Những khiếm khuyết trong xây dựng trong cuộc sống hàng ngày như rò rỉ, nứt nước và các biện pháp ứng phó theo pháp luật

Trong khi những xung đột xung quanh việc xây dựng các căn hộ và các tổ hợp chung cư khác tiếp tục kéo dài thì số người gặp phải các vấn đề về khiếm khuyết dường như đang gia tăng. Trên thực tế, theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải, số vụ tranh chấp liên quan đến khiếm khuyết của khu chung cư do Ủy ban xem xét khuyết tật và hòa giải tranh chấp thuộc Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải xử lý đã tăng từ 3.954 vụ năm 2019 lên 4.559 vụ vào năm 2023. Đặc biệt, số vụ tranh chấp về khiếm khuyết được xử lý trong năm ngoái (tháng 1 đến tháng 8) là 3.525 vụ, tăng khoảng 20% so với mức trung bình. năm.

Các khuyết tật thường xuyên xảy ra trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta bao gồm rò rỉ nước, vết nứt, sự cố hệ thống ống nước, tiếng ồn và độ rung, v.v. Trong trường hợp ‘rò rỉ’, một khuyết tật dễ gặp, nguyên nhân chính là do khả năng chống thấm không đủ và xử lý bê tông kém. Nếu việc chống thấm không được thực hiện đúng cách hoặc việc bảo dưỡng bê tông không được thực hiện đúng cách, các vết nứt có thể xảy ra do thay đổi nhiệt độ, co ngót khi sấy khô, v.v., gây rò rỉ nước. Rò rỉ nước rất có thể sẽ lan sang các vấn đề thứ cấp như nấm mốc, nứt tường.

'Vết nứt' là các vết nứt xảy ra trên tường và sàn bên ngoài của các tòa nhà và thường do vật liệu, thiết kế, kết cấu và kết cấu tường bên ngoài gây ra. Nếu vết nứt xảy ra, cần phải thận trọng vì nó có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho tòa nhà, chẳng hạn như ăn mòn vật liệu, khiếm khuyết về cấu trúc và giảm độ bền. Trong trường hợp đường ống cấp thoát nước, sưởi ấm và làm mát, xây dựng khí đốt, việc xây dựng kém và xuống cấp được coi là nguyên nhân chính. Khi xảy ra sự cố với đường ống, nó có thể tác động đáng kể đến tòa nhà, dẫn đến tuổi thọ của tòa nhà bị rút ngắn.

Ngoài ra, 'tiếng ồn và độ rung' hay còn gọi là tiếng ồn giữa các tầng là sự xuất hiện của âm thanh và rung lắc vượt quá tiêu chuẩn do pháp luật quy định và là lỗi gây ra bởi tiếng ồn và độ rung từ các công trường xây dựng cũng như tiếng ồn và độ rung giao thông bên cạnh tiếng ồn giữa các tầng chung cư. Tiếng ồn và độ rung được coi là vấn đề lớn nhất trong số các sai sót trong xây dựng vì chúng gây thiệt hại trực tiếp đến sức khỏe con người, tài sản và môi trường.

Có rất nhiều trường hợp sai sót trong xây dựng hàng ngày như vậy dẫn đến tranh chấp pháp lý. Thông thường, nếu phát hiện một căn hộ mới xây có khiếm khuyết thì trước tiên bạn nên báo cáo cơ quan quản lý rồi yêu cầu sửa chữa. Nếu không có hành động nào được thực hiện ở giai đoạn này, cần phải thảo luận các biện pháp thông qua cuộc họp với người thuê nhà hoặc tiến hành hòa giải tranh chấp và thủ tục tài chính ở cấp dưới.

Vấn đề là khi cũng không có kết luận nào ở đây. Trong trường hợp này phải khởi kiện sửa chữa sai sót để xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm. Phải thực hiện chẩn đoán và phán đoán chính xác để xác định xem có sai sót trong thi công hay không, công trình có được thực hiện theo bản vẽ thiết kế hay không, có tuân thủ các quy định về chức năng và an toàn hay không, và hơn nữa, có vấn đề gì về mặt thẩm mỹ hay không.

Luật sư Kim Hyeong-jin của Tập đoàn Xây dựng và Bất động sản Daeryun tại Công ty Luật cho biết: “Một trong những điều quan trọng nhất trong giai đoạn xác định nguyên nhân này là 'thẩm định công trình'. Thông thường, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến xây dựng, việc thẩm định sẽ được tiến hành. Mục đích của việc này là lắng nghe ý kiến của các chuyên gia về những vấn đề chuyên môn mà thẩm phán khó phán xét và sử dụng làm tài liệu tố tụng.” Ở đây, người giám định được lựa chọn dựa trên kiến ​​thức, kinh nghiệm chuyên môn và thông qua quá trình giám định sẽ xác định được nguyên nhân, phạm vi thiệt hại. "Có thể nói, việc trao đổi giữa luật sư và thẩm định viên rất quan trọng vì đây là khâu then chốt quyết định thắng thua. Vì vậy, nếu bạn là một bên trong một vụ tranh chấp xây dựng, cách tốt nhất là tìm kiếm sự trợ giúp từ chuyên gia thay vì chỉ tìm hiểu vấn đề trên Internet."

Jin Ga-young, Phóng viên Lawissue news@lawissue.co.kr

[Xem toàn bộ bài viết]
Phản hồi pháp lý đối với các khiếm khuyết trong xây dựng trong cuộc sống hàng ngày như rò rỉ nước và vết nứt (Phím tắt)