สารบัญ
- 1. การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, ข้อเท็จจริงโดยละเอียดเป็นอย่างไร?
- - การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, มีข้อมูลทางกฎหมายใดที่เกี่ยวข้อง?
- 2. การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, ศาลวินิจฉัยอย่างไร?
- 3. การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, แนวทางของ Daeryun คืออะไร?
1. การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, ข้อเท็จจริงโดยละเอียดเป็นอย่างไร?
โจทก์ที่ยื่นฟ้องเกี่ยวกับการฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการเป็นผู้ที่ซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอาคารที่พักอาศัยและพาณิชยกรรมแบบผสมแห่งหนึ่งในเมืองอินชอนจากโครงการหรือซื้อต่อมา
อย่างไรก็ตาม ภายหลังบุคคลเหล่านี้ทราบว่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ซื้อจากโครงการมีเสาอยู่ภายใน จึงยื่นฟ้องบริษัท A และบริษัท B ซึ่งเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารและการมอบหมายให้ดำเนินโครงการขายพื้นที่ดังกล่าว
โจทก์อ้างว่า ขณะทำสัญญาซื้อ บริษัท A และบริษัท B ไม่ได้แจ้งให้ทราบถึงการมีอยู่ของเสาและข้อเท็จจริงที่ว่าเสาดังกล่าวอาจทำให้เกิดพื้นที่ซึ่งถูกจำกัดการใช้งาน
บริษัท A โต้แย้งว่า “ขณะทำสัญญาซื้อ บริษัทได้อธิบายให้โจทก์ทราบถึงการมีอยู่ของเสาผ่านแผ่นพับ แปลนพื้น และแบบจำลองสามมิติ เป็นต้น”
การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, มีข้อมูลทางกฎหมายใดที่เกี่ยวข้อง?
ต่อไปนี้เป็นข้อมูลเกี่ยวกับ หน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูล ซึ่งเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
หากลักษณะของพื้นที่ที่ซื้อจากโครงการเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจว่าจะทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ผู้จำหน่ายโครงการต้องเปิดเผยข้อมูลดังกล่าว และหากไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่นี้ ผู้ซื้อจากโครงการอาจขอเพิกถอนสัญญาซื้อหรือเรียกร้องค่าเสียหายได้
อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี 2004다48515 |
2. การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, ศาลวินิจฉัยอย่างไร?
ในการพิจารณาคดีเกี่ยวกับการฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ ศาลมีคำพิพากษาในคดีเรียกคืนราคาซื้อว่า ให้โจทก์บางส่วนชนะคดี โดยรับฟังว่าบริษัท A ฝ่าฝืนหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูล
สำหรับผู้ซื้อ 9 รายที่ขอให้เพิกถอนสัญญาซื้อ ศาลพิพากษาให้บริษัท A คืนราคาซื้อจากโครงการทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยผิดนัดทั้งหมด ส่วนผู้ซื้อ 4 รายที่เรียกร้องค่าเสียหาย ศาลเห็นว่าผู้ซื้อจากโครงการมีความประมาท 10% เนื่องจากอาจทราบข้อเท็จจริงที่อยู่ภายใต้หน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลแต่กลับไม่ทราบ จึง จำกัดความรับผิดของบริษัท A ไว้ที่ 90%
ศาลอธิบายว่า “แผ่นพับของอาคารพาณิชย์และป้ายแนะนำในอาคารตัวอย่างมีแปลนพื้นแต่ละส่วน และมีการใช้สัญลักษณ์ ‘■’ แสดงเสาในแปลน แต่ไม่มีข้อความแยกต่างหากที่ทำให้ทราบว่าสัญลักษณ์ดังกล่าวหมายถึงเสา” ศาลจึงวินิจฉัยว่าบริษัท A และผู้เกี่ยวข้องไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลอย่างถูกต้อง
นอกจากนี้ ศาลยังระบุว่า “ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากเห็นได้อย่างชัดเจนว่าคู่สัญญาอีกฝ่ายจะไม่ทำธุรกรรมนั้นหากได้รับแจ้งเกี่ยวกับพฤติการณ์เฉพาะ ย่อมมีหน้าที่ตามหลักสุจริตที่จะต้องแจ้งพฤติการณ์ดังกล่าวให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้า”
3. การฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ, แนวทางของ Daeryun คืออะไร?
ข้างต้นเป็นการวิเคราะห์คำพิพากษาของศาลชั้นต้นซึ่งวินิจฉัยว่า ในกรณีการฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ หากไม่ได้แจ้งอย่างชัดเจนถึงการมีอยู่ของเสาและข้อเท็จจริงอื่นที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้ออาจขอเพิกถอนสัญญาซื้อหรือเรียกร้องค่าเสียหายได้
คดีที่พบได้บ่อยเกี่ยวกับการฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการคือ กรณีผิดสัญญาเนื่องจากการฝ่าฝืนหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลดังเช่นกรณีข้างต้น
แม้มีการจัดเตรียมแบบจำลองไว้ แต่หากแบบจำลองไม่แสดงรายละเอียดอย่างถูกต้องจนทำให้ผู้ซื้อจากโครงการไม่ได้รับข้อมูลเพียงพอ พฤติการณ์ดังกล่าวอาจใช้เป็นหลักฐานแสดงการฝ่าฝืนหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลได้ หากผู้ซื้อได้รับความเสียหายจากกรณีนี้ อาจขอเพิกถอนสัญญาซื้อหรือยื่น 🔗คดีเรียกคืนราคาซื้อขายได้
🔗ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Daeryun Law Firm LLC ให้บริการทางกฎหมายโดยอาศัยประสบการณ์เกี่ยวกับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท เช่น การก่อสร้าง การเช่า และกรรมสิทธิ์ โดยมุ่งคุ้มครองสิทธิและประโยชน์ของลูกความ
หากกำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับการฉ้อโกงในการขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในโครงการ สามารถขอคำปรึกษาทางกฎหมายได้
