สารบัญ
- 1. เหตุที่ติดต่อทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน
- - ผู้ขอรับบริการที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
- - คำอธิบายข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
- 2. รายละเอียดความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน
- - ข้อโต้แย้งของทนายความในชางวอน ① | การแจ้งยุติสัญญา
- - ข้อโต้แย้งของทนายความในชางวอน ② | การส่งมอบอสังหาริมทรัพย์
- 3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน: การชนะคดี
1. เหตุที่ติดต่อทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน
ผู้ขอรับบริการซึ่งปรึกษากับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอนเดินทางมายังสำนักงานชางวอน เนื่องจากประสงค์จะฟ้องเจ้าของบ้านที่ไม่คืนเงินประกันแม้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบชอนเซ (jeonse) จะสิ้นสุดลงแล้ว
ผู้ขอรับบริการที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
นี่คือเรื่องราวของผู้ขอรับบริการที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
เมื่อประมาณ 2 ปีก่อน ผู้ขอรับบริการได้ทำสัญญาเช่าโดยมีเงินประกันประมาณ 80,000,000 วอนเกาหลีใต้
เมื่อบุตรเกิด ผู้ขอรับบริการจึงตัดสินใจย้ายที่อยู่อาศัย และได้แจ้งเจ้าของบ้านถึงความประสงค์ที่จะสิ้นสุดสัญญาและย้ายออกตั้งแต่ 6 เดือนก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านเริ่มหลีกเลี่ยงการติดต่อจากผู้ขอรับบริการมากขึ้น และแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้วก็ยังไม่คืนเงินประกัน โดยอ้างว่าไม่มีเงินสำรองเพียงพอ
ท้ายที่สุด ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานสาขาชางวอน เพื่อเรียกคืนเงินประกันจากเจ้าของบ้านผ่านการดำเนินคดี
คำอธิบายข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
ข้อพิพาททางกฎหมายที่เกิดขึ้นระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าซึ่งทำสัญญาเช่ากัน เช่น กรณีของผู้ขอรับบริการ เรียกว่าข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า
ปัญหาการคืนเงินประกันการเช่าพบได้บ่อยที่สุด และควรตรวจสอบข้อกำหนดในสัญญาอย่างละเอียด
บทบัญญัติต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับการคืนเงินประกันการเช่า
ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ก็ไม่ถือว่าการปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี
หากไม่ได้รับเงินประกันคืนภายหลังการเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้น ศาลสาขาของศาลชั้นต้น หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลแห่งสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยซึ่งเช่า
นอกจากนี้ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่ายังอาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุดังต่อไปนี้
▶ ปัญหาการเรียกร้องให้คืนสภาพทรัพย์สินที่เช่าเกินสมควร
▶ ปัญหาการเรียกร้องให้เพิ่มค่าเช่าเกินสมควร
▶ ปัญหาผู้ให้เช่าปฏิเสธการต่อสัญญาโดยไม่มีเหตุอันสมควร
2. รายละเอียดความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน
หลังจากปรึกษากับผู้ขอรับบริการแล้ว ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอนได้ร่วมกับทนายความที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญตรวจสอบคดี
จากนั้นได้แถลงต่อสู้คดีดังต่อไปนี้เพื่อเรียกคืนเงินประกันทั้งหมด
ข้อโต้แย้งของทนายความในชางวอน ① | การแจ้งยุติสัญญา
ผู้ขอรับบริการแจ้งจำเลยทางโทรศัพท์ถึงความประสงค์ที่จะยุติสัญญาเช่าตั้งแต่ 6 เดือนก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า
เมื่อจำเลยเริ่มหลีกเลี่ยงการติดต่อ ผู้ขอรับบริการจึงแจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาอีกครั้งทางข้อความ และหลังจากจำเลยตอบว่ารับทราบแล้ว ผู้ขอรับบริการจึงวางแผนย้ายบ้าน
คณะทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ยื่นข้อความและบันทึกการโทรเป็นพยานหลักฐาน เพื่อพิสูจน์ว่าได้แจ้งการยุติสัญญาไว้ล่วงหน้าแล้ว
ข้อโต้แย้งของทนายความในชางวอน ② | การส่งมอบอสังหาริมทรัพย์
ทันทีที่สัญญาอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลง ผู้ขอรับบริการได้เก็บสัมภาระและย้ายที่อยู่อาศัย พร้อมทั้งชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางครบถ้วนและส่งมอบอสังหาริมทรัพย์แล้ว
อย่างไรก็ตาม แม้จำเลยจะรับมอบอสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่ก็ยังไม่คืนเงินประกันการเช่า
จึงเน้นย้ำว่าจำเลยมีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันทั้งหมดตามสัญญา
3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน: การชนะคดี
คณะผู้พิพากษารับฟังข้อโต้แย้งของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในชางวอน และยอมรับคำขอทั้งหมดพร้อมกำหนดให้จำเลยรับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียมในการดำเนินคดี
กรณีไม่ได้รับเงินประกันคืน
หากประสบปัญหาไม่ได้รับเงินประกันคืน อาจดำเนินคดีเพื่อเรียกคืนเงินดังกล่าว โดยควรรวบรวมพยานหลักฐานที่เป็นประโยชน์และดำเนินคดีด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญ
สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีประสบการณ์ในการดำเนินคดีเกี่ยวกับเงินประกันการเช่าหลายคดี โดยทนายความผู้เชี่ยวชาญจะจัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจสำหรับผู้ขอรับบริการและให้ความช่วยเหลือตามแนวทางที่เหมาะสมกับคดี
หากต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายในสถานการณ์เช่นเดียวกับคดีข้างต้น สามารถมอบหมายคดีแก่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานสาขาชางวอนได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
