Tôi đang cố gắng bán một trung tâm mua sắm. Làm cách nào để đặt giá?

Việc bán một trung tâm mua sắm không phải là một giao dịch trong đó giá được xác định chỉ dựa trên quy mô bán hàng. Giá bán được xác định bằng cách xem xét toàn diện nhiều yếu tố khác nhau như lợi nhuận ròng, giá trị hàng tồn kho, dữ liệu khách hàng, nhận thức về thương hiệu và tiềm năng tăng trưởng hơn là doanh thu.

Nhìn chung, giá bán của các trung tâm mua sắm trực tuyến làMột phương pháp được sử dụng để thêm tài sản tồn kho và giá trị gia tăng vào số tiền bằng cách áp dụng bội số nhất định cho lợi nhuận ròng hàng năm.Nó thường xảy ra.

Lợi nhuận ròng là số tiền thực tế còn lại sau khi loại trừ giá thành sản phẩm, chi phí quảng cáo, chi phí vận hành, v.v. khỏi doanh thu.

Trong các giao dịch tại trung tâm mua sắm trực tuyến, bội số khoảng 1,0 đến 2,5 lần lợi nhuận ròng thường được áp dụng tùy thuộc vào đặc điểm và tính ổn định của ngành, và trong trường hợp trung tâm mua sắm quần áo, có những trường hợp nó thường được thảo luận ở mức khoảng 1,2 đến 1,8 lần.

Tài sản tồn kho cũng là một yếu tố quan trọng trong việc bán hàng tại trung tâm mua sắm.

Tuy nhiên, hàng tồn kho thường được định giá dựa trên giá gốc hoặc giá bán buôn hơn là giá bán lẻ.

Hàng tồn kho có tiềm năng bán cao có thể được tính vào giá bán và thương lượng, nhưng trong một số trường hợp, hàng tồn kho cũ có thể được giảm giá hoặc thanh lý riêng.

Do tính chất của TTTM trực tuyến nên tài sản vô hình cũng ảnh hưởng tới giá bán.

Ví dụ: các yếu tố đại diện bao gồm số lượng người theo dõi của tài khoản Instagram hoặc SNS, cơ sở dữ liệu thành viên, số lượng đánh giá, số lượng khách truy cập trang web và tỷ lệ mua lại. Đăng ký nhãn hiệu hoặc nhận diện thương hiệu cũng có thể đóng vai trò là yếu tố làm tăng giá bán.

Trong quá trình đàm phán mua bán, việc đánh giá thường được thực hiện dựa trên hiệu quả hoạt động trong 6 đến 12 tháng qua và thông thường giá sẽ được điều chỉnh theo một tỷ lệ nhất định so với giá đưa ra ban đầu trong quá trình đàm phán.

Vì thếĐiều quan trọng là phải chuẩn bị trước dữ liệu có thể chứng minh khách quan doanh thu, lợi nhuận ròng, chi phí quảng cáo, tình trạng hàng tồn kho, v.v.Tôi biết.

Việc bán trung tâm mua sắm là một giao dịch trong đó cơ cấu kinh doanh, cơ sở khách hàng và giá trị thương hiệu được chuyển giao cùng nhau.

Đặc biệt, có nhiều yếu tố cần được xem xét về mặt pháp lý như chuyển dữ liệu thành viên, chuyển nhượng nhãn hiệu, xử lý hàng tồn kho, chuyển tài khoản hoạt động nên cấu trúc hợp đồng phải được thiết kế cẩn thận.

Daeryun, công ty luật lớn thứ 9 tại Hàn Quốc (dựa trên 25 năm báo cáo thuế giá trị gia tăng cho Cục Thuế Quốc gia),Cung cấp tư vấn pháp lý về các giao dịch tổng thể của công ty, bao gồm chuyển nhượng kinh doanh trực tuyến bao gồm bán trung tâm mua sắm, chuyển nhượng nhãn hiệu và xem xét các thỏa thuận chuyển nhượng kinh doanh.Tôi đang làm việc đó.

Nếu bạn đang cân nhắc việc bán một trung tâm mua sắm, chúng tôi khuyên bạn nên xem trước cấu trúc giao dịch và các điều khoản hợp đồng.