ค่าก่อสร้าง | เรียกร้องค่าก่อสร้างจากบริษัทก่อสร้าง ศาลรับคำขอจำนวน 12,000,000 วอนเกาหลีใต้

ผู้ว่าจ้างได้ทำสัญญากับบริษัทคู่กรณีเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกแห่งหนึ่ง และดำเนินงานตามรายละเอียดในสัญญา

ค่าก่อสร้างกำหนดไว้เป็นเงินรวม 13,000,000 วอนเกาหลีใต้ และผู้ว่าจ้างได้ดำเนินงานทั้งหมดตามขอบเขตที่ตกลงกันไว้แล้ว

อย่างไรก็ตาม หลังจากงานก่อสร้างเสร็จสิ้น บริษัทคู่กรณีปฏิเสธที่จะชำระค่าก่อสร้างทั้งหมดโดยอ้างว่า “งานบางส่วนมีปัญหา” และ “จำเป็นต้องแก้ไขเพิ่มเติม”

ผู้ว่าจ้างให้ความร่วมมืออย่างเต็มที่ในการตรวจสอบสถานที่และดำเนินการตามคำขอให้แก้ไข แม้ในทางปฏิบัติงานก่อสร้างจะอยู่ในสภาพที่สามารถใช้งานได้โดยไม่มีอุปสรรค แต่บริษัทคู่กรณียังคงชะลอการชำระเงินโดยไม่มีเหตุผลที่ชัดเจน

ในระหว่างนั้น ผู้ว่าจ้างมีหลักฐานเพียงพอที่จะพิสูจน์ว่างานก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว แต่ไม่อาจตัดสินใจได้ว่าควรดำเนินการทางกฎหมายอย่างไร จึงขอความช่วยเหลือจากทนายความ

ทนายความได้กำหนดแนวทางต่อไปนี้เพื่อให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดีค่าก่อสร้าง

1. จัดระเบียบรายละเอียดสัญญาและขอบเขตงานก่อสร้าง

ขั้นแรก ทนายความตรวจสอบสัญญาก่อสร้าง ใบเสนอราคา และรายละเอียดงานก่อสร้าง เพื่อจัดระเบียบขอบเขตงานและจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้

จากการตรวจสอบดังกล่าว ทนายความได้แยกแยะว่างานที่บริษัทคู่กรณีกล่าวอ้างว่า “ยังไม่ได้ดำเนินการ” เป็นงานที่จำเป็นตามสัญญาจริงหรือไม่

2. พิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการดำเนินงานก่อสร้าง

เพื่อพิสูจน์ว่างานที่ผู้ว่าจ้างดำเนินการสอดคล้องกับรายละเอียดในสัญญา ทนายความได้รวบรวมและจัดระเบียบข้อมูลต่อไปนี้เพื่อพิสูจน์ว่าในทางปฏิบัติงานก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว

• ภาพถ่ายก่อนและหลังการก่อสร้าง
• บันทึกการทำงานในสถานที่ก่อสร้าง
• รายละเอียดการใช้วัสดุ
• สภาพการใช้งานหลังงานก่อสร้างเสร็จสิ้น

3. จัดทำข้อโต้แย้งต่อคำกล่าวอ้างขอลดค่าก่อสร้าง

บริษัทคู่กรณีปฏิเสธการชำระเงินทั้งหมดโดยอ้างว่าจำเป็นต้องแก้ไขงานบางส่วน แต่ทนายความได้จัดทำข้อโต้แย้งโดยมุ่งเน้นประเด็นต่อไปนี้

• ปัญหาดังกล่าวไม่ใช่ข้อบกพร่องร้ายแรง
• ไม่ส่งผลกระทบต่อวัตถุประสงค์หลักของงานก่อสร้างแต่อย่างใด
• แม้จะมีข้อบกพร่อง แต่ไม่อาจใช้เป็นเหตุในการไม่ชำระเงินทั้งหมดได้

ทนายความจึงยื่นข้อโต้แย้งต่อศาลว่าบริษัทคู่กรณีต้องชำระค่าก่อสร้างทั้งหมดหรืออย่างน้อยส่วนที่มีนัยสำคัญ

