กรณีการให้ความช่วยเหลือคดีฉ้อโกงในการซื้อขายออฟฟิศเทล | ลูกความผู้ถูกกล่าวหาได้รับคำสั่งไม่ส่งคดีต่อสำนักงานอัยการของสาธารณรัฐเกาหลี

ลูกความซึ่งตกเป็นผู้ต้องสงสัย (ผู้ถูกกล่าวหาก่อนการฟ้อง) ในคดีฉ้อโกงการซื้อขายออฟฟิศเทลได้ตกลงขายออฟฟิศเทลและทำสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อชำระเงินมัดจำตามสัญญาแล้ว แต่เมื่อใกล้ถึงวันชำระเงินส่วนที่เหลือ ผู้ซื้อได้ขอให้ซ่อมแซมเพิ่มเติมหรือลดราคาโดยอ้างถึงร่องรอยข้อบกพร่องภายในห้องและปัญหาการระบายน้ำในห้องน้ำ

ลูกความแจ้งว่าสามารถซ่อมแซมบางส่วนได้ แต่ผู้ซื้อส่งข้อความว่า "หากเงื่อนไขไม่ลงตัว น่าจะลองหาผู้ซื้อรายอื่นดีกว่า"

ลูกความจึงเข้าใจว่าข้อความดังกล่าวหมายถึงผู้ซื้อไม่มีความประสงค์จะดำเนินการตามสัญญาต่อไป

ต่อมาลูกความขายออฟฟิศเทลดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อรายใหม่ และไม่ได้คืนเงินมัดจำเพราะเห็นว่าสัญญากับผู้ซื้อรายเดิมสิ้นสุดลงโดยพฤตินัยแล้ว

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อรายเดิมยื่นฟ้องคดีแพ่งเรียกคืนเงินมัดจำ โดยอ้างว่าไม่เคยมีการเลิกสัญญาและลูกความรับเงินมัดจำทั้งที่ปกปิดข้อบกพร่องของออฟฟิศเทล

หลังจากชนะคดีแพ่ง ผู้ซื้อ ได้ยื่นคำร้องทุกข์ในข้อหาฉ้อโกงโดยกล่าวอ้างว่าลูกความทราบถึงข้อบกพร่องมาตั้งแต่แรกแต่ไม่ได้แจ้งให้ทราบ

ลูกความจึงมาขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ก่อนเข้ารับการสอบสวนของตำรวจ

ในคดีฉ้อโกงการซื้อขายออฟฟิศเทล ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบตามลำดับทั้งคำอธิบายที่ให้ไว้ขณะทำสัญญา โอกาสในการตรวจสอบสถานที่ ช่วงเวลาที่ข้อบกพร่องปรากฏขึ้น ลำดับการดำเนินการซ่อมแซม และช่วงเวลาที่ขายต่อ

ประเด็นสำคัญของคดีนี้คือ ลูกความมีเจตนาหลอกผู้ซื้อเพื่อรับเงินมัดจำมาตั้งแต่ขณะทำสัญญาหรือไม่

ระหว่างการสอบสวนคดีฉ้อโกงการซื้อขายออฟฟิศเทล หน่วยงานสอบสวนเห็นว่ายากที่จะรับฟังว่าลูกความจงใจปกปิดข้อบกพร่องของออฟฟิศเทลและพยายามฉ้อโกงเอาเงินมัดจำ

ด้วยเหตุนี้ ลูกความจึงได้รับคำสั่งไม่ส่งคดีต่อสำนักงานอัยการของสาธารณรัฐเกาหลีสำหรับข้อกล่าวหาฐานฉ้อโกง

การจะรับฟังข้อกล่าวหาว่าฉ้อโกงในการซื้อขายออฟฟิศเทลได้นั้น ต้องตรวจสอบได้ว่าผู้ขายมีเจตนาหลอกผู้ซื้อเพื่อรับเงินมัดจำหรือเงินค่าซื้อขายมาตั้งแต่ขณะทำสัญญา

เพียงเพราะสัญญาไม่สำเร็จหรือทรัพย์สินมีข้อบกพร่องยังไม่ทำให้ความผิดฐานฉ้อโกง成立ขึ้น ดังนั้น ในฐานะผู้ต้องสงสัยจึงควรจัดระเบียบเนื้อหาการสนทนาก่อนและหลังทำสัญญา รวมถึงลำดับการตรวจสอบข้อบกพร่องของผู้ซื้อ

ในคดีนี้ยังตรวจสอบได้ว่า หลังจากผู้ซื้อทักท้วงปัญหา ลูกความได้ดำเนินการซ่อมแซมบางส่วนและรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ข้อเท็จจริงแวดล้อมดังกล่าวจึงสามารถใช้เป็นหลักฐานแสดงเจตนาปฏิบัติตามสัญญาแทนเจตนาฉ้อโกงได้

ดังนั้น จึงควรจัดเตรียมข้อเท็จจริงและเอกสารหลักฐานโดยเน้นประเด็นต่อไปนี้