สารบัญ
- 1. ผู้ขอรับบริการที่มาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
- - เหตุที่ผู้ขอรับบริการมาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
- - แนวทางดำเนินการจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
- 2. การดำเนินการของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงอ้างว่า จำเลยขาดการติดต่อ
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงอ้างว่า จำเลยต้องคืนเงินประกันหลังจากพ้น 3 เดือน
- 3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง, ศาลสั่งให้คืนเงินเต็มจำนวน
- - บันทึกคดีของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
1. ผู้ขอรับบริการที่มาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
ผู้ขอรับบริการซึ่งมาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงไม่ได้รับเงินประกันคืนจากผู้ให้เช่า จึงจำเป็นต้องพักอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวต่อไป
ผู้ขอรับบริการต้องการหาวิธียุติสัญญาและรับเงินประกันคืน จึงขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
เหตุที่ผู้ขอรับบริการมาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงได้สอบถามข้อเท็จจริงโดยละเอียดจากการปรึกษากับผู้ขอรับบริการ
เมื่อ 5 ปีก่อน ผู้ขอรับบริการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 4 ปีในครั้งแรก จากนั้นได้ต่อสัญญาด้วยวาจาอีก 1 ปีและพักอาศัยอยู่ในบ้านเช่าแบบชอนเซ (jeonse)
อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ช่วง 6 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ขอรับบริการได้แจ้งอย่างต่อเนื่องว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญา
แต่ผู้ให้เช่าเพียงแจ้งว่าไม่สามารถดำเนินการขายได้เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ติด 🔗จำนอง และหลีกเลี่ยงที่จะให้คำตอบเกี่ยวกับการสิ้นสุดสัญญา
ต่อมาไม่สามารถติดต่อผู้ให้เช่าได้เลย
ผู้ขอรับบริการจึงขอคำปรึกษาจากสำนักงานคังนึงเพื่อต้องการหาวิธียุติสัญญาและรับเงินประกันคืน
แนวทางดำเนินการจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
หากประสงค์จะได้รับเงินประกันคืน สามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันการเช่าได้
อย่างไรก็ตาม ก่อนยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกัน สัญญาเช่าจะต้องสิ้นสุดลงก่อน
เนื่องจากเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้เช่ามีหน้าที่คืนที่อยู่อาศัยที่เช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกัน
ในกรณีของผู้ขอรับบริการ เนื่องจากได้ต่อสัญญาด้วยวาจามาโดยตลอด จึงอยู่ในสภาพที่สัญญาได้รับการต่ออายุโดยปริยาย
ในกรณีนี้ ตามมาตรา 6-2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาต่อผู้ให้เช่าได้ทุกเมื่อ
นอกจากนี้ การบอกเลิกสัญญาจะมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ผู้ให้เช่าได้รับแจ้งดังกล่าว
ดังนั้น หากอยู่ในสถานการณ์เช่นเดียวกับผู้ขอรับบริการ สามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันการเช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ได้รับการส่งคำฟ้อง
① ในกรณีที่สัญญาได้รับการต่ออายุตามมาตรา 6 วรรคหนึ่ง แม้จะมีบทบัญญัติในวรรคสองแห่งมาตราเดียวกัน ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาต่อผู้ให้เช่าได้ทุกเมื่อ
② การบอกเลิกตามวรรคหนึ่งมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ผู้ให้เช่าได้รับแจ้ง
2. การดำเนินการของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงได้วางแนวทางเรียกคืนเงินประกันโดยพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาของผู้ขอรับบริการยังไม่สิ้นสุดลงโดยสมบูรณ์
จากนั้นได้จัดทำคำฟ้องโดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้ และอ้างว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ส่งหมายและสำเนาคำฟ้อง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงอ้างว่า จำเลยขาดการติดต่อ
จำเลยขาดการติดต่อไปโดยไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเช่าและการต่อสัญญากับผู้ขอรับบริการไว้อย่างชัดเจน
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงจึงอธิบายว่า ผู้ขอรับบริการจำเป็นต้องยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันเนื่องจากจำเลยขาดการติดต่อไป
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงอ้างว่า จำเลยต้องคืนเงินประกันหลังจากพ้น 3 เดือน
ตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ในกรณีต่อสัญญาโดยปริยาย ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกสัญญาต่อผู้ให้เช่าได้ทุกเมื่อ และการบอกเลิกจะมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้ง
จึงอ้างว่าเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่จำเลยได้รับคำฟ้องฉบับนี้ จำเลยต้องรับมอบอสังหาริมทรัพย์คืนจากผู้ขอรับบริการและคืนเงินประกันทั้งหมด
3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง, ศาลสั่งให้คืนเงินเต็มจำนวน
จากการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง ศาลมีคำสั่งให้ จำเลยคืนเงินประกันทั้งหมดแก่ผู้ขอรับบริการ
ผู้ขอรับบริการซึ่งประสบปัญหาเกี่ยวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานานได้กล่าวขอบคุณทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงที่ช่วยให้ปัญหาได้รับการแก้ไข
บันทึกคดีของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึง
คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ผู้ขอรับบริการต้องพักอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวต่อไป เนื่องจากผู้ให้เช่าขาดการติดต่อก่อนสัญญาสิ้นสุด และได้ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานคังนึง
สำนักงานกฎหมาย Daeryun วิเคราะห์ข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการและวางแนวทางดำเนินคดีให้เหมาะสมกับกรณี
ผู้ที่ประสบปัญหา 🔗ข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า เช่นเดียวกับกรณีข้างต้น สามารถ 🔗นัดหมายขอคำปรึกษาทางกฎหมายกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในคังนึงได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