ค่าก่อสร้างหมายถึง เงินที่ผู้ดำเนินงานก่อสร้างมีสิทธิได้รับเป็นค่าตอบแทนตามสัญญาจ้างทำของหรือสัญญารับเหมาช่วง

โดยทั่วไป หน้าที่ชำระค่าก่อสร้างจะเกิดขึ้นเมื่องานเสร็จสิ้นตามรายละเอียดในสัญญาหรืออยู่ในสภาพที่สามารถใช้ประโยชน์ได้

ในทางปฏิบัติมักมีกรณีที่ผู้ว่าจ้างหรือผู้รับเหมาหลักชะลอหรือปฏิเสธการชำระค่าก่อสร้าง แม้งานจะดำเนินการแล้วจริง โดยอ้างถึงข้อบกพร่อง ความล่าช้าในการตรวจรับ หรือการชำระบัญชีภายในที่ยังไม่เสร็จสิ้น

ในกรณีดังกล่าว การเรียกร้องค่าก่อสร้างจะเป็นปัญหาทางกฎหมายที่ต้องพิจารณารายละเอียดสัญญา ขอบเขตงาน การปฏิบัติตามสัญญา และการมีอยู่ของข้อบกพร่องโดยรวม

โดยทั่วไป ข้อพิพาทค่าก่อสร้างดำเนินไปตามขั้นตอนต่อไปนี้

• งานก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือดำเนินถึงขั้นที่กำหนด

ดำเนินงานตามขอบเขตที่ตกลงในสัญญาเกือบทั้งหมดหรือทั้งหมด

• ขอให้ชำระค่าก่อสร้าง

ออกใบกำกับภาษี ส่งใบเรียกเก็บเงิน เป็นต้น

• เกิดการค้างชำระหรือมีคำกล่าวอ้างขอลดจำนวนเงิน

กล่าวอ้างว่ามีข้อบกพร่อง จำเป็นต้องแก้ไข หรือยังตรวจรับไม่เสร็จ เป็นต้น

• ดำเนินการเบื้องต้น เช่น ส่งหนังสือแจ้งที่รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี

ยืนยันข้อเท็จจริงว่างานก่อสร้างเสร็จสิ้นและหน้าที่ชำระเงินให้ชัดเจน

• ยื่นฟ้องเรียกร้องค่าก่อสร้าง

เรียกร้องโดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ที่จำนวนเงินอาจถูกลดลงบางส่วนหากจำเป็น

• การวินิจฉัยของศาล

วินิจฉัยการปฏิบัติงานก่อสร้าง ระดับของข้อบกพร่อง และขอบเขตการลดจำนวนเงิน

ในการเตรียมยื่นฟ้องเรียกร้องค่าก่อสร้าง ควรจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้อย่างเป็นระบบ

ยิ่งจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ไว้อย่างเพียงพอ ก็ยิ่งพิสูจน์ข้อเท็จจริงว่างานก่อสร้างเสร็จสิ้นและมีหน้าที่ชำระค่าก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ซึ่งอาจส่งผลในทางบวกต่อความรวดเร็วในการดำเนินคดีและผลของคดี

ข้อพิพาทค่าก่อสร้างไม่ได้เป็นเพียงปัญหาว่า “ได้ดำเนินงานก่อสร้างหรือไม่” แต่เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาร่วมกันทั้งรายละเอียดสัญญา ขอบเขตงาน การมีอยู่ของข้อบกพร่อง และความเป็นไปได้ในการลดค่าก่อสร้าง

หากคู่กรณีเป็นนิติบุคคล มักพบกรณีที่ชะลอการชำระเงินโดยอ้างถึงกระบวนการอนุมัติภายในหรือหลีกเลี่ยงความรับผิด ดังนั้นจึงควรจัดระเบียบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการเสร็จสิ้นของงานและประเด็นข้อกฎหมายอย่างเป็นระบบตั้งแต่ระยะแรก

หากประสบปัญหาไม่ได้รับค่าก่อสร้าง สามารถยื่นคำขอ 🔗นัดหมายปรึกษากฎหมาย และรับการตรวจสอบเพื่อประเมินความเป็นไปได้ในการเรียกเก็บเงินคืนอย่างถูกต้องและกำหนดแนวทางดำเนินการ