ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทจอน | ช่วยลูกความได้รับคำพิพากษายืนยันการเลิกสัญญาก่อสร้าง

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทจอนอธิบายวิธีเลิกสัญญาก่อสร้างดังต่อไปนี้

🔗การเลิกและการบอกเลิกสัญญา หมายถึงการทำให้ผลของสัญญาสิ้นสุดลงสำหรับอนาคต

คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งอาจเลิกสัญญาได้ด้วยเหตุ เช่น การไม่ชำระหนี้ของอีกฝ่าย หรือคู่สัญญาอาจตกลงเลิกสัญญาร่วมกัน และเมื่อสัญญาถูกเลิก คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายย่อมมีหน้าที่คืนสู่ฐานะเดิมก่อนทำสัญญา

ตัวอย่างเช่น เมื่อเลิกสัญญาซื้อขาย ผู้ขายต้องคืนเงินค่าซื้อขาย ส่วนผู้ซื้อต้องคืนทรัพย์สินที่เป็นวัตถุแห่งการซื้อขาย

สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างก็สามารถเลิกระหว่างดำเนินงานได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ในกรณีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง การเลิกสัญญาไม่ได้หมายความว่าผู้ว่าจ้างไม่ต้องชำระค่าก่อสร้างแก่ผู้รับเหมาเลย หรือผู้รับเหมาต้องรื้อถอนงานก่อสร้างทั้งหมดที่ทำไว้และคืนสภาพเดิม

กล่าวคือ ประเด็นสำคัญที่สุดใน 🔗คดีเรียกค่าก่อสร้าง สำหรับสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างคือ ผู้ว่าจ้างต้องชำระค่าก่อสร้างเป็นสัดส่วนเท่าใดของค่าก่อสร้างทั้งหมดให้แก่ผู้รับเหมาตามระดับความสำเร็จของงาน

โดยทั่วไป เมื่อสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างถูกเลิกและงานเสร็จเพียงบางส่วน ศาลของสาธารณรัฐเกาหลีจะคำนวณสัดส่วนของส่วนงานที่เสร็จแล้วเทียบกับค่าก่อสร้างทั้งหมด และวินิจฉัยให้ชำระค่าก่อสร้างตามสัดส่วนนั้น

คดีเกี่ยวกับการเลิกสัญญาก่อสร้างมีประเด็นในการปฏิบัติงานที่ซับซ้อนและหลากหลาย โดยมีข้อควรระวังดังต่อไปนี้

ข้อควรระวังในคดีเกี่ยวกับการเลิกสัญญาก่อสร้าง ได้แก่ ▲ความสำคัญของเอกสารสัญญา ▲ความชอบด้วยเหตุแห่งการเลิกสัญญา ▲การปฏิบัติตามขั้นตอนการเลิกสัญญา ▲การชดใช้ค่าเสียหายและการชำระบัญชี ▲การรวบรวมพยานหลักฐาน ▲แนวทางระงับข้อพิพาท เช่น การฟ้องคดี

ประการแรก ข้อสัญญาต้องระบุเหตุและขั้นตอนการเลิกสัญญา ตลอดจนเบี้ยปรับและการชดใช้ค่าเสียหายไว้อย่างชัดเจน

การใช้สัญญามาตรฐานที่รัฐบัญญัติกรอบพื้นฐานว่าด้วยอุตสาหกรรมก่อสร้างของสาธารณรัฐเกาหลีแนะนำช่วยเพิ่มความมั่นคงทางกฎหมายเมื่อเกิดข้อพิพาท

นอกจากนี้ เหตุแห่งการเลิกสัญญาต้องมีฐานทางกฎหมายที่ชอบด้วยประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี กฎหมายสัญญา หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

หากฝ่ายหนึ่งประสงค์เลิกสัญญาเนื่องจากงานก่อสร้างล่าช้าหรือคุณภาพไม่ได้มาตรฐาน ต้องพิสูจน์ความผิดของอีกฝ่ายให้ชัดเจน

ก่อนเลิกสัญญาต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าและให้โอกาสแก้ไขอย่างเพียงพอด้วย

จากนั้น เพื่อชำระบัญชีค่าก่อสร้างภายหลังการเลิกสัญญา ต้องจัดทำรายละเอียดค่าก่อสร้างที่ยังไม่ได้ชำระ ค่าตอบแทนสำหรับส่วนงานที่เสร็จแล้ว และการคืนเงินล่วงหน้าให้ชัดเจน

ความเสียหายที่เกิดจากความผิดของอีกฝ่ายต้องมีหลักฐานพิสูจน์โดยละเอียด

พยานหลักฐานมีความสำคัญอย่างมากในกระบวนการนี้

จึงต้องจัดเก็บข้อมูลทั้งหมดอย่างเป็นระบบ เช่น ความคืบหน้าของงานก่อสร้าง ปัญหาที่เกิดขึ้น หนังสือเตือน และการติดต่อทางอีเมล

อ่านคำพิพากษาของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเกี่ยวกับเหตุ 🔗การฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการรับเหมาช่วง ระหว่างงานก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์นำมาอธิบาย

ลูกความที่มาพบทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทจอนเป็นผู้ว่าจ้างจำเลยให้ก่อสร้างงานในคดีนี้ ส่วนจำเลยเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างดังกล่าว

โจทก์และจำเลยได้ทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างในคดีนี้ และลูกความได้ชำระเงินมัดจำตามสัญญาและเงินอื่นที่จำเป็นสำหรับการจัดหาวัสดุก่อสร้างให้แก่จำเลย

อย่างไรก็ตาม จำเลยอ้างเหตุผลหลายประการที่ไม่สมเหตุสมผลและเลื่อนการก่อสร้างออกไป จนในที่สุดลูกความได้ส่งหนังสือแจ้งการเลิกสัญญาทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาของสาธารณรัฐเกาหลีไปยังจำเลย

ในกรณีนี้ อาจเห็นได้ว่าสัญญาก่อสร้างดังกล่าวถูกเลิกโดยชอบด้วยกฎหมายจากการแสดงเจตนาเลิกสัญญาของโจทก์หรือลูกความ เนื่องจากจำเลยไม่ชำระหนี้ตามสัญญา

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทจอนโต้แย้งว่าเหตุที่ต้องฟ้องคดีขอให้ยืนยันการเลิกสัญญาคือ ปัจจุบันจำเลยยังไม่ยอมรับการเลิกสัญญา

จำเลยยังไม่ยอมรับว่าตนไม่ชำระหนี้ตามสัญญาและเรียกค่าก่อสร้างเพิ่มเติม

นอกจากนี้ จำเลยไม่ตอบกลับการแสดงเจตนาเลิกสัญญาของลูกความแต่อย่างใด และยังยกประเด็นว่าสัญญายังคงมีผลหรือไม่

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทจอนเน้นย้ำว่าการกระทำดังกล่าวของจำเลยทำให้จำเป็นต้องฟ้องคดีขอให้ศาลยืนยันการเลิกสัญญา