CONTENTS
- 1. 증거수집 도움 요청하신 의뢰인
- - 증거수집, 나홀로 대응하는 방법은?
- 2. 증거수집 위해 제공한 조력
- - 증거조사센터, 현장 조사 및 사실관계 확인
- - 증거조사센터, 등기부등본, 가등기 내역 분석
- - 증거조사센터, 통화녹취·메신저 확보 지원
- - 증거조사센터, 내용증명 발송 대리
- 3. 증거수집 결과, 계약금 반환 성공
1. 증거수집 도움 요청하신 의뢰인
증거수집 도움 요청하신 의뢰인의 사연입니다.
의뢰인은 지인의 소개로 한 부동산 매매 계약을 체결하였습니다.
매도인 B씨는 해당 부동산이 전혀 하자가 없으며 제3자의 권리 주장도 없는 완전한 소유권을 가진 부동산이라고 설명했고, 이 말을 그대로 믿은 의뢰인은 계약금 5천만 원을 지급하고 매매계약을 체결했습니다.
그러나 이후 의뢰인은 해당 부동산이 이미 제3자와 가등기 분쟁 중이라는 사실을 알게 되었습니다.
매도인 B씨는 제3자에게도 동일한 매매계약을 체결한 상태였으며 이로 인해 사실상 의뢰인이 해당 부동산의 소유권을 이전받을 수 없는 상황이었던 것입니다.
매도인 B씨는 이를 숨긴 채 허위사실을 기초로 의뢰인과 계약을 체결했고, 의뢰인이 계약을 해제하려 하자 억울하다고 주장하며 반환을 거부했습니다.
의뢰인은 막막한 마음으로 대륜 증거조사센터를 찾아오셨습니다.
매도인의 허위진술과 부동산의 실제 분쟁 상태를 입증할 객관적 증거가 필요했기 때문입니다.
의뢰인께서는 계약을 해제하고 계약금도 온전히 돌려받기를 원했습니다.
증거수집, 나홀로 대응하는 방법은?
이처럼 허위사실에 기반한 부동산 🔗계약해제를 원하는 경우 단순히 상대방이 거짓말을 했다는 주장만으로는 법적 분쟁에서 승리할 수 없습니다.
민법에서 요구하는 요건을 충족해야 하며 이를 입증할 책임은 의뢰인에게 있습니다.
| 1. 부동산 등기부등본·토지대장 등 공적자료 열람 2. 계약 전후 매도인의 발언을 증빙할 자료 수집 3. 현장 확인 및 사진 촬영 4. 내용증명 발송 5. 분쟁에 대비한 추가 증거 확보 |
그러나 실제로는 위 과정을 개인이 모두 진행하기에는 쉽지 않은 부분이 많습니다.
예컨대 상대방의 허위진술을 증명할 구체적 정황, 계약 전후 설명 의무 위반을 입증할 자료, 현장 상황에 대한 객관적 검증 등이 부족하다면 계약금을 못 받을 수도 있습니다.
따라서 위의 절차를 참고해볼 수는 있으나 전문가의 도움을 받아 전문적인 증거수집과 법적 전략을 수립하는 것이 좋습니다.
2. 증거수집 위해 제공한 조력
증거수집을 통해 부동산 계약 해제 조력에 나섰습니다.
증거조사센터, 현장 조사 및 사실관계 확인
증거조사센터는 해당 부동산 현장에 직접 방문해 제3자 가등기권자의 점유 및 이용 실태를 조사했습니다.
현장 관계자 인터뷰와 사진·영상 자료를 통해 매도인이 제3자와 이미 거래 의사를 표시하고 계약을 추진했다는 정황을 확보했습니다.
증거조사센터, 등기부등본, 가등기 내역 분석
등기사항전부증명서, 토지대장 등 공적 장부를 전수 조사해 제3자 가등기가 존재하며 매수인인 의뢰인이 소유권 이전을 받지 못한다는 사실을 객관적으로 정리했습니다.
증거조사센터, 통화녹취·메신저 확보 지원
매도인이 계약 이전에 한 설명과 다른 발언을 한 녹취 파일, 메신저 대화 내용을 의뢰인과 함께 정리·보존해 증거로 확보했습니다.
증거조사센터, 내용증명 발송 대리
증거조사센터는 대륜 변호사와 함께 증거조사 결과를 바탕으로 매도인에게 계약 해제 의사표시와 계약금 반환 청구를 담은 🔗내용증명을 신속하게 발송했습니다.
이 과정에서 의뢰인의 법적 주장을 체계적으로 정리하며 추후 소송을 준비했습니다.
3. 증거수집 결과, 계약금 반환 성공
증거수집을 위해 증거조사센터와 전문변호사가 조력한 결과 의뢰인은 지급한 계약금 5천만원을 전액 반환받을 수 있었습니다.
위 사건과 같이 허위 사실로 인한 계약이었고 이로 인한 계약금을 반환받기 위해서는 상대방의 허위사실을 입증할 수 있는 구체적이고 객관적인 증거가 필요합니다.
증거수집 없이는 자신의 권리를 제대로 주장할 수 없으며 계약금을 돌려받을 수 없을 수도 있습니다.
부동산 계약 분쟁으로 고민하고 계시다면 전문적인 🔗증거조사센터와 전문 변호사의 연계 대응을 받을 수 있는 로펌을 찾는 것이 좋습니다.
법무법인 대륜은 부동산 계약 분쟁 관련 다수의 사건을 경험한 전문 변호사와 로펌 내 증거조사센터가 협업하여 소송에 필요한 합법적인 증거수집과 법률 서비스를 함께 제공합니다.
