กรณีของทนายความด้านสิทธิเรียกร้อง | ช่วยดำเนินการยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวจนศาลมีคำสั่ง

ข้อเท็จจริงของลูกความที่ทนายความด้านสิทธิเรียกร้องตรวจสอบมีดังนี้

ลูกความได้ทำสัญญาซื้อวิลลาที่กำลังก่อสร้างใหม่และชำระเงินตามสัญญาแล้ว

อย่างไรก็ตาม ที่ดินดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย จึงไม่สามารถก่อสร้างเป็นวิลลาได้

เจ้าของโครงการทำสัญญาโดยไม่ได้แจ้งข้อเท็จจริงดังกล่าวไว้ล่วงหน้า

นอกจากนี้ เมื่อเรียกร้องให้คืนเงินตามสัญญา เจ้าของโครงการยังปฏิเสธที่จะคืนเงิน

ลูกความจึงตัดสินใจแก้ไขปัญหาผ่านกระบวนการศาลและยื่นฟ้องคู่กรณีเป็นคดีเรียกร้องค่าเสียหาย

พร้อมกันนั้น ลูกความประสงค์จะยื่นคำร้องขอยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวเพื่อป้องกันไม่ให้คู่กรณีซ่อนทรัพย์สิน

ลูกความจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านสิทธิเรียกร้องเพื่อดำเนินทั้งคดีเรียกร้องค่าเสียหายและการยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว

หากระหว่างดำเนินคดีในเนื้อหาแห่งข้อพิพาท เช่น คดีเรียกร้องค่าเสียหายหรือคดีเรียกคืนเงินที่ให้กู้ยืม เพื่อเรียกคืนสิทธิเรียกร้อง มีความกังวลว่าคู่กรณีอาจจำหน่ายทรัพย์สินไว้ล่วงหน้า การป้องกันโดยการยึดทรัพย์ชั่วคราวย่อมมีความสำคัญ

อย่างไรก็ตาม แม้ศาลจะมีคำสั่งยึดทรัพย์ชั่วคราว ก็ไม่อาจดำเนินการขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคู่กรณี เป็นต้น เพื่อเรียกคืนสิทธิเรียกร้องได้ทันที โดยต้องชนะคดีในเนื้อหาแห่งข้อพิพาทและดำเนินขั้นตอนเพื่อให้ได้คำสั่งเรียกเก็บหนี้หรือสิทธิเรียกร้อง

บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับการยึดทรัพย์ชั่วคราวมีดังต่อไปนี้

เมื่อลูกหนี้ไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย ลูกหนี้พยายามดำเนินการก่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์โดยไม่ได้หารือกับลูกความ

การกระทำดังกล่าวเป็นการผิดสัญญาประการหนึ่งที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

ทนายความด้านสิทธิเรียกร้องเน้นย้ำข้อเท็จจริงว่าลูกหนี้ได้กระทำผิดสัญญา

การที่ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้เกิดจากเหตุอันเป็นความรับผิดของลูกหนี้ ซึ่งทำสัญญาโดยไม่ได้แจ้งข้อจำกัดเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง

ด้วยเหตุดังกล่าว การก่อสร้างจึงไม่ดำเนินต่อไปและเกิดหน้าที่ต้องคืนเงินตามสัญญาซื้อโครงการ

ทนายความด้านสิทธิเรียกร้องเน้นย้ำว่า แม้ลูกหนี้มีหน้าที่คืนเงินตามสัญญาซื้อโครงการ แต่กลับไม่คืนเงินดังกล่าว

ลูกหนี้แทบไม่มีทรัพย์สินที่มีมูลค่าจริง เช่น เงินฝากธนาคาร และมีเพียงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตน

หากลูกหนี้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไว้ล่วงหน้า แม้ลูกความจะชนะคดีเรียกร้องค่าเสียหายก็อาจเรียกคืนสิทธิเรียกร้องได้ยาก

ทนายความด้านสิทธิเรียกร้องจึงเน้นย้ำต่อศาลถึงความจำเป็นในการยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวเพื่อป้องกันกรณีดังกล่าว

กรณีนี้เป็นการให้ความช่วยเหลือลูกความซึ่งขอให้ดำเนินการยื่นคำร้องขอยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว เพื่อป้องกันไม่ให้คู่กรณีซ่อนทรัพย์สินระหว่างดำเนินคดีเรียกร้องค่าเสียหาย

เมื่อต้องดำเนินข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิเรียกร้อง เช่น คดีเรียกร้องค่าเสียหาย การยื่นคำร้องขอยึดทรัพย์ชั่วคราวควบคู่กันมีความสำคัญต่อการเรียกคืนสิทธิเรียกร้องภายหลังชนะคดี

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ตรวจสอบสถานการณ์ของลูกความตั้งแต่ขั้นตอนการปรึกษา และจัดทีมบุคลากรที่เหมาะสมกับเรื่องนั้นเพื่อให้ความช่วยเหลือในขั้นตอนต่อไป

กระบวนการดังกล่าวครอบคลุมการประเมินข้อกฎหมาย การกำหนดแนวทางที่เหมาะสม และการพิจารณาป้องกันปัญหาที่อาจตามมา

หากประสบปัญหาในลักษณะเดียวกัน สามารถขอรับความช่วยเหลือผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมาย