะเข้าไป
ขณะเข้าไปมีบุคคลอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวหรือไม่ และอยู่ในสถานที่เป็นเวลาสั้นเพียงใด ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณา
หากผู้อยู่อาศัยไม่อยู่และผู้กระทำออกมาทันทีหลังจากตรวจสอบเพียงชั่วครู่ จำเป็นต้องชี้แจงโดยเน้นว่ามีเจตนาในการกระทำความผิดเพียงเล็กน้อย
▶ ควรตรวจสอบเจตนาของผู้เสียหายเกี่ยวกับการลงโทษ
หากมีการประนีประนอมยอมความโดยราบรื่นและผู้เสียหายแสดงเจตนาไม่ประสงค์ให้ลงโทษ โอกาสที่จะได้รับการลดโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานย่อมสูงขึ้น
ควรจัดเก็บเนื้อหาการสนทนา กระบวนการประนีประนอมยอมความ และการแสดงเจตนาไม่ประสงค์ให้ลงโทษไว้เป็นหลักฐานที่ตรวจสอบได้
หากต้องการวิเคราะห์พฤติการณ์และพิจารณาแนวทางดำเนินการเกี่ยวกับโทษปรับฐานบุกรุกเคหสถานอย่างละเอียดมากขึ้น สามารถปรึกษาทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อพิจารณาแนวทางที่เหมาะสมกับคดีได้
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งได้รับการจัดให้อยู่ในอันดับ 9 ของสาธารณรัฐเกาหลี (ตามเกณฑ์การยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรแห่งสาธารณรัฐเกาหลีในปี 25) มีช่องทาง 🔗จองการปรึกษาทางกฎหมาย เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับแนวทางดำเนินการที่สอดคล้องกับข้อเท็จจริงของคดี
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
