ความช่วยเหลือจากทนายความคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน | ลูกความชนะคดีด้วยความช่วยเหลือจากทนายความ

ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน

เมื่อประมาณ 3 ปีก่อน ลูกความได้ทำสัญญาเช่ากับ A โดยมีเงินประกัน 50 ล้านวอนเกาหลีใต้และค่าเช่ารายเดือน 3 ล้านวอนเกาหลีใต้

ต่อมาตามคำขอของ A ได้มีการเปลี่ยนผู้เช่าเป็นบิดาของ A และหลังจากนั้นสถานการณ์ก็เปลี่ยนไปอย่างมาก

ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าเป็นเวลา 12 เดือน ทำให้ลูกความต้องสำรองจ่ายค่าไฟฟ้าและค่าใช้จ่ายอื่นแทน

ลูกความจึงตรวจสอบผู้ครอบครองอาคารพาณิชย์ในขณะนั้นและพบว่าผู้ครอบครองคือ A กับบิดาของ A

เมื่อลูกความไม่อาจปล่อยให้สถานการณ์ดำเนินต่อไป จึงเดินทางมายังสำนักงานชางวอนและขอความช่วยเหลือจากทนายความคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์

แม้จะทำสัญญาเช่าที่ชอบด้วยกฎหมายแล้ว หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐาน เช่น การชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาและขอให้ผู้เช่าออกจากอาคารได้

หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่องหรือไม่ออกจากอาคารแม้ระยะเวลาตามสัญญาสิ้นสุดลงแล้ว จนก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมาก ผู้ให้เช่าอาจยื่นคดีเพื่อขอให้ส่งมอบอาคารได้

▶ มาตรา 640 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (การค้างชำระค่าเช่าและการบอกเลิกสัญญา)

ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หากค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างชำระมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาได้

▶ มาตรา 10 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี (การขอต่ออายุสัญญา เป็นต้น)

หากผู้เช่าขอต่ออายุสัญญาในช่วงตั้งแต่ 6 เดือนถึง 1 เดือนก่อนระยะเวลาเช่าสิ้นสุด ผู้ให้เช่าจะปฏิเสธโดยไม่มีเหตุอันสมควรไม่ได้ เว้นแต่จะเข้ากรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

- กรณีที่ผู้เช่าเคยค้างชำระค่าเช่าจนมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 3 งวด

ถือได้ว่าสัญญาเช่าระหว่างลูกความกับจำเลยสิ้นสุดลงจากการแสดงเจตนาบอกเลิกสัญญาของลูกความ เนื่องจากมีการค้างชำระค่าเช่า

จึงได้เน้นย้ำว่าจำเลยมีหน้าที่ส่งมอบอาคารอันเป็นทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ลูกความ,

หลังได้รับสำเนาคำฟ้อง จำเลยกล่าวอ้างว่าได้เสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการตกแต่งภายในเนื่องจากปัญหาน้ำรั่ว เป็นต้น และได้รับความเสียหาย

อย่างไรก็ดี ได้เน้นย้ำว่าจำเลยเคยตกลงกับลูกความตั้งแต่แรกว่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่จำเป็นสำหรับกิจการของตนเอง และจะใช้อาคารที่เป็นข้อพิพาทในคดีนี้ตามข้อตกลงดังกล่าว

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน ลูกความชนะคดีและได้รับมอบอาคารคืนโดยเรียบร้อย

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือในคดี 🔗คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เพื่อคุ้มครองสิทธิของลูกความและดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับการส่งมอบอาคาร

หากกำลังประสบปัญหาในลักษณะคล้ายกับคดีข้างต้น โปรดพิจารณามอบหมายคดีให้ทนายความคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน