Hoàn trả tiền mua bán

Thời hiệu tiêu diệt quyền đối với yêu cầu hoàn trả tiền mua bán được áp dụng khác nhau tùy theo tính chất pháp lý của giao dịch, cụ thể là hành vi thương mại hoặc hành vi dân sự không phục vụ hoạt động kinh doanh.

Đối với giao dịch mua bán bất động sản thông thường, thời hiệu tiêu diệt quyền là 10 năm theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc.

Trong khi đó, nếu đây là giao dịch mua bán giữa hai bên cùng kinh doanh bất động sản thì thời hiệu tiêu diệt quyền 5 năm theo Luật Thương mại của Hàn Quốc có thể được áp dụng.

Tùy từng trường hợp, thời điểm bắt đầu tính thời hiệu có thể là ngày hủy bỏ hợp đồng, ngày không thanh toán tiền mua bán hoặc ngày chuyển quyền sở hữu.

Đơn khởi kiện phải có các nội dung sau đây.

Nội dung yêu cầu khởi kiện là yêu cầu cụ thể mà nguyên đơn muốn được công nhận bằng bản án.

Ví dụ về nội dung yêu cầu khởi kiện

Căn cứ khởi kiện là phần trình bày chi tiết cơ sở pháp lý và bối cảnh của yêu cầu mà nguyên đơn đưa ra dựa trên các tình tiết thực tế.

Phần này phải được trình bày rõ ràng theo sáu yếu tố: khi nào, ở đâu, ai, việc gì, như thế nào và vì sao.

Ví dụ về căn cứ khởi kiện

Phải ghi rõ các tài liệu chứng cứ hỗ trợ cho yêu cầu hoàn trả tiền mua bán.

Có thể đánh số từng chứng cứ theo cách như “Chứng cứ số ○ của nguyên đơn”.

Tài liệu chứng minh chủ yếu

Các tài liệu phải nộp cùng đơn khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện có thể bị trả lại nếu thiếu tài liệu đính kèm; vì vậy, cần kiểm tra kỹ trước khi nộp.

Tương tự vụ kiện dân sự thông thường, vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền mua bán bắt đầu bằng việc nộp đơn khởi kiện.

Tòa án xem xét đơn và tống đạt bản sao đơn khởi kiện cho bị đơn nếu đơn không có vấn đề về hình thức.

Nếu bị đơn không có phản hồi sau khi nhận đơn, tòa án có thể chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bằng phán quyết không qua tranh tụng.

Bị đơn phải nộp bản trả lời, thông thường trong vòng 30 ngày kể từ ngày được tống đạt đơn khởi kiện; ngoài ra, cả hai bên có thể bổ sung hoặc sắp xếp lại lập luận thông qua bản trình bày chuẩn bị.

Điều cốt yếu là nộp chứng cứ để chứng minh hợp đồng mua bán có được giao kết hay không, lịch sử thanh toán và căn cứ hoàn trả.

Trách nhiệm chứng minh thuộc về các bên; thông thường, các loại chứng cứ sau đây được sử dụng.

Theo nguyên tắc, tòa án nghe lập luận của hai bên và xem xét chứng cứ tại ngày tranh tụng.

Nếu các vấn đề tranh chấp phức tạp, việc thẩm vấn người làm chứng, thẩm vấn các bên và các thủ tục khác sẽ được tập trung thực hiện vào ngày thẩm tra chứng cứ tập trung.

Sau khi hoàn tất việc thẩm tra chứng cứ và tranh tụng, tòa án ấn định ngày tuyên án và tuyên bản án.

Nếu không kháng cáo trong vòng 2 tuần kể từ ngày tuyên án thì bản án có hiệu lực; sau khi bản án có hiệu lực, việc cưỡng chế thi hành án cũng có thể được tiến hành.

Cưỡng chế thi hành án là thủ tục dựa trên văn bản được pháp luật công nhận như bản án của tòa án, biên bản hòa giải hoặc văn bản công chứng có giá trị thi hành, theo đó cơ quan quyền lực nhà nước là tòa án can thiệp để cưỡng chế xử lý tài sản của người có nghĩa vụ và dùng số tiền thu được để thanh toán cho chủ nợ.

Đây là biện pháp thực hiện quyền thu hồi tiền theo pháp luật ngay cả khi bên kia không tự nguyện hoàn trả.

※ Bản án có nội dung cho phép thi hành tạm thời có thể được cưỡng chế thi hành trước khi có hiệu lực chính thức, nên có thể thi hành mà không cần giấy chứng nhận bản án có hiệu lực.

Công ty luật chúng tôi có nhiều luật sư chuyên về bất động sản đã đăng ký với Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc, cùng các luật sư chuyên môn có trung bình ít nhất 10 năm kinh nghiệm.

Theo đó, công ty có thể cung cấp tư vấn thực tiễn không chỉ về các tranh chấp phát sinh trong quá trình giao kết hợp đồng mua bán mà còn về việc xác định điều kiện hủy bỏ hợp đồng, phân tích khuyết tật hoặc căn cứ gian dối và xem xét tính hợp pháp của yêu cầu hoàn trả tiền mua bán.

Công ty cũng cung cấp sự hỗ trợ toàn diện trong suốt quá trình, từ gửi văn bản chứng nhận nội dung, khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền mua bán cho đến thủ tục cưỡng chế thi hành án.

Nếu gặp khó khăn khi tự mình thực hiện toàn bộ thủ tục, có thể cân nhắc sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản để tiến hành thủ tục chính xác và nhanh chóng hơn.