คดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองจากผู้เช่า | ทนายความดำเนินคดีเพื่อให้ผู้เช่าที่ค้างค่าเช่าและค่าส่วนกลางเป็นเวลานานออกจากสถานที่เช่า

ประเด็นสำคัญที่สุดในคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองจากผู้เช่าคือ สัญญาเช่าได้ถูกเลิกโดยชอบด้วยกฎหมายหรือไม่

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองพิจารณาว่า การค้างชำระค่าเช่าของผู้เช่าในคดีนี้เข้าเงื่อนไขการเลิกสัญญาแล้ว

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 640 ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หากยอดค่าเช่าค้างชำระของผู้เช่าถึงจำนวนค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่าสามารถเลิกสัญญาเช่าได้ทันที

ผู้เช่าในคดีนี้ ค้างชำระค่าเช่าเทียบเท่า 4 งวด จึงมีเหตุเพียงพอตามกฎหมายสำหรับการเลิกสัญญาเช่าแล้ว

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 640 (การค้างชำระค่าเช่าและการเลิกสัญญา)

ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น เมื่อยอดค่าเช่าค้างชำระของผู้เช่าถึงจำนวนค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่าสามารถเลิกสัญญาได้

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองรวบรวมและตรวจสอบสัญญาเช่า ประวัติการชำระค่าเช่า และใบแจ้งค่าส่วนกลาง เพื่อจัดทำรายละเอียดข้อเท็จจริงเกี่ยวกับค่าเช่าและค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ

ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า การค้างชำระของผู้เช่าไม่ได้เกิดจากเหตุชั่วคราว แต่เป็นการไม่ปฏิบัติตามสัญญาซ้ำหลายครั้งและต่อเนื่องเป็นเวลานาน จนทำให้การเลิกสัญญาเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งถูกกำหนดให้เป็นข้อเท็จจริงเบื้องต้นในการดำเนินคดี

แม้หนังสือบอกกล่าวแบบรับรองเนื้อหาจะถูกส่งคืน ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองได้เน้นย้ำว่า การค้างชำระค่าเช่าเป็นเหตุให้การเลิกสัญญามีผลได้

ทนายความจัดทำข้อโต้แย้งทางกฎหมายและยื่นต่อศาลว่า สิทธิของผู้ให้เช่าในการเลิกสัญญาไม่อาจถูกจำกัดเพียงเพราะผู้เช่าจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อหรือไม่รับหนังสือบอกกล่าวแบบรับรองเนื้อหา

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองยื่นคำขอให้ผู้เช่า ส่งมอบอพาร์ตเมนต์แก่ผู้ว่าจ้างและคู่สมรส รวมทั้งชำระลาภมิควรได้เป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่าจนถึงวันที่ส่งมอบจริง และชำระค่าส่วนกลางที่ค้างทั้งหมดเป็นเวลานาน

แนวทางดำเนินคดีจึงไม่ได้มุ่งเพียงให้ผู้เช่าออกจากสถานที่เช่า แต่ยังรวมถึงการเรียกคืนความเสียหายทางการเงินด้วย

คดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครอง หมายถึงคดีที่ผู้ให้เช่ายื่นต่อศาลเพื่อ ขอให้ยุติการครอบครองโดยให้ผู้เช่าออกจากสถานที่เช่าและส่งมอบการครอบครองคืน ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้ว แต่ผู้เช่ายังคงครอบครองที่อยู่อาศัยหรือสถานประกอบการต่อไป

โดยทั่วไปจะยื่นเมื่อไม่อาจรักษาสัญญาเช่าต่อไปได้ เนื่องจากการค้างชำระค่าเช่าหรือค่าส่วนกลางเป็นเวลานาน การครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตหลังสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา หรือการฝ่าฝืนสัญญา กระบวนการนี้มีความสำคัญเพราะเป็นการเรียกคืนทรัพย์สินโดยอาศัยอำนาจบังคับของศาล

โดยเฉพาะเมื่อผู้เช่าหลีกเลี่ยงการติดต่อหรือเพิกเฉยต่อคำขอให้ออกจากสถานที่เช่า ผู้ให้เช่าย่อมแก้ไขปัญหาด้วยตนเองได้ยากในทางปฏิบัติ และคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองอาจเป็นวิธีแก้ไขเพียงทางเดียวในหลายกรณี

คดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองดำเนินไปตามขั้นตอนดังต่อไปนี้

