Một đại lý bất động sản được cấp phép môi giới số lượng lớn tòa nhà để lừa đảo cho thuê đã bị trừng phạt 'bằng gậy mềm'.
Việc trả lại tiền đặt cọc khó khăn nhưng thực tế chỉ bị truy tố vì “vi phạm luật môi giới bất động sản”. Chuyên gia phạt tiền cho rằng: “Khó chứng minh được đồng phạm… Phải tăng mức phạt theo luật môi giới bất động sản”. Tại Busan, các đại lý bất động sản và trợ lý bất động sản bị đưa ra xét xử với tội danh môi giới số lượng lớn tòa nhà để lừa đảo cho thuê lần lượt bị kết án phạt tiền. Có nhiều ý kiến yêu cầu trừng phạt nghiêm khắc những người đứng ra gây ra vụ gian lận tiền thuê nhà nhưng thực tế chỉ phạt tiền, làm dấy lên làn sóng chỉ trích rằng cần phải tăng cường hình phạt. Theo cộng đồng pháp luật, vào ngày 26, Thẩm phán Beom-yong Lee của Chi nhánh phía Đông thứ 4 của Tòa án quận Busan đã kết án 5 người, bao gồm một đại lý bất động sản A và một trợ lý đại lý bất động sản, mỗi người bị truy tố tội vi phạm Đạo luật Bất động sản được cấp phép từ 2 triệu đến 7 triệu won. Khi làm đại lý bất động sản được cấp phép và trợ lý môi giới, việc hoàn trả tiền đặt cọc không được đảm bảo vì có tài sản thế chấp cho một căn officetel trị giá bằng giá tòa nhà, nhưng anh ta bị cáo buộc đã ký hợp đồng tạm thời bằng cách che giấu sự thật này trong quá trình môi giới. Sau đó, khi những người thuê nhà biết được sự việc này vào ngày ký hợp đồng, anh A và những người khác lại bị cáo buộc lừa dối họ khi nói: "Giá bán tòa nhà officetel là hơn 8 tỷ won nên việc hoàn lại tiền đặt cọc không thành vấn đề". Tuy nhiên, giá trị thẩm định của tòa nhà được đề cập là 4,8 tỷ đến 5,3 tỷ won. Trong khi đó, khoản thế chấp cơ bản lên tới 5,2 tỷ won. Trên thực tế, anh B (40 tuổi), chủ nhà officetel do anh A và những người khác làm trung gian, đã không trả lại số tiền đặt cọc thuê 1,745 tỷ won của 17 khách thuê và những khách thuê được họ giới thiệu đã trở thành nạn nhân của một vụ lừa đảo cho thuê chỉ sau một đêm. Ngoài ra, anh A và những người khác còn dính líu đến vụ lừa đảo cho thuê 18 tỷ won với nhóm anh C (40 tuổi), kẻ lừa đảo cho thuê 15,5 tỷ won. Được biết, họ còn môi giới hàng chục tòa nhà trong vụ án ông D (nữ khoảng 50 tuổi), bị tuyên phạt 15 năm tù. Trong quá trình này, ông A và những người khác được cho là đã trấn an người thuê nhà bằng những câu như “Bố ông C là giám đốc điều hành của một doanh nghiệp nhỏ thành đạt nên rất an toàn” hay “Ngoài đây còn có một số tòa nhà khác. Tất cả các khoản vay cao cấp đều do một tập đoàn nắm giữ nên an toàn” rồi xúi giục họ ký hợp đồng bất động sản. Sau đó, người thuê nhà tìm cách khởi kiện nhưng đúng thời điểm ký hợp đồng 2020-2023. Được biết, khi bản ghi âm cuộc trò chuyện hoặc tin nhắn được chia sẻ với các đại lý bất động sản được cấp phép biến mất theo thời gian, họ hoặc không nộp đơn khiếu nại hoặc thậm chí nếu họ đã nộp đơn khiếu nại, hầu hết họ đều được trắng án. Trước đó, vào tháng 3, Phòng Hình sự số 3 thuộc Tòa án quận Busan đã kết án các đại lý bất động sản và trợ lý môi giới bị truy tố về tội vi phạm Đạo luật đại lý bất động sản được cấp phép với mức phạt từ 2 đến 5 triệu won. Họ cũng được biết là đã môi giới nhiều tòa nhà trong trường hợp của ông D, nhưng các trợ lý môi giới đã môi giới các tòa nhà dưới danh nghĩa đại lý bất động sản được cấp phép. Anh ta chỉ bị truy tố về tội danh và chỉ bị phạt tiền. Các nạn nhân của vụ lừa đảo jeonse cho rằng các đại lý bất động sản gây ra vụ lừa đảo jeonse cũng phải bị trừng phạt như đồng phạm trong vụ lừa đảo jeonse, nhưng thực tế không hề dễ dàng. Luật sư Lee Seung-chan của Công ty Luật Daeryun cho biết: “Bản chất của tội lừa đảo jeonse quy mô lớn là 'lừa đảo'. Vì vậy, để trừng phạt một đại lý bất động sản được cấp phép với tư cách là người đứng đầu hoặc đồng phạm lừa đảo, phải chứng minh được rằng nó thuộc tội lừa đảo, nhưng trên thực tế, phải chứng minh được hành vi cố ý lừa đảo. Ông giải thích: "Rất khó để chứng minh. Vì lý do này, không dễ để trừng phạt các đại lý bất động sản hoặc trợ lý đại lý bất động sản. đã môi giới một số lượng lớn các tòa nhà để lừa đảo cho thuê và đồng phạm với việc lừa đảo cho thuê.” Các chuyên gia đề nghị nâng mức phạt theo Đạo luật Bất động sản được cấp phép như một giải pháp thay thế thực tế. Kang Jeong-gyu, Trường Cao học Bất động sản Đại học Dong-A, cho biết, “Mặc dù chỉ là một con số nhỏ, nhưng vẫn có trường hợp một số đại lý bất động sản độc ác đang lạm dụng gian lận cho thuê,” nói thêm, “Tội phạm (lừa đảo Jeonse) sẽ được điều tra trong tương lai.” “Vì lợi ích phòng ngừa, cần phải tăng cường các quy định xử phạt của Đạo luật Đại lý Bất động sản được cấp phép và nếu những trường hợp tương tự tiếp tục xảy ra, thì có một giải pháp thay thế là tạo ra các quy định trừng phạt chi tiết trong Đạo luật Đại lý Bất động sản được cấp phép để quy định hình phạt tăng nặng trong các trường hợp liên quan đến gian lận jeonse.” Phóng viên Kwon Tae-wan (kwon97@newsis.com)[Xem toàn bộ bài viết]
Newsis - Môi giới bất động sản được cấp phép, môi giới số lượng lớn tòa nhà để lừa đảo cho thuê, hình phạt là 'dơi mềm' (link)
Nền kinh tế rộng - Đại lý bất động sản được cấp phép môi giới số lượng lớn tòa nhà để lừa đảo cho thuê, hình phạt là 'mềm' (Bấm vào đây)