กรณีการให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจู | ได้รับเงินประกันการเช่าคืนเต็มจำนวน

ลูกความของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจูตัดสินใจดำเนินคดีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคืนเงินประกัน และได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานสาขาจินจูซึ่งมีประสบการณ์ด้านคดีอสังหาริมทรัพย์

หากไม่ได้รับเงินประกันคืนแม้สัญญาเช่าสิ้นสุดแล้วเช่นเดียวกับลูกความของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจู ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีได้

▶ คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าคืออะไร?

▶ ผลของการจดทะเบียนสิทธิการเช่า

ภายหลังดำเนินการตามคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า จะมีผลดังต่อไปนี้

①การคงไว้ซึ่งผลผูกพันต่อบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อน

หากผู้เช่าเข้าพักอาศัยจริงและจดทะเบียนราษฎรแล้ว ถือว่าได้มาซึ่งผลผูกพันต่อบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยนั้น

แม้สิทธิดังกล่าวจะสิ้นผลเนื่องจากการย้ายออก แต่หากยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิการเช่าแล้วก็สามารถคงผลของสิทธินั้นไว้ได้

ผู้เช่าจึงสามารถได้รับชำระเงินประกันที่ยังไม่ได้รับคืนก่อนเจ้าหนี้ลำดับหลัง

②การได้มาซึ่งผลผูกพันต่อบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อน

แม้ยังไม่ได้มาซึ่งผลผูกพันต่อบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อน ก็สามารถได้มาซึ่งสิทธิดังกล่าวผ่านการจดทะเบียนสิทธิการเช่า

③การไม่ให้สิทธิได้รับชำระคืนก่อนเป็นลำดับแรกสำหรับเงินประกันจำนวนเล็กน้อย

เพื่อป้องกันความเสียหายที่ผู้เช่าอาจคาดไม่ถึง ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าภายหลังมีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าจะไม่ได้รับสิทธิให้ชำระเงินประกันจำนวนเล็กน้อยก่อนเป็นลำดับแรก

เมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า กระบวนการทางกฎหมายอาจดูซับซ้อน

การขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจูแทนการดำเนินการเพียงลำพังอาจช่วยให้จัดการคดีได้อย่างเป็นระบบมากขึ้น

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจูวิเคราะห์คำพิพากษาที่มีข้อเท็จจริงคล้ายกับกรณีของลูกความ และจัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจ (TF) ซึ่งประกอบด้วยทนายความที่มีประสบการณ์ด้านคดีอสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดแนวทางดำเนินคดี

จากแนวทางดังกล่าว ฝ่ายทนายความได้นำเสนอข้อโต้แย้งดังต่อไปนี้

คณะผู้พิพากษารับฟังข้อโต้แย้งของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจู และมีคำพิพากษาให้ คืนเงินประกันเต็มจำนวนพร้อมกำหนดให้จำเลยรับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียม

ลูกความซึ่งได้รับความทุกข์ใจจากการขาดการติดต่อของผู้ให้เช่าได้กล่าวขอบคุณทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในจินจูอย่างจริงใจ