• สัญญาเช่าสิ้นสุดลงหรือเกิดเหตุให้เลิกสัญญา

เช่น การค้างชำระค่าเช่า การครบกำหนดระยะเวลาสัญญา หรือการฝ่าฝืนสัญญา

• ขอให้ผู้เช่าออกจากสถานที่และแสดงเจตนาเลิกสัญญา

แจ้งเลิกสัญญาและเรียกร้องให้ส่งมอบการครอบครองด้วยการส่งหนังสือบอกกล่าวแบบรับรองเนื้อหา เป็นต้น

แม้ผู้เช่าปฏิเสธการรับหรือหนังสือถูกส่งคืน เหตุแห่งการเลิกสัญญาก็ไม่ได้ระงับไป

• ยื่นคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครอง

ยื่นคำขอให้ส่งมอบอาคารหรือคืนการครอบครองต่อศาลที่มีเขตอำนาจ

หากจำเป็น สามารถเรียกร้องค่าเช่า ค่าส่วนกลาง และลาภมิควรได้ที่ค้างชำระร่วมด้วย

• การอ่านคำพิพากษา

ศาลวินิจฉัยหน้าที่ในการส่งมอบการครอบครองและหน้าที่ชำระเงิน

• การบังคับคดี (หากจำเป็น)

หากผู้เช่ายังไม่ออกจากสถานที่แม้มีคำพิพากษาแล้ว ให้ดำเนินกระบวนการบังคับคดี

สาระสำคัญของคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองคือ การจัดทำประเด็นเรื่องความชอบด้วยกฎหมายของการเลิกสัญญาและเวลาที่เกิดหน้าที่ส่งมอบการครอบครองให้ถูกต้อง

การยื่นคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองควรเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

• สำเนาสัญญาเช่า
  ใช้ตรวจสอบผู้ให้เช่า ผู้เช่า ทรัพย์สินที่เช่า ค่าเช่า และระยะเวลาสัญญา
• หลักฐานค่าเช่าและค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ
  เช่น รายการธุรกรรมทางบัญชีและใบแจ้งค่าส่วนกลาง
• หลักฐานเกี่ยวกับการเลิกสัญญาหรือการขอให้ออกจากสถานที่
  เช่น สำเนาหนังสือบอกกล่าวแบบรับรองเนื้อหา ซองจดหมายที่ถูกส่งคืน และบันทึกข้อความหรือการโทร
• สำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
  ใช้พิสูจน์กรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าหรือการถือกรรมสิทธิ์ร่วม
• สำเนาบัตรประจำตัวและเอกสารความสัมพันธ์ทางครอบครัว (กรณีถือกรรมสิทธิ์ร่วม)

การจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้อย่างเป็นระบบอาจส่งผลโดยตรงต่อความรวดเร็วในการดำเนินคดีและผลของคำพิพากษา

คดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองจากผู้เช่าเป็นกระบวนการที่ต้องโต้แย้งประเด็นข้อกฎหมายหลายประการร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นความชอบด้วยกฎหมายของการเลิกสัญญาเช่า เงื่อนไขการค้างชำระค่าเช่า และการเรียกร้องเงินจนถึงเวลาส่งมอบการครอบครอง

โดยเฉพาะเมื่อผู้เช่าหลีกเลี่ยงการติดต่อหรือยังคงครอบครองสถานที่ต่อไป การตอบโต้ด้วยอารมณ์ของผู้ให้เช่าอาจเพิ่มความเสี่ยงให้ข้อพิพาทยืดเยื้อ

ความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครอง ช่วยให้ดำเนินคดีโดยปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายอย่างถูกต้อง เพื่อเรียกคืนการครอบครองและความเสียหายที่เกิดขึ้น

หากประสบปัญหาในการใช้สิทธิในทรัพย์สินเพราะผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าหรือค่าส่วนกลาง สามารถยื่นคำขอ 🔗นัดหมายปรึกษากฎหมาย และตรวจสอบแนวทางดำเนินการกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ระยะเริ่มต้น

กำลังพิจารณายื่นคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองจากผู้เช่าหรือไม่? กดที่ภาพเพื่อดูแนวทางการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีดังกล่าว

คำถามที่ผู้ให้เช่ามักถามเกี่ยวกับคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองจากผู้เช่า

Q. หากคดีขับไล่และเรียกคืนการครอบครองจากผู้เช่าใช้เวลานาน จะได้รับชำระค่าเช่าที่ค้างระหว่างนั้นอย่างไร?