CONTENTS
- 1. 전세사기전문변호사 | 전세사기 피해, 여전히 증가 추세
- - 정부·지자체 대응 확대… 그러나 ‘계약 단계 리스크’는 여전
- - 민간 보험 보완책 등장… 어디까지 실효성 있나
- 2. 전세사기전문변호사 | 2026년 전세시장 리스크 포인트
- - 3월 이사철, 계약 전 반드시 점검해야 할 체크포인트
- - 전세사기, 예방과 초기 대응이 결과를 좌우
- 3. 전세사기전문변호사 | 법무법인 대륜 조력 내용
- - 전세사기 상담 시 준비 자료
1. 전세사기전문변호사 | 전세사기 피해, 여전히 증가 추세
전세사기전문변호사는 최근 상담 현장에서 3월 이사철을 앞둔 불안 심리를 뚜렷하게 체감하고 있습니다.
새학기와 기업 인사이동 시즌이 겹치면서 전·월세 시장에 다시 한 번 ‘전세사기 주의보’가 내려졌기 때문입니다.
대학생·사회초년생의 자취 수요가 급증하는 시기와 맞물려 이중계약, 가짜 집주인, 서류 위조 등 조직적·지능적 수법이 반복되고 있습니다.
특히 “설마 내가 당하겠어”라는 심리와 급한 이사 일정이 겹치면서 계약 전 필수 확인 절차가 생략되는 사례가 여전히 이어지고 있습니다.
국토교통부 발표에 따르면 전세사기 피해자 인정 규모는 2025년 12월 31일 35,909명 → 2026년 1월 27일 36,449명으로 증가했습니다.
한 달 사이 540명이 추가된 수치로 피해의 60.4% (서울 10,375, 경기 8,010, 인천 3,635건)는 수도권에 집중되어 있습니다.
특히 40세 미만 청년층이 75.96%를 차지해 상경 자취 수요와 밀접한 연관성을 보입니다.
전세사기전문변호사 상담 사례에서도 다세대주택·오피스텔·다가구주택이 주요 분쟁 유형으로 나타나고 있습니다.
정부·지자체 대응 확대… 그러나 ‘계약 단계 리스크’는 여전
정부는 전세사기 피해자 지원을 위해 LH 피해주택 매입 확대, 경매 절차 패스트트랙, 주거·금융·법률 지원 강화 등을 추진하고 있습니다.
실제로 LH 매입 실적은 5889호에 달하며 최근 매입 속도가 크게 증가했습니다.
뿐만 아니라 지자체도 법률자문단 구성, 보증료 지원, 전세피해지원센터 연계, 안전전세관리단 출범 등 예방·사후 조치를 강화하고 있습니다.
그러나 가장 우려되는 부분은 아래와 같이 ‘계약 체결 단계에서 발생하는 위조·기망 행위’입니다.
2. 가짜 집주인 계약
3. 전입신고 당일 근저당 설정
4. 공모 중개사의 서류 조작
이러한 수법은 피해자 인정 절차 이전에 이미 보증금이 묶이거나 사라지는 구조입니다.
제도적 구제는 확대되고 있지만 피해 발생 자체를 막는 장치는 여전히 취약한 상황입니다.
민간 보험 보완책 등장… 어디까지 실효성 있나
최근 민간 보험사들이 전세사기 보완 상품을 출시하며 시장의 주목을 받고 있습니다.
일부 상품은 가짜 집주인 계약, 이중계약, 위조 등기부, 전입신고 당일 근저당 설정 등을 보장 대상으로 명시하고 있으며 보장 한도는 최소 1,000만 원부터 최대 10억 원까지 설정되어 있습니다.
다만 보험은 ‘확인 절차’를 대체하는 수단이 아니라 확인 후에도 남는 리스크를 보완하는 장치에 가깝습니다.
따라서 보험 가입 여부와 관계없이 등기부 권리관계 확인, 선순위 보증금·체납 여부 확인, 소유자 실명·대리권 검증, 반환보증 가입 가능 여부 점검 절차가 반드시 선행되어야 합니다.
2. 전세사기전문변호사 | 2026년 전세시장 리스크 포인트
2. 청년·사회초년생 집중 피해 구조 고착화
3. 계약 단계 위조·기망 수법 정교화
4. 사후 구제 제도 확대에도 초기 대응 지연 시 회수율 급감
특히 전세사기 사건은 단순 금전 분쟁이 아니라 형사고소(사기·문서위조 등), 보증금 반환 민사소송, 경매·배당 절차 대응 등의 절차가 동시에 진행되는 복합 구조입니다.
전세사기전문변호사의 조력은 고소 대리 차원이 아니라 형사·민사·경매·행정 절차를 통합 설계하는 전략 수립 단계에서 의미를 가집니다.
3월 이사철, 계약 전 반드시 점검해야 할 체크포인트
- 등기부등본 ‘당일 발급본’ 확인
- 소유자 신분증·계좌 명의 일치 여부
- 선순위 보증금 규모
- 근저당 설정 가능성
- 전입신고·확정일자 일정 관리
- 반환보증 가입 가능 여부
전세사기전문변호사는 피해 발생 이후 대응뿐 아니라 계약 전 위험 진단 단계에서도 법률적 검토를 통해 구조적 위험을 사전에 차단할 수 있습니다.
전세사기, 예방과 초기 대응이 결과를 좌우
전세사기는 학업·직장·생활 계획 전반이 무너질 수 있는 중대한 사건입니다.
정부와 지자체의 제도적 지원이 확대되고 있지만 여전히 계약 단계의 리스크는 개인에게 집중되고 있습니다.
3월 이사철을 앞두고 계약을 준비 중이거나 의심 정황이 발견된 상황이라면 전세사기전문변호사의 초기 진단을 통해 대응 방향을 설정하는 것이 안전합니다.
다음과 같은 상황이라면 즉시 법률 검토를 받아보는 것이 안전합니다.
3. 전세사기전문변호사 | 법무법인 대륜 조력 내용
당 법인 전세사기전문변호사는 관련 법률 전문가들과의 유기적인 협업을 통해 실질적인 조력을 제공합니다.
형사 절차 대응
- 사기·문서위조·공인중개사 공모 여부 검토
- 고소장 작성 및 수사기관 진술 동행
- 공범 구조 분석 및 피해 규모 특정
- 압수·추징 가능성 검토
민사 절차 설계
- 보증금 반환소송 제기 여부 판단
- 가압류·가처분 등 보전처분 신청
- 임차권등기명령 신청
- 다수 피해자 사건의 공동 대응 전략 수립
행정·지원 절차 연계
- 전세사기 피해자 인정 신청 검토
- 피해주택 매입 대상 여부 판단
- 보증보험 청구 절차 지원
- 지자체 법률지원·보증료 지원 연계
전세사기 상담 시 준비 자료
전세사기전문변호사와 상담을 진행하기 전 아래 자료를 준비해주시면 더 원활하게 대응책을 마련할 수 있습니다.
구분 | 준비 자료 |
계약 서류 | 임대차계약서, 특약, 중개대상물 확인설명서 |
송금 내역 | 계약금·잔금 이체 내역 |
등기 자료 | 계약 당시·현재 등기부등본 |
전입·확정일자 | 전입신고일, 확정일자 확인서 |
집주인·중개사 자료 | 문자, 카톡, 녹취, 신분증 사본 |
반환 요청 기록 | 내용증명, 문자 캡처 |
경매·압류 자료 | 경매개시 통지서, 채권 통지 |
보증보험·지원자료 | 반환보증 가입 여부, 피해자 신청서 |
하지만 모든 자료가 없더라도 전세사기전문변호사는 확보된 자료만으로 절차 우선순위와 회수 가능성을 1차 진단할 수 있습니다.
전세사기전문변호사와 사전 점검을 진행하여 불필요한 시간·비용 손실을 줄이시기 바랍니다.
