กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | ผู้เสียหายจากการฉ้อโกงเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชอนเซได้รับคืนเงินประกันเต็มจำนวน

ผู้ขอรับบริการของทนายความด้านการฉ้อโกงเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชอนเซได้ทำสัญญาเช่าบ้านหลังหนึ่ง โดยชำระเงินประกันจำนวน 200 ล้านวอนเกาหลีใต้และมีเงื่อนไขว่าจะพักอาศัยเป็นเวลา 2 ปี

ก่อนทำสัญญา ผู้ขอรับบริการทราบว่าบ้านดังกล่าวมีการจดทะเบียนสิทธิจำนองเป็นเงินจำนวนมาก จึงลังเลที่จะทำสัญญา

อย่างไรก็ตาม ผู้ช่วยนายหน้าได้โน้มน้าวผู้ขอรับบริการโดยเสนอว่าจะเพิ่มข้อกำหนดพิเศษว่า “สำนักงานนายหน้าจะรับผิดชอบการคืนเงินประกัน”

นอกจากนี้ ผู้ขอรับบริการยังได้รับแจ้งว่าสำนักงานดังกล่าวเป็นสมาชิกกองทุนชดเชยความเสียหายของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตแห่งสาธารณรัฐเกาหลี จึงสามารถได้รับการชดเชยความเสียหายและตัดสินใจทำสัญญา

แต่เมื่อผ่านไป 2 ปี ผู้ให้เช่าอ้างปัญหาทางการเงินและไม่คืนเงินประกันบางส่วน ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านการฉ้อโกงเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชอนเซเพื่อเรียกคืนเงินประกันส่วนที่เหลือ

การฉ้อโกงเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชอนเซสร้างความเสียหายแก่ผู้เช่าในหลายรูปแบบ

▶ การฉ้อโกงอันเนื่องมาจากหนี้สินของผู้ให้เช่า

▶ การฉ้อโกงโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ทรัสต์

▶ การฉ้อโกงโดยนายหน้าที่ดำเนินการโดยมิชอบ

ผู้ขอรับบริการแจ้งเจตนาที่จะย้ายออกอย่างชัดเจนก่อนสัญญาสิ้นสุด 3 เดือน

อย่างไรก็ตาม แม้ผู้ให้เช่าจะได้รับแจ้งเจตนาดังกล่าวแล้ว แต่ก็ไม่ได้เตรียมเงินประกันไว้สำหรับคืนแก่ผู้ขอรับบริการ

ผู้ขอรับบริการจึงอ้างว่าได้แจ้งเจตนาที่จะย้ายออกอย่างชัดเจนแล้ว และผู้ให้เช่าไม่ได้เตรียมเงินประกันไว้ทั้งที่มีเวลาเพียงพอ

ผู้ขอรับบริการติดต่อผู้ให้เช่าหลายครั้ง แต่ผู้ให้เช่าจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อ

ท้ายที่สุด เมื่อไม่สามารถรอการติดต่อกลับได้อีก ผู้ขอรับบริการจึงจัดทำและส่งหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาทางไปรษณีย์ไปยังผู้ให้เช่า

ผู้ขอรับบริการจึงอ้างว่าผู้ให้เช่าจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อเพื่อไม่ปฏิบัติหน้าที่คืนเงินประกัน

แม้ผู้ให้เช่าจะมีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันแก่ผู้ขอรับบริการแล้ว แต่กลับไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ดังกล่าว

ผู้ช่วยนายหน้าก็ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดพิเศษที่ระบุว่าจะรับผิดชอบการคืนเงินประกันของผู้ขอรับบริการ

ผู้ขอรับบริการจึงอ้างว่าทั้งผู้ให้เช่าและผู้ช่วยนายหน้ามีหน้าที่ต้องคืนเงินประกันแก่ตน

กรณีนี้เป็นเรื่องของผู้ขอรับบริการซึ่งเกือบไม่ได้รับคืนเงินประกันจากการฉ้อโกงเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชอนเซ แต่สามารถได้รับคืนเงินประกันทั้งหมดด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

การฉ้อโกงเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชอนเซอาจก่อให้เกิดความเสียหายภายหลังทำสัญญาได้ แม้ก่อนทำสัญญาจะไม่พบปัญหา จึงเป็นกรณีที่ต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบ

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือโดยทนายความที่เคยดำเนินคดีในด้านอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท และจัดทำแนวทางให้เหมาะสมกับข้อเท็จจริงของผู้ขอรับบริการโดยอาศัยการวิเคราะห์ข้อกฎหมาย

หากต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายเกี่ยวกับการฉ้อโกงสัญญาเช่าเชอนเซ สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่าน 🔗การจองเวลาปรึกษากฎหมาย