ความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง | ทนายความในคังนึง, ได้รับเงินประกันอสังหาริมทรัพย์คืนเต็มจำนวน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงได้สอบถามข้อเท็จจริงโดยละเอียดจากการปรึกษากับผู้ขอรับบริการ

เมื่อ 5 ปีก่อน ผู้ขอรับบริการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 4 ปีในครั้งแรก จากนั้นได้ต่อสัญญาด้วยวาจาอีก 1 ปีและพักอาศัยอยู่ในบ้านเช่าแบบชอนเซ (jeonse)

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วง 6 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ขอรับบริการได้แจ้งอย่างต่อเนื่องว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญา

แต่ผู้ให้เช่าเพียงแจ้งว่าไม่สามารถดำเนินการขายได้เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ติด 🔗จำนอง และหลีกเลี่ยงที่จะให้คำตอบเกี่ยวกับการสิ้นสุดสัญญา

ต่อมาไม่สามารถติดต่อผู้ให้เช่าได้เลย

ผู้ขอรับบริการจึงขอคำปรึกษาจากสำนักงานคังนึงเพื่อต้องการหาวิธียุติสัญญาและรับเงินประกันคืน

หากประสงค์จะได้รับเงินประกันคืน สามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันการเช่าได้

อย่างไรก็ตาม ก่อนยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกัน สัญญาเช่าจะต้องสิ้นสุดลงก่อน

เนื่องจากเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้เช่ามีหน้าที่คืนที่อยู่อาศัยที่เช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกัน

ในกรณีของผู้ขอรับบริการ เนื่องจากได้ต่อสัญญาด้วยวาจามาโดยตลอด จึงอยู่ในสภาพที่สัญญาได้รับการต่ออายุโดยปริยาย

ในกรณีนี้ ตามมาตรา 6-2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาต่อผู้ให้เช่าได้ทุกเมื่อ

นอกจากนี้ การบอกเลิกสัญญาจะมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ผู้ให้เช่าได้รับแจ้งดังกล่าว

ดังนั้น หากอยู่ในสถานการณ์เช่นเดียวกับผู้ขอรับบริการ สามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันการเช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ได้รับการส่งคำฟ้อง

จำเลยขาดการติดต่อไปโดยไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเช่าและการต่อสัญญากับผู้ขอรับบริการไว้อย่างชัดเจน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงจึงอธิบายว่า ผู้ขอรับบริการจำเป็นต้องยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันเนื่องจากจำเลยขาดการติดต่อไป

ตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ในกรณีต่อสัญญาโดยปริยาย ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาต่อผู้ให้เช่าได้ทุกเมื่อ และการบอกเลิกจะมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้ง

จึงอ้างว่าเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่จำเลยได้รับคำฟ้องฉบับนี้ จำเลยต้องรับมอบอสังหาริมทรัพย์คืนจากผู้ขอรับบริการและคืนเงินประกันทั้งหมด

คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ผู้ขอรับบริการต้องพักอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวต่อไป เนื่องจากผู้ให้เช่าขาดการติดต่อก่อนสัญญาสิ้นสุด และได้ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานคังนึง

สำนักงานกฎหมาย Daeryun วิเคราะห์ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการและวางแนวทางดำเนินคดีให้เหมาะสมกับกรณี

ผู้ที่ประสบปัญหา 🔗ข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า เช่นเดียวกับกรณีข้างต้น สามารถ 🔗นัดหมายขอคำปรึกษาทางกฎหมายกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงได้