สารบัญ
- 1. ลูกความที่ขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
- - ข้อพิพาทด้านการก่อสร้างคืออะไร?
- - คดีเรียกร้องค่าก่อสร้างคืออะไร
- 2. ดำเนินคดีเรียกคืนค่าก่อสร้างเพื่อแก้ไขข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
- - พิสูจน์การมีอยู่และเนื้อหาของสัญญา
- - พิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการชำระเงิน
- - การไม่มีการปฏิบัติงานก่อสร้าง
- - การบอกเลิกสัญญาเนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้
- - เรียกร้องให้คืนเงินในฐานะการคืนสู่ฐานะเดิม
- 3. ผลข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง ได้รับคืนค่าก่อสร้างทั้งหมด 200 ล้านวอนเกาหลีใต้
1. ลูกความที่ขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
เรื่องราวของลูกความที่ขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
ลูกความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่ระหว่างการปรับปรุง และได้ทำสัญญากับจำเลยเพื่อปรับปรุงและต่อเติมอาคาร
ขณะทำสัญญามีทั้งข้อตกลงด้วยวาจาและสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ลูกความได้โอนเงินให้จำเลยตามลำดับ โดยชำระเงินมัดจำตามสัญญา 100 ล้านวอนเกาหลีใต้ก่อนเริ่มงาน และอีก 100 ล้านวอนเกาหลีใต้ตามคำขอของจำเลยสำหรับค่าวัสดุเพิ่มเติม รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 200 ล้านวอนเกาหลีใต้
อย่างไรก็ตาม แม้วันเริ่มงานตามสัญญาจะผ่านพ้นไปแล้ว จำเลยก็ยังไม่ได้ดำเนินงานก่อสร้าง และนอกจากงานรื้อถอนเบื้องต้นแล้วก็ไม่ได้เริ่มงานก่อสร้างที่เป็นสาระสำคัญแต่อย่างใด
จำเลยเลื่อนกำหนดระยะเวลาก่อสร้างออกไปอย่างต่อเนื่อง และเนื่องจากลูกความได้ชำระเงินจำนวนมากถึง 200 ล้านวอนเกาหลีใต้ จึงยอมขยายกำหนดเวลาให้อีกหลายครั้ง
ต่อมาลูกความทราบว่าสามารถเรียกคืนเงินที่ชำระไปได้ด้วยการฟ้องคดีเรียกคืนค่าก่อสร้าง จึงค้นหาทนายความผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง และขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun
ทนายความผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง ค่าก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ ได้จัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจเพื่อดำเนินการแทนลูกความ
ข้อพิพาทด้านการก่อสร้างคืออะไร?
ข้อพิพาทด้านการก่อสร้างหมายถึง ข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับการทำสัญญา การปฏิบัติตามสัญญา การตีความ การแก้ไข หรือการบอกเลิกสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง
ข้อพิพาทดังกล่าวมักเกิดขึ้นระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้างกับผู้ว่าจ้าง หรือระหว่างผู้รับเหมาหลักกับผู้รับเหมาช่วง โดยมีประเด็นเกี่ยวกับค่าก่อสร้าง ความล่าช้าของงาน ข้อบกพร่อง ค่าเสียหายที่กำหนดไว้ล่วงหน้าจากการล่าช้า และการเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้าง ทั้งนี้ ประเด็นสำคัญมักเป็นการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่หรือการปฏิบัติหน้าที่ไม่สมบูรณ์ของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย
▶ประเภทข้อพิพาทด้านการก่อสร้างที่พบบ่อย
ข้อพิพาทในงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นบ่อยมีประเภทดังต่อไปนี้
-ข้อพิพาทเกี่ยวกับการไม่ชำระหรือการชำระค่าก่อสร้างไม่ครบ
-การเรียกร้องเกี่ยวกับความล่าช้าของงานและค่าเสียหายจากการล่าช้า
-การเรียกร้องให้ซ่อมแซมข้อบกพร่องและชดใช้ค่าเสียหาย
-การเพิ่มหรือลดค่าก่อสร้างอันเกิดจากการเปลี่ยนแปลงแบบหรือสัญญา
-ปัญหาการคืนคู่สัญญาสู่ฐานะเดิมที่เกี่ยวข้องกับการบอกเลิกหรือยกเลิกสัญญา
-ความรับผิดต่อความเสียหายจากการรับเหมาช่วงโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
คดีนี้เป็นกรณีเรียกร้องให้คืนค่าก่อสร้างเนื่องจากการบอกเลิกสัญญา
คดีเรียกร้องค่าก่อสร้างคืออะไร
คดีเรียกร้องค่าก่อสร้างเป็นคดีประเภทหนึ่งที่มักเกิดขึ้นจากข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
กรณีทั่วไปคือผู้รับเหมาก่อสร้างยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้ผู้ว่าจ้างชำระค่าก่อสร้างหลังจากดำเนินงานเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงิน
ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี หากมีการบอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมาย ค่าก่อสร้างซึ่งเป็นการชำระตอบแทนการปฏิบัติตามสัญญาจ้างทำของจะต้องคืนตามหลักการคืนคู่สัญญาสู่ฐานะเดิม
นอกจากนี้ หากมีการบอกเลิกสัญญาเนื่องจากลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ หน้าที่คืนเงินที่ได้รับจะเกิดขึ้นพร้อมกับการแจ้งบอกเลิกสัญญา โดยสิทธิเรียกร้องดังกล่าวไม่ใช่สิทธิจากลาภมิควรได้ แต่เป็นสิทธิเรียกร้องให้คืนสู่ฐานะเดิมตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี
①เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีหน้าที่คืนอีกฝ่ายหนึ่งสู่ฐานะเดิม
มาตรา 543 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (สิทธิในการเลิกหรือบอกเลิกสัญญา)
①เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายมีสิทธิเลิกหรือบอกเลิกสัญญาตามสัญญาหรือบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ให้ใช้สิทธิดังกล่าวโดยการแสดงเจตนาต่อคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง
คดีเกี่ยวกับค่าก่อสร้างโดยทั่วไปแบ่งได้ดังต่อไปนี้
-กรณีที่ยังไม่ได้เริ่มงานหรือดำเนินงานเพียงบางส่วน
-กรณีที่ข้อบกพร่องมีสาระสำคัญจนสามารถบอกเลิกสัญญาได้
-กรณีที่ยังไม่ได้รับชำระเงินสำหรับงานที่เสร็จแล้ว
-การเรียกร้องให้ผู้รับเหมาหลักรับผิดต่องานรับเหมาช่วง
2. ดำเนินคดีเรียกคืนค่าก่อสร้างเพื่อแก้ไขข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
ได้ดำเนินคดีเรียกคืนค่าก่อสร้างโดยเร็วเพื่อแก้ไขข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในคดีค่าก่อสร้างได้จัดทำข้อเรียกร้องในคดีโดยอาศัยข้อเท็จจริงและหลักกฎหมายดังต่อไปนี้
พิสูจน์การมีอยู่และเนื้อหาของสัญญา
▶ยื่นสำเนาสัญญาก่อสร้างและระบุวันเริ่มงานกับวันก่อสร้างแล้วเสร็จตามที่กำหนดไว้ในสัญญา
▶ชี้แจงโดยละเอียดถึงข้อตกลงด้วยวาจาก่อนทำสัญญาและข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรในภายหลัง
พิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการชำระเงิน
▶ยื่นหลักฐานการโอนและรับเงินผ่านบัญชีธนาคาร
▶ยื่นข้อความที่จำเลยขอเงินเพิ่มสำหรับวัสดุเพิ่มเติมและหลักฐานการรับเงิน
การไม่มีการปฏิบัติงานก่อสร้าง
▶ยื่นภาพถ่ายสถานที่ก่อสร้างและข้อความเพื่อพิสูจน์ว่าไม่มีการดำเนินงานก่อสร้างที่เป็นสาระสำคัญนอกจากงานรื้อถอน
▶แนบบันทึกการสนทนาที่สามารถพิสูจน์คำรับรองด้วยวาจาของจำเลยเกี่ยวกับการเลื่อนกำหนดเวลาก่อสร้าง
การบอกเลิกสัญญาเนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้
▶จัดทำเหตุผลอันชอบด้วยกฎหมายในการบอกเลิกสัญญาตามมาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี
▶เน้นย้ำว่าจำเลยไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาแม้วันเริ่มงานจะผ่านไปแล้วหลายเดือน
เรียกร้องให้คืนเงินในฐานะการคืนสู่ฐานะเดิม
▶อ้างสิทธิเรียกร้องให้คืนสู่ฐานะเดิมตามมาตรา 548 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี
3. ผลข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง ได้รับคืนค่าก่อสร้างทั้งหมด 200 ล้านวอนเกาหลีใต้
จากผลของข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง ศาลมีคำพิพากษาให้คืนค่าก่อสร้างทั้งหมด 200 ล้านวอนเกาหลีใต้ตามที่ลูกความเรียกร้อง
แม้คดีค่าก่อสร้างอาจดูเหมือนเป็นเพียงข้อพิพาทเกี่ยวกับการชำระเงิน แต่ในทางปฏิบัติมีประเด็นทางกฎหมายหลายด้าน ได้แก่ การมีอยู่ของสัญญาและความชอบด้วยกฎหมายของการบอกเลิกสัญญา การพิสูจน์ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญา การวิเคราะห์ลักษณะของเงินที่ชำระ เช่น เงินมัดจำตามสัญญา เงินงวด และเงินล่วงหน้า ตลอดจนวิธีคำนวณดอกเบี้ยผิดนัด
โดยเฉพาะเมื่อสัญญาประกอบด้วยทั้งข้อตกลงด้วยวาจาและเป็นลายลักษณ์อักษร การพิสูจน์เนื้อหาของสัญญาอาจทำได้ยาก และการประเมินความคืบหน้าของงานก่อสร้างต้องอาศัยทั้งการตรวจสอบข้อเท็จจริงทางเทคนิคและการประเมินทางกฎหมาย
การจัดระเบียบกระบวนการและหลักกฎหมายที่ซับซ้อนดังกล่าวอย่างถูกต้อง รวมถึงการนำเสนอต่อศาลอย่างมีเหตุผล จำเป็นต้องอาศัยการให้คำปรึกษาทางกฎหมายและการวางกลยุทธ์การดำเนินคดีโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญ
ในคดีนี้ แม้ลูกความจะมีพยานหลักฐานเพียงพอ แต่ความช่วยเหลือของ Daeryun มีส่วนสำคัญในการเรียบเรียงข้อกฎหมายอย่างละเอียดและนำเสนอข้อเท็จจริงในโครงสร้างที่เป็นประโยชน์ต่อการดำเนินคดี
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้บริการด้านกฎหมายสำหรับคดีค่าก่อสร้าง โดยทนายความผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในคดีประเภทนี้จะตรวจสอบข้อเท็จจริงและประสานงานกับศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐานเพื่อดำเนินการตรวจสอบพยานหลักฐานภายในสำนักงานอย่างครบวงจร
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
