Quyền sử dụng phần đất đặt mộ | Phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc công nhận quyền yêu cầu tiền sử dụng đất theo nguyên tắc công bằng ngay cả khi quyền được xác lập theo sự đồng ý của chủ đất

Tòa án cấp dưới nhận định rằng phần mộ trong vụ án này thuộc trường hợp quyền sử dụng phần đất đặt mộ được xác lập theo sự đồng ý rõ ràng của chủ sở hữu đất.

Căn cứ án lệ của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, Tòa lấy tiền đề rằng quyền sử dụng phần đất đặt mộ được xác lập theo sự đồng ý của chủ sở hữu là quyền sử dụng không phải trả tiền, trừ khi tại thời điểm xác lập có thỏa thuận về việc trả tiền sử dụng đất giữa chủ sở hữu đất và người bảo vệ, quản lý phần mộ.

Trong vụ án này, do không có chứng cứ cho thấy tại thời điểm xây dựng phần mộ đã tồn tại thỏa thuận về việc trả tiền sử dụng đất, Tòa xác định bị đơn không phát sinh nghĩa vụ thanh toán và bác toàn bộ yêu cầu của các nguyên đơn.

Khác với tòa án cấp dưới, Tòa án Tối cao Hàn Quốc nhận định rằng việc công nhận tiền sử dụng đất trong vụ án này phù hợp với nguyên tắc công bằng.

Thứ nhất, Tòa xác định rằng tại thời điểm xây dựng phần mộ, chủ sở hữu đất và người đã mất được an táng trong mộ là anh em họ; quan hệ tin cậy giữa những người thân thích là cơ sở để cho phép sử dụng đất không phải trả tiền.

Tuy nhiên, chủ sở hữu đất đã thay đổi do việc tặng cho và tranh chấp pháp lý giữa các nguyên đơn với bị đơn kéo dài, nên quan hệ tin cậy trước đây trên thực tế đã bị phá vỡ.

Thứ hai, khoảng 46 năm đã trôi qua kể từ khi phần mộ được xây dựng, vượt đáng kể thời hạn tồn tại của phần mộ theo quy định pháp luật; đây được đánh giá là tình tiết khiến việc tiếp tục cho sử dụng đất không phải trả tiền khó có thể được xem là hợp lý.

Thứ ba, Tòa cũng xem xét kết quả thẩm định cho thấy giá đất tăng mạnh trong thời gian ngắn và giá trị kinh tế cũng như khả năng khai thác đất đã thay đổi đáng kể.

Tòa cho rằng việc tòa án cấp dưới bác toàn bộ yêu cầu trả tiền sử dụng đất chỉ vì quyền này có tính chất không phải trả tiền mà không xem xét đầy đủ các tình tiết nêu trên là áp dụng sai nguyên tắc pháp lý, nên đã hủy bản án của tòa án cấp dưới và chuyển vụ án về xét xử lại.

Phán quyết này đã làm rõ rằng về nguyên tắc, quyền sử dụng phần đất đặt mộ được xác lập theo sự đồng ý của chủ sở hữu là quyền sử dụng không phải trả tiền, nhưng không phải là quyền được bảo đảm sử dụng miễn phí vĩnh viễn.

Phán quyết có ý nghĩa ở chỗ đã tích cực xem xét việc bảo vệ quyền tài sản của chủ sở hữu đất và nguyên tắc công bằng đối với quyền sử dụng phần đất đặt mộ tồn tại trong thời gian dài, qua đó công nhận khả năng chuyển sang sử dụng có trả tiền khi hoàn cảnh thay đổi.

Trong các tranh chấp về quyền sử dụng phần đất đặt mộ sau này, không chỉ việc chủ sở hữu có đồng ý tại thời điểm xây dựng phần mộ hay không mà cả tính hợp lý của việc tiếp tục công nhận quyền sử dụng không phải trả tiền tại thời điểm hiện tại có thể trở thành yếu tố trọng tâm để xem xét.

Xem xét kỹ việc chủ sở hữu đất có đồng ý tại thời điểm xây dựng phần mộ hay không, cũng như sự tồn tại của quan hệ thân thích hoặc quan hệ tin cậy làm cơ sở cho sự đồng ý đó.

Đặc biệt, cần xác định cụ thể việc cho phép sử dụng đất không phải trả tiền xuất phát từ quan hệ nhân thân hay chỉ là tập quán đơn thuần, từ đó đánh giá cơ sở duy trì quyền sử dụng phần đất đặt mộ không phải trả tiền có còn tồn tại đến thời điểm hiện tại hay không.

Tổng hợp quá trình chuyển quyền sở hữu đất, thời gian đã trôi qua kể từ khi xây dựng phần mộ, việc phát sinh tranh chấp và quan hệ tin cậy giữa các bên có bị phá vỡ hay không.

Bên cạnh đó, chứng minh các yếu tố kinh tế như giá đất tăng, môi trường sử dụng đất thay đổi và khả năng phát triển bằng tài liệu khách quan cùng kết quả thẩm định, qua đó làm rõ sự cần thiết phải công nhận tiền sử dụng đất theo nguyên tắc công bằng.

Phân tích theo tiêu chuẩn án lệ về thời điểm quyền sử dụng phần đất đặt mộ không phải trả tiền chuyển thành quyền sử dụng có trả tiền, cũng như thời điểm ý chí yêu cầu khoản tiền tương ứng với việc sử dụng đất của chủ sở hữu được thể hiện khách quan ra bên ngoài.

Trên cơ sở đó, xác định hợp lý thời hạn và phạm vi yêu cầu trả tiền sử dụng đất, đồng thời ứng phó với lập luận cho rằng yêu cầu chỉ có thể được công nhận trong một phần thời gian.

Nếu đã có vụ kiện trước đó về việc di dời phần mộ, hoàn trả khoản lợi bất chính hoặc tranh chấp quyền chiếm hữu, cần phân tích phạm vi hiệu lực của bản án đã có hiệu lực pháp luật và phạm vi áp dụng nguyên tắc thiện chí để làm rõ căn cứ pháp lý cho phép đưa ra yêu cầu mới về tiền sử dụng đất.

Qua đó, làm rõ tính hợp pháp và tính độc lập của yêu cầu trong trường hợp phát sinh nhiều tranh chấp liên tiếp liên quan đến cùng một phần mộ.

Song song với quá trình tố tụng, cần xem xét các giải pháp thực tiễn như thỏa thuận di dời phần mộ, phương án chấm dứt tranh chấp trên cơ sở trả tiền sử dụng đất và biện pháp xử lý sau khi hết thời hạn tồn tại theo Luật về tang lễ của Hàn Quốc.

Phương án xử lý cần xem xét toàn diện không chỉ việc bảo vệ quyền tài sản của khách hàng mà còn cả gánh nặng xã hội và tâm lý do tranh chấp kéo dài.

Công ty Luật Daeryun xử lý toàn bộ quá trình từ giai đoạn xác lập quyền sử dụng phần đất đặt mộ đến yêu cầu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng có trả tiền và tranh chấp về việc di dời phần mộ trên cơ sở kinh nghiệm trong các lĩnh vực bất động sản, thừa kế và tố tụng dân sự.

Công ty tập trung vào cấu trúc lập luận và chứng minh có thể được xem xét trong tranh chấp thực tế nhằm bảo vệ quyền của khách hàng.

Nếu cần hỗ trợ, có thể đặt lịch tư vấn pháp luật